Omavastuv kuiv: k├Áik 2019. aasta uudised

Kuiv kupong on alternatiivne ja vabatahtlik rentimine, mis toob kasu ja loobumisi. Vaatame, kuidas seda 2017. aastal reguleeritakse.

Omavastuv kuiv: k├Áik 2019. aasta uudised

Mis on kuiv kupong

├ť├╝rileandmine eluruumidele

kuiv kupong see on re┼żiim eelarve- kaanonite kohta ├╝├╝rileping valikuline ja tavalisele alternatiivile, mis on tehnika tasemes kasutusele v├Áetud. 2011. aasta seadusandliku dekreedi nr 23 3 ja t├Ąpsustatud ning muudetud aastate 3 kohaselt.
K├Ąesolevas artiklis anal├╝├╝sime selle praeguse distsipliini aspekte.
L 'valik selle re┼żiimiga kaasneb v├Áimalus maksta maks, kuiva kupongi kujul, mis asendab tulumaks (IRPEF) ja sellega seotud lisamaksud, samuti lepingu registreerimisel kohaldatav tempelmaks ja tempelmaks, rendilepingute l├Ápetamine ja pikendamine.
Inland Revenue'i j├Ąrgi on kuiv kupong ei asendab maksude eest tasumisele kuuluva maksu loovutamine rendilepingu s├Álmimine (ringkiri 20/2012).
Lepingud, mille jaoks nad on samuti kavas lubatud ei ├Ę kohustuslik registreerimine.
Kui valite kuiva kupongi ka k├Ąendus ├╝├╝rnikule etten├Ąhtud registreerimis- ja tempelmaks.
Kasulikkuse vastu on majaomanikule ebasoodne olukord ei k├╝sidareguleerimine tasu (muutus, mille ISTAT on kehtestanud eelmise aasta t├Â├Âtajate ja t├Â├Âtajate perede riiklikule tarbijahinnaindeksile) kogu perioodi jooksul, mil ta kasutab kuiva kupongi v├Áimalust.
Alternatiivse korra kasutamiseks peab ├╝├╝rileandja sellest eelnevalt teavitama kommunikatsioon rentnikule t├Ąhitud kirjaga, millega ta loobub ├Áigusest n├Áuda tasu uuendamist mis tahes p├Áhjusel.

Kuiva kupongi m├Ą├Ąr

Kupongi m├Ą├Ąr on tavaliselt 21% osapoolte kehtestatud aastamaks.
See m├Ą├Ąr on alates 2013. T 15% lepingute puhul, mis on ette n├Ąhtud ├╝├╝rilepingute puhul, mis on kokku lepitud eluruumide puudusega omavalitsustes (dekreetseaduse 551/1988 artikli 1 punktid a ja b) v├Ái k├Árgepinge eluruumides (CIPE poolt kindlaks m├Ą├Ąratud), Ministeeriumidevahelise majandusplaneerimise komitee), isegi kui see on ajutine, on sisevee tulud m├Ą├Ąranud).
Vastavalt seadusandlikule dekreedile 47/2014 aastateks 2014-2017 on m├Ą├Ąr. T 15% on v├Ąhendatud 10% ja seda tuleb kohaldada ka nendes omavalitsustes s├Ątestatud rendilepingute suhtes, mille puhul on dekreedi muutmise seaduse j├Áustumisele eelnenud viie aasta jooksul (28. mai 2014) lahendatud s├╝ndmuste ilmnemisele j├Ąrgnev erakorraline seisukord ├Ánnetu.

Kes saavad valida kuiva kupongi ja milliste omaduste eest

Rendileping

├Ľigus valida skeem kuulub rendileandja- f├╝├╝siline isik, kes v├Áib samaaegselt olla vara omanik v├Ái t├Áelise naudimis├Áiguse omanik (kasutusvaldus, kasutamine, elukoht).
Tulundusameti andmetel (ringkiri 26/2011) i kinnisvara├╝ksused maksustamiskorda on need, mis on kantud katastri├╝ksustesse A1-lt A11-le; seet├Áttu on A10 v├Ąlja arvatud, sealhulgas kontorid v├Ái b├╝rood: tegelikult peab hoone olema elamu ja renditud eluruumides; kavasse on kantud ka lisad, tingimusel et see on ├╝├╝ritud koos eluruumiga v├Ái isegi hilisema toiminguga, millel peab olema samad lepingulised osad, peab deklareerima eluasemelepingu, m├Ąrkides selges├Ánaliselt asjakohasust (ringkiri 26/2011).
Liisinguks v├Ái mittetulundus├╝hinguteks renditud ├╝histutele rendile antud elamupindade ├╝ksused lubatakse kuiva kupongi, kui need on ├╝likooli ├╝li├Ápilastele allutatud ja need on antud kohalike omavalitsuste k├Ąttesaadavuses, loobudes ├╝├╝ri v├Ái ├╝lesande uuendamisest.
Seda v├Áimalust ei saa kasutada elamute rendilepingute puhul, mida teostatakse ├Ąritegevuse (v├Ái kunsti ja kutsealade) teostamisel.
Tuluameti andmetel (ringkiri 26/2011), kui see on rohkem omanike, seda v├Áimalust peavad kasutama k├Áik; need, kes neid ei kasuta, maksavad registreerimismaksu selle kvoodi t├Áttu. Rendilepingu tempelmaksu tuleb veel tasuda.

Registreerimata j├Ątmine: sanktsioonid

kui ei taotlus on vajalik registreerimine rendilepingu kohaselt on 2011. aasta seadusandliku dekreediga ette n├Ąhtud halduskaristuse kohaldamine (vastavalt presidendi dekreedi 131/1986 artiklile 69), mis ulatub 120ÔÇô240% maksmisele kuuluvast maksust.
Teisest k├╝ljest, kui registreerimistaotlus leiab aset, kuid see kestab rohkem kui 30 p├Ąeva, peaks see olema halduskaristus 60% -lt 120% -ni tasumisele kuuluvate maksude summast, v├Ąhemalt 200 eurot.
Selle asemel, et ei edastata laiendamine lepinguga ei kaasne optsiooni t├╝histamist, kui maksumaksja on igal juhul maksed tasunud ja n├Ąidanud suhtelise sissetuleku asjakohases raamistikus. tulude deklaratsioon.
Kui lepingu pikendamist v├Ái l├Ápetamist ei edastata 30 p├Ąeva jooksul, on karistus 100 eurot; kui viivitus on 30 p├Ąeva jooksul, v├Ąhendatakse karistust 50 euroni.

Kui saate valida kuiva kupongi ja millal see tuleb maksta

v├Áimalus raske lepingu kestuse ja pikendamise ajaks.
Te saate teha nii registreerimise kui ka j├Ąrgnevaid aastaid (mitmeaastaste lepingute puhul).

Kuiv kupong ja kinnisvara ├╝├╝rimine


Viimasel juhul ei ole siiski ├Áigust saada tagasimakset selle eest, mis on juba makstud tempelmaksuna ja tempelmaksuna. Nii nagu seda saab tagasi v├Átta ja hiljem hiljem kokku v├Átta t├╝histamine.
T├╝histamine peab toimuma 30 p├Ąeva jooksul alates eelmise aasta l├Áppemisest ja sellega kaasneb registreerimismaksu tasumine vastavalt vajadusele.

Rendileping


Kasutada tuleks mudelit RLI faks k├Ąttesaadav tulundusameti veebilehel.
Kuiv kupong l├Ąheb makstud isikliku tulumaksu tasumiseks etten├Ąhtud t├Ąhtaja jooksul.
Tuluameti veebilehel leiate kogu maksmiseks vajaliku teabe (t├Ąhtaeg, maksud, summad).

Kuiv kupong ja sissetulek

. T tulu sissetulekun├Áuete kontrollimiseks vajalik (mis tahes mahaarvamiste, mahaarvamiste v├Ái soodustuste saamiseks, isegi mittemaksulise iseloomuga) sisaldab ka kuiva kupongiga h├Álmatud tulu.
See tulu kuulub ka samav├Ą├Ąrse majandusliku olukorra (nagu tuntud ISEE mudeli j├Ąrgi) arvutusse.

Mahaarvatavad, ajutised lepingud ja l├╝hikesed lepingud

Inland Revenue'i andmetel v├Áib kuiva kupongi kasutada ka kasutuslepingute puhul m├Â├Âduv seni, kuni need on omavalitsustes ette n├Ąhtud eluaseme k├Ąttesaadavuse puudumise v├Ái k├Árge elamupingega (ringkiri 8/2017).
DL 50/2017konverteerimisele eelnenud aja jooksul laiendas see seadust l├╝hiajalisteks rendilepinguteks (kestus ei ├╝leta 30 p├Ąeva) ja kehtestas kohustused ├╝ksustele, kes tegelevad kinnisvaravahendustegevusega, sealhulgas veebiportaalide haldamise kaudu.
T├Ąiendava teabe saamiseks k├╝lastage tulundusameti veebilehte.



Video: