Maja kallis kasutamine

Segakasutuseks mÔeldud vara vÔib olla maja, mida kasutatakse osaliselt töö tegemiseks, vÔi vastupidi, kaubanduslik vara, mida osaliselt kasutatakse seal elamiseks.

Maja kallis kasutamine

Hoone kasutamise sihtkoht

kasutusotstarve vara tĂ€histab selle viisi ja kasutusotstarvet. SeetĂ”ttu rÀÀgime me elamu-, bĂŒroo-, kaubandus- ja tööstusomanditest jne.
Ja siiski ei ole harvadel juhtudel ĂŒks vĂ”i mitu omadust ĂŒhekordselt ĂŒhes hoones.
Tegelikult on sageli kasutatav osa oma kodust kontoris kasutamiseks, oma töö tegemiseks, eriti veebiajastuses, kus palju tegevusi saab lÀbi viia kaugtöö.

ĂœĂŒrimine eluruumi segakasutuseks

mahe eluruumi kasutamine

Segakasutuseks kasutatav vara vĂ”ib olla maja, mida kasutatakse osaliselt töö tegemiseks, vĂ”i vastupidi, bĂŒroo- vĂ”i kaubanduslikuks kasutamiseks mĂ”eldud hoone, mida kasutatakse osaliselt seal elamiseks.
Puhul ĂŒĂŒrileping sellise vara puhul, mis on mĂ”eldud kasutamiseks hĂ€maraks kasutamiseks, seega nii eluruumina kui töökohana, on probleeme nii Ă”igusliku kui ka lepingulise olemusega.
Tegelikult on Itaalias kaks seadust, mis reguleerivad erinevat tĂŒĂŒpi rendilepinguid seadus n. 431, 1998 eluruumide puhul; seadus n. 392, 1978 mis reguleerib tööstus-, kaubandus-, kĂ€sitöö- ja hotelliĂŒrituste hoonete rentimist.
Artikkel. Viimati nimetatud seaduse nr 80 kohaselt tunnistatakse siiski, et vara vÔib kasutada ka segakasutuseks.
Kuid selleks, et mÔista, millist kahest seadusest tuleb lepingut reguleerida, peame kindlaks tegema, mis onlevinud kasutamine Kinnisvara. See mÔjutab ka lepingu kestust, mis vÔib olla 4 + 4 aastat, kui eluruumide kasutamine on levinud, vÔi 6 + 6, kui see on kaubanduslikul eesmÀrgil kasutatav.
Ei ole tĂ€pset ja ĂŒldtunnustatud mĂ”istet selle kohta, mida mĂ”eldakse levinud kasutamine: tavapĂ€rane tava on kvantitatiivse kriteeriumi vastuvĂ”tmine, st hindamaks, millist osa vara pinnast kasutatakse.
Niisiis, kui nÀiteks 100 ruutmeetrit korterit elab seal 80% ja kontorina 20%, siis peamine sihtkoht on eluase.
Hoolimata sellest, et see peab olema kohutav selgesÔnaliselt mÀrgitud rendilepingus, see mÀÀratakse vastavalt lepingulistele reeglitele, mis on ette nÀhtud valitseva kasutuse jaoks, mida soovitakse teha.

Eluruumi segaduse kasutamise maksustamise aspektid

Tuiri artikli 54 lĂ”ige 3 Konsolideeritud tulumaksuseadus, kinnitab, et professionaal kĂ€ibemaksu numbri omanik mis rendib vara segakasutuseks, nĂ€iteks omistades ruumi, kus ta elab 50% mahaarvamine tulust makstud ĂŒĂŒri.
Sama 50% vĂ”ib maha arvata muu varaga seotud vahendite kasutamisega seotud kulude, nĂ€iteks kommunaalteenuste vĂ”i ĂŒmberkorraldus-, remondi- vĂ”i moderniseerimiskulude eest. katastri tulu, omandi korral.

maksustamise aspektides kasutatakse paljusid eluruume

Seega on 50% -line protsent a standardparameeter alati kehtiv, et see ei sÔltu tegelikust protsendist, mida kasutati selle tegevuse teostamiseks, mis vÔib olla isegi vÀiksem.
Seega on see spetsialistidele soodne element, mis vÔib seega olla eeliseks, et ta suudab 50% kuludest maha arvata, nÀiteks oma kodu renoveerimiseks.
Selle vÔimalusega kaasnev eelis tuleneb vajadusest kaotada ja lihtsustada sissetulekute arvutamist, vÀltides kohtuvaidluste tekkimist tegeliku tööde arvutamiseks.
See reegel kehtib aga ainult tulu mahaarvamise ja mitte sissetuleku kohta KÀibemaksu mahaarvamine, mille jaoks peame selle asemel tagasi pöörduma kodu ja töö vahel jagatavate kulude tegeliku osakaalu juurde.
SeepÀrast on vaja proportsionaalselt kindlaks mÀÀrata kutseliseks tegevuseks mÔeldud hoone osa, sest ei ole tÀpset mÀrget selle kohta, kuidas arvutust teha.
Muidugi kehtib 50% reegel ainult segakuludsee tĂ€hendab neid kulusid, mis puudutavad nii töö- kui ka elamumajanduslikku aspekti, mitte neid kulusid, mis puudutavad ĂŒksnes eraelu.
NÀiteks tasu-TV litsentsitasu tasu ei saa maha arvata ega kÀibemaksu maha arvata.
Samamoodi on ainuĂŒksi tööga seotud kulud tĂ€ielikult mahaarvatavad.
Pealegi, kui professionaal, kes kasutab oma kodu segakasutuseks, nÀiteks kliente vastu vÔttes, on samas vallas samas hoones. mÔeldud ainult tööks, ei saa kinnisvara kasutamisega seotud kulutusi maha arvata.



Video: Kuidas maalida maja ja lumi mĂ€ed kasutades akrĂŒĂŒl lĂ”uendil