Korterelamu tasud: tabelid

├ťlemine tabelid on h├Ądavajalik vahend hoone korrektseks juhtimiseks ja nende heakskiitmine on v├Áimalik kolmel erineval viisil.

Korterelamu tasud: tabelid

Kulude jaotus

Erinevalt osadus, mille normid viitavad k├Áigile kommunistidele kuuluvate aktsiate v├Árdsele jagamisele ja sellest tulenevalt v├Árdsele panusele tekkivatesse kuludesse. ├╝hisomand kulude jaotus toimub proportsionaalselt kinnisvarafirmade v├Ą├Ąrtusega (art. 1123 c.c.).

Tabelle

P├Áhim├Átteliselt osalemine kaaludes (st kulud) see ei ole k├Áigi jaoks ├╝hesugune, kuid on parameetri j├Ąrgi plaani v├Ái ainu├Áiguskava osa (st korteri) v├Ą├Ąrtusele.
Kuidas seda v├Ąljendatakse proportsionaalne suhe?
L 'art. 68, esimene l├Áik, att. ├Ąriseadustiku. (novellato alates reform ), t├Ąpsustab see kui seda ei ole artikli 1118 kohaselt pealkirjas t├Ąpsustatud, siis koodide artiklites 1123, 1124, 1126 ja 1136 nimetatud m├Ájude puhul v├Ąljendatakse iga hoone├╝ksuse proportsionaalne v├Ą├Ąrtus tuhandetes osades korteriomandireguleerimisele lisatud spetsiaalses tabelis. .
Praktikas toimub kulude jaotus Niinimetatud tabelid.

M├Á├Átmete tabelid

Mis need on? ja millised on nende tabelid?
kui palju liigid on tabelid olemas?
Mis on kvoorum vaja nende heakskiitmiseks?
Sest mida on siiani ├Âeldud, v├Áib seda ├Âelda tabelid on seadusega ette n├Ąhtud vahend eesm├Ąrgiga v├Áimaldada kulude jaotamine k├Áigi osalejate vahel korteri├╝histule ja korteri├╝histute assamblee korrektne toimimine.

Tabelle millesimali

et seletama: kui teil on vaja kanda 1000 euro suurune maksumus, mis jaguneb k├╝mne korteri├╝histu ja korteri├╝histu vahel 100 tuhandiku kohta, maksab ta osa sellest 100 eurot.
Tabelite vastuv├Átmiseks ei ole vajalik minimaalne arv kortereid, isegi kui piisab vaid kahest osalejast Trib. Of Trapani 28. veebruar 2008).
Enne anal├╝├╝simist kui j├Áuame tuhandete tabelite heakskiitum├Áistet tuleb selgitada; et korter on absurdne, ei t├Ąhenda, et tal oleks ├Áigus kasutada tavalisi asju rohkem v├Ái v├Ąhem intensiivselt.
n├Ąide see selgitab seda kontseptsiooni: kui otsustatakse parkida parkimiskohas, on 1 tuhandiku korteri├╝histul ├Áigus kasutada ├╝hisruumi samal viisil kui 999 tuhandikku. Artikkel. 1102 c.c. selles selgitatakse tegelikult, et igal kondomiiniumis osalejal on ├Áigus kasutada ├╝hiseid asju teistega v├Árdselt ja ilma selle kasutamiseta suruda oma naabri ├Áigusi.

Tabelite laad ja t├╝├╝p

tsiviilkoodekslisaks ├Áigusalase p├Ąritoluga tabelitele ei t├Ąpsusta see selgelt, kui palju on teisi tabeleid.
├Ľpetus on klassifitseerinud tabelid nende heakskiidu alusel. Kui tabelid on kaasatud lepingulise p├Ąritolu korteri├╝histu reguleerimisse, mille on aktsepteerinud k├Áik korteri├╝histu osalejad, r├Ą├Ągime tabelitest c.d. lepingu; kui tabelid koosolekul heaks kiidetakse, r├Ą├Ągime p├Ąritolustaatusega tabelitest.
P├Áhim├Átteliselt on need olemas kolme t├╝├╝pi tabeleid: lepingulised, need assambleed ja kohtud.
Viimased on moodustatud├Ľigusasutused kui seda soovib ka ├╝ks ├╝hine korter (vt Trib. Trapani 28. veebruar 2008), kuna need puuduvad v├Ái kui esialgse kontrollv├Ą├Ąrtuse muutmiseks on vaja sama muudatust.
L├Ąbivaatamise juhtum reguleeribart. 69 kasutada. att. ├Ąriseadustiku. mida on muudetud seadusega n. 220/2012, sisaldab t├Ąpselt m├Ą├Ąratletud p├Áhjusi, mis v├Áivad viia l├Ąbivaatamistaotluseni, samuti otsuse tegemine ainsa direktoriga, mitte k├Áigi kondoomidega; see on p├Áhim├Átteliselt eba├Áigete v├Ái mitteolevate tabelite h├╝potees.
lepingulised tabelid- kui k├Áik m├╝├╝gikorralduses olevad korterid on m├Ąrgitud, on neil tegeliku lepingu v├Ą├Ąrtus ja v├Áib teha erandeid kulude proportsionaalsest jaotamisest, n├Ąiteks klassikalise jagamise v├Árdsetes osades s├Ątestamisega.
Ettev├Átete heakskiitmise olukord oli keerulisem tabelid c.d. aktsion├Ąride. Pikka aega oli kaheldav, kas neid tabeleid saab enamuse poolt heaks kiita v├Ái kui neil on vaja k├Áigi kondoomiumi n├Áusolekut.
Riigikohtu kassatsioonikohus oli 2010. aasta augustis t├Ąpsustatud kui me arvestame, et need tabelid p├Áhinevad kunstil. 68 saadaval att. c.c., on lisatud korteriomandiregulatsioonile, mis art. Tsiviilkoodeksi nr 1138, mille kinnitab t├Ąiskogu h├Ą├Ąlteenamusega ja et nad ei kindlusta ├╝ksikute korterelamute ├Áigust eksklusiivsetele kinnisvara├╝ksustele, vaid ainult nende ├╝ksuste v├Ą├Ąrtus kogu hoone suhtes, ainult korteri├╝histute haldamise eesm├Ąrgil, peaks olema loogiline j├Ąreldada, et need tabelid tuleb kinnitada koos h├Ą├Ąlteenamusega, mis on vajalik korteri├╝histute m├Ą├Ąruse jaoks (Cass. SS.UU. 8. august 2010 n. 18477).
Pole p├Áhjust uskuda, et seda ├Áigusp├Áhim├Átet ei tohiks pidada kehtivaks ka p├Ąrast seaduse nr. 220.



Video: Suspense: The X-Ray Camera / Subway / Dream Song