Kinnistusraamat microzone

Uus linnaehitus valati D.P.R. n. 138/98. Nn kadastriline mikrosoon

Kinnistusraamat microzone

Vajadus vaadata üle linnakursid, enamikul juhtudel ei ole nende ülesannete täitmiseks piisav; see oli Itaalia katastri süsteemi üldisem läbivaatamine.

Kinnistusraamat microzone

Nii palju võib öelda, lugedes teksti teksti presidendi dekreedi (Vabariigi Presidendi määrus) n. 138, 1998 millega kehtestatakse Loendamispiirkondade üldise ülevaatamise eeskirjad, linna kinnisvaraüksuste hindade ja sellega seotud kriteeriumide hindamine ning loenduskomisjonid artikli 3 lõigete 154 ja 155 täitmisel. 23. detsember 1996, n. 662.

Sellega seoses on seadusandja lisanud territooriumi osade identifitseerimise kategooriasse nn katastroofiline mikrosoon.

Vastavaltart. 2 D.P.R. n. 138/98, see see kujutab endast osa kohaliku omavalitsuse territooriumi osast või kohalike rühmade moodustatud tsoonide puhul kogu kohaliku omavalitsuse territooriumi, millel on asukoha, linna-, ajaloolise-keskkonna-, sotsiaalmajandusliku iseloomuga ning linnateenuste ja infrastruktuuride pakkumise ühtlikkus. Igas mikrovööndis on kinnisvaraüksused tüpoloogiliste omaduste, valitseva ehitus- ja sihtkoha aja jaoks ühtsed; see määratleb homogeensed territoriaalsed turupiirkonnad sissetulekute ja väärtuste osas ning eelkõige kinnisvarafirmade väliste omaduste mõju nendele üksustele..

Territooriumil on omavalitsuste ülesanne piiritleda mikro-tsoonid vastavalt käesolevas artiklis ja käesolevale määrusele lisatud tehnilistes standardites määratletud kriteeriumidele tähega A (art. 2, teine ​​lõik, D.P.R. n. 138/98).

Seoses sellega, mikro-tsoonile omistatud funktsioon on selge, st tuvastada kohaliku omavalitsuse territooriumil kinnisvaraĂĽksuste ĂĽhtlane tsoon.

Selle eesmärk on ka kataloogimine on hästi määratletudD.P.R. 138.

Kinnistusraamat microzone

Eelkõige vastavalt. T lisa kolmandas lõigus kohaliku omavalitsuse territooriumi mikrosoonis liigendamise tulemused peavad reeglina vastama järgmistele tingimustele: t

a) igas mikrovööndis ei tohi kinnisvaraühikute maksimaalse ja minimaalse turuväärtuse suhe, mis võetakse arvesse lõikes 4 osutatud kriteeriumide alusel, olla suurem kui kaks. Sel eesmärgil ei tohiks kaaluda kinnisvaraühikuid, millel on ainuomadused mikro-vööndis või mis ei ole statistilisel tasandil väga olulised;

b) kahes külgnevas ja homogeenses mikrovööndis asuvate võrdlusühikute tavapäraste keskmiste väärtuste ruutmeetri kohta ei tohi olla vähem kui 30%;.

Lõik lõpeb numbriga teine ​​lõik mis identifitseerib erandid kui neid parameetreid ei ole võimalik täita.

Põhimõtteliselt, võttes arvesse suhe dekreedi - mis on täpselt - kinnitada reaalsetele andmetele (turuväärtustele, ütleksime majandusvaldkonnas) katastritulu -mikro-tsoonide kasutuselevõtt see on kasulik just selleks, et olla võimeline valima kõige paremini omavalitsuse territooriumil erinevaid olemasolevaid hoone erinevusi ja seega ka hoone tegelikku väärtust.

Tegelikult on loenduspiirkonnasmis üldjuhul langeb kokku kogu kohaliku omavalitsuse territooriumiga, oleks võinud avada vahendina, mis ei olnud dekreedi jaoks väga tõhus.

Lõpuks tuleks rõhutada, kuidas D.P.R. n. 138/98 tegelikult on need viinud uue katastri maksustamissüsteemi rakendamisega maksustamise eesmärgil.


adv. Alessandro Gallucci



Video: