LĂĽhiajaliste ĂĽĂĽride uus maks: mida sa tead

Alates 1. juunist 2017 algab uus lĂĽhiajaliste ĂĽĂĽride maksusĂĽsteem, nn Airbnb-maks. Vaatame ĂĽksikasjalikult online-portaalide uusi funktsioone.

LĂĽhiajaliste ĂĽĂĽride uus maks: mida sa tead

Airbnb-i lĂĽhiajaliste maksude maks

Määrus avaldati 24. aprilli ametlikus väljaandes uute sätetega rendilepingute maksustamise kord, st vähem kui 30 päeva.

LĂĽhikesed rendi- ja turismipiirkonnad


Lühilepingud on määratletud dekreetseaduse 50/2017 artikli 4 lõikes 1:

Majapidamises kasutatavate hoonete rendilepingud, mis ei ületa 30 päeva, kaasa arvatud need, mis näevad ette füüsiliste isikute poolt väljapoole äritegevust teostatavad linased tarned ja kohalikud puhastusteenused t otse või kinnisvara vahendustegevust teostavate teemade kaudu, ka veebiportaalide haldamise kaudu.

Seni nähti sätetes ette kahekordne maksustamisviis omanike valikul ruumide või tervete korterite lühiajaliste rendilepingute jaoks isegi vähem kui 30 päeva pikkuste perioodide puhul, millisel juhul lepingut ei tohiks registreerida kuid see peab siiski olema kirjalik:
kuiv kupongThe tavaline tulumaks sissetulekute alusel.

Mis on kuiv kupong?

Kuiv kupong on a vabatahtlik skeem üüri maksustamise kohta; seega on see vabatahtlik süsteem, mida kohaldatakse tavapärase korra alternatiivina.
Kuiv kupong asendab praktikas:
• IRPEF ja selle lisad;
• registreerimismaks;
• tempelmaks;
• rendilepingu otsuste ja laienduste registreerimismaks;
• lepinguliste otsuste ja laienduste tempelmaks, kui see on asjakohane.
Seaduse kohaselt, kui otsustate uue maksusüsteemi järgida, kohaldatakse üüri suhtes 21% määra.
Nad võivad valida kuiva kupongi režiimi füüsilised isikud omandiõiguse või elamisõiguse omanikele, näiteks kasutusvaldusele. võimalus seda ei saa teostada tegevuses firma või kunst ja kutsealade ja ei saa sellega liituda ettevõte.
Nagu eespool mainitud, ei ole kohustust Selliste lepingute registreerimismaksuga registreerimise puhul ei ole omanikud sageli suhtelisi tulusid deklareerinud ega ole võimalik kontrollida, mida nad on deklareerinud, kui mitte, jooksevkontode otse analüüsimisel.
See on lõppkokkuvõttes motivatsioon sel põhjusel ei kohaldata enamiku lühiajalistest rendilepingutest saadud tulu maksustamisele.

Mis on uus Airbnb'i maksuga?

Uus norm, mida nimetatakse Airbnbi maks, tutvustab alates 1. juuni 2017olulised uudised lühiajaliste üüride maksustamise teemal või selle kohaldamine kuiv kupong ja peetakse maksena või maksuna vahendajate, mis muutuvad maksuasendajad.
Artikli 4 lõikes 5 on sätestatud, et kinnisvaravahendust teostavate isikute lühiajaliste rendilepingute maksustamiskord, sealhulgas haldamise kaudu. portaalid võrgus, muutuda konkreetseks kinnipeetav maks tulumaksu kinnipeetava maksuna.
Kui kuiva kupongi võimalust ei kasutata, käsitatakse kinnipeetavat maksu ettemaksuna.
Seega investeerib norm kinnisvaramaaklerid, -agentuurid, aga ka sellised portaalid nagu täiesti uus täitmine Air bnb ja Homeaway, broneerimine ja TripAdvisor, kes sõlmivad üürniku ja omaniku vahel rendilepingu 30 päeva jooksul, tavaliselt viimase nõudmisel.

Millised on uued kohustused vahendajatele?

Vahendajad peavad saatma Tuluamet kommunikatsioon iga uue lepingu allkirjastamise korral trahviga.
90 päeva jooksul alates väljaandmise kuupäevast määrab tulude ameti säte kindlaks andmete edastamise korra ja nende säilitamise.
Täiendav ja oluline täitmine on kinnipeetava maksu kinnipidamine 21% rendilepingu tuludest ja tasuma mudel F24.
Vastav austuskoodid teatab ka tulundusamet.
Kui omanik valib kupongi, mis on juba lepinguga sõlmitud, tehakse kinnipeetav maks maksuna ja tavapärase režiimi valimisel ei maksa enam midagi maksma. üksikisiku tulumaks see on a makse ettemaksena ja omanik kaalub seda selle aasta eest tasumisele kuuluvate IRPEFi kontode raames.
Lõpuks saadavad vahendajad Unikaalne iga-aastane sertifitseerimine omanikele koos summadega, mis on makstud maksude või sissemaksena.

Millised karistused on ette nähtud rikkujate jaoks?

Kõik need, kes nad ei deklareeri või deklareerida mittetäielikud või ebausaldusväärsed, lühiajaliste lepingutega seotud andmeid karistatakse seadusandliku dekreedi 471/1997 artikli 11 lõikes 1 osutatud sanktsioonidega või halduskaristus pärit 250 eurot et 2000 eurot.
Karistus on vähendatakse poole võrra kui edastamine toimub 15 päeva jooksul pärast tähtaja möödumist või kui sama tähtaja jooksul teostatakse andmete õiget edastamist.
Dekreetseadus 50/2017 kehtestab kontrollikohustused maksab maksuametilt maksumaksjate poolt veebipõhiste platvormide kaudu sõlmitud lühiajaliste rendilepingute eest.
Nende kontrollide läbiviimiseks sätestab sisevee tulu erikokkulepped Itaalias veebipõhiseid maakleriportaale kasutavate isikutega.
Rakendusmäärused on oodata 90 päeva jooksul alates määruse jõustumisest.

Vastuolus maksudest kõrvalehoidumisega

Selle standardi poolt platvormidele esitatud olulised uudised on aktiivne roll kellele tuleb Itaalias mängida vastuolus maksudest kõrvalehoidumisega.
See tähendab kahtlemata operaatorite tasude tõstmist, kuid mitte kliendi jaoks, kes jätkab tavapärasel viisil broneerimist.
Need uued sätted võivad põhjendatult kaasa tuua a keskmiste määrade tõus ja komisjonitasud, vaid ka üks põgeneda portaalidest kinnipeetava maksu kohaldamine muudab selle palju keerulisemaks maksudest kõrvalehoidumise mehhanism.

LĂĽhikese ĂĽĂĽri broneerimine online


Vastuseks sellele, mida öeldi i omanikud võiks tõsta hindu täita maksukoormust, millele nad kuuluvad, ja teostada oma tegevust seaduslikult, või eelistada teisi portaale, mis ei tee otsest vahendust ja kus seetõttu ei ole kinnipeetavat maksu ega kasuta klassikaliste reklaamide portaale, kus puudub lepingu sõlmimise avastamine.
Teine nähtus, mis võib tekkida ja mille puhul on asjakohane mõelda regulatsioonile, on jumalate regulatsioon katsed sekkumisvahenditegavõi mehhanism, mille kohaselt mõned võõrustajad võiksid seda kasutada portaali nähtavus turul viibida ja seejärel proovida veenda klienti platvormilt maha broneerima.
Nende ruumide puhul on väga tõenäoline, et isegi Itaalias on üks tagasilöök vahendusportaalide kasvus, nagu juhtus muudel hiljuti reguleeritud turgudel, näiteks New Yorgis ja Barcelonas.

Mõned tähelepanekud normile

Tuleb siiski lisada, et reegel jätab tõlgendamisele siiski mõned kahtlused.
See on paar päeva tagasi riigi juht Itaalia kohta Airbnb, Matteo Stifanelli mis väidab, et sait ei saa mängida maksuasendaja rolli. t peaarvepidajaarvestades, et portaalil, nagu enamikul muudel suurtel turismiplatvormidel, ei ole Itaalias registreeritud asukohta.
Seaduses, siis ainult kinnisvaramaaklerid kes teostavad lĂĽhiajalisi rente portaalide kaudu, kuid sektoris on mitmeid osalejaid, alates portaalidest kuni juhtide ja vahendajateni.
Seega on seaduse järgi kirjutatud, et ainsad, kes tõenäoliselt peavad maksma, on kinnisvaramaaklerid, kes tegelikult ei ole tegelikult seotud turistide üürimine.

Puhkemaja


Samuti peame lisama, et veebiportaalid pakuvad omanikele võimalust kasutada oma makseteenuseid, kuid ei ole kohustust ja eriti paljudel juhtudel on portaalidel ainult kontaktide omanike ja üürnike paigutamise funktsioon, mistõttu on õigustatud kahtlus selles, kes on kohustatud maksu koguma.
Määratlus ise lühiajalised üürid dekreet sisaldab mõningaid varjundeid, sest me räägime üldjuhul vähem kui 30 päeva, isegi kui paljud neist turistidest on kõrgemad.
Võib tekkida palju mõtlemisruumi ja palju kahtlusi.
Me peame lihtsalt ootama seaduse edasist arengut, mis on väga vajalik vastuvõtva ja turismivaldkonna reguleerimine, mis viib meid maailma esimesena käibe osas.



Video: