Korterelamu andmebaas ja vastavusdeklaratsioonid ning kirjavahetus

Korterelamu register peab sisaldama mitmeid andmeid ja andmeid. Mis juhtub, kui ühistul ei ole vastavusdeklaratsioone või vastavust?

Korterelamu andmebaas ja vastavusdeklaratsioonid ning kirjavahetus

Mis on korteriĂĽhistu registriosakond?

Anagrafe condominiale

L 'korteriühistu register on üks nendest teemadest, mis on enne ja pärast korteriühistu reformi jõustumist rohkem arutanud.
Millised andmed kas nad peavad suhtlema korteritega?
Mis juhtub kui selliseid andmeid ei ole?
Me oleme seda teemat juba arutanud üldiste omaduste jälgimine samuti ja eelkõige seoses sellega seotud andmetega turvalisuse tingimused, nüüd võtame selle tagasi, pöörates erilist tähelepanu aspektile, mis tekitab palju segadust: suhted korteriumi ja D. M. n. 37/2008.

Korterelamu registriosakonna määratlus

L 'art. 1130 n. 6 c.c. täpsustab, et administraator peab seda tegema hoolitsema korteriühistute registrite pidamise eest, mis sisaldab üksikute omanike üldisi andmeid ja õiguste omanikke ning isiklikke õigusi, sealhulgas maksuseadust ja elukohta või alalist elukohta, iga elamuüksuse katastri andmeid, samuti kõiki andmeid, mis on seotud: turvalisuse tingimused.

Seepärast on korteriomandiregistriks register, mis peab sisaldama seeriat kasulikud andmed kinnisvaraüksuse olukorra pildistamiseks eri aspektides.

Eespool nimetatud artikkel jätkub konkreetsete kondomiiniumide juhtide asetamisega kohustusi ja tagajärgi.

See on tõepoolest loodud et andmete muutmine tuleb administraatorile 60 päeva jooksul kirjalikult teatada. Administraator nõuab teatise mittetöötamise, kommunikatsiooni puudumise või mittetäielikkuse korral registreerimiskirja hoidmiseks vajaliku teabe registreerimiseks kirja teel. Kolmkümmend päeva pärast, kui vastus jäetakse välja või ei ole täielik, saab administraator vajaliku teabe, debiteerides haldurile kulud (art. 1130 n. 6 c.c. teine, kolmas ja neljas periood).

Condominial registri ja julgeolekutingimused

Anagrafica condominiale

Praegu seisukohti ei ole selle kohta, mida mõeldakse turvatingimustega seotud andmete all.

Kirjaniku hinnangul korratakse seda, see on umbes kõik sertifikaadid süsteemide täiusliku funktsionaalsuse kohta ja üldisemalt hoone elujõulisust.

On tõsi seda ei ole seaduses sõnaselgelt sätestatud kuid selleks, et piirata kõike lihtsate korteriühistute aruannetega, on minu korteris selline korrapärane, tundub liiga lihtne.

Selles kontekstis on nn võtmevaldkonnas oluline tähtsus ja kohanemisvõimalus vastavusdeklaratsioonid ja kirjavahetus süsteemide kavandamine ministeeriumi määrus nr. 37/2008.

Vastavusdeklaratsioonide ja nõuetele vastavuse saamine

d.m. n. 37/08 (nt televisiooni antennid, elekter jne) peavad paigaldamise ja renoveerimise ajal (mis ei koosne tavapärasest hooldusest) saama sertifikaadi tehase vastavuse kohta kunsti- ja kehtivatele õigusaktidele.

näide mõiste on selge.

Tizio peab selle installima autonoomne katel võrreldes korteriomandisüsteemiga.

Selleks peab ta seda tegema võtke ühendust kvalifitseeritud ettevõttega mis peavad töötama projekti alusel ja töö lõpus esitama teostatud tööde ja seejärel rajatise vastavuse deklaratsiooni vastavalt kunsti- ja kehtivatele õigusaktidele.

ja kui see avaldus on kadunud või puudub sest tehas ehitati enne d.m. jõustumist. n. 37/08?

Vastavalt kuues lõik. 7 eespool nimetatud dekreedist:

Kui käesolevas artiklis sätestatud vastavusdeklaratsiooni, välja arvatud artiklis 15 sätestatud juhtudel, ei ole toodetud või see ei ole enam kättesaadav, asendatakse käesolev dokument enne käesoleva määruse jõustumist teostatud käitiste puhul. nõuetele vastavuse deklaratsiooniga, mille on koostanud kutsealasesse registrisse kantud professionaal nõutud tehniliste oskuste jaoks.

norm jätkub, täpsustades nõuded, mida professionaal peab omama.

Kellele ei ole vastavussertifikaate ja vastavustunnistusi, võib kohaldada karistusi, mida võivad pakkuda kaubanduskojad (art. 15 d.m. n. 37/08).

Eelkõige vastavalt esimene lõik. 15:

Käesoleva dekreedi artiklist 7 tulenevate kohustuste rikkumise korral rakendatakse halduskaristusi 100,00 eurolt 1 000 euroni, võttes arvesse tehase suurust ja keerukust, ohtu ning muid objektiivseid ja subjektiivseid asjaolusid. rikkumine.

Sertifikaatide olemasolu on VKEde väljaandmiseks vajalik tingimus teostatavustunnistus (art. 9 d.m. n. 37/2008).

Selles küsimuses see on hea mõelda: palju aastaid tagasi ehitatud hooneid saab varustada regulaarse elukohatunnistusega, kuid see ei pruugi olla piisav, kuna käitiste ohutusnõuded on väga sageli uuemad.

Mida see tähendab?

et umbes kakskümmend viis või kolmkümmend aastat tagasi elukohatõendid need ei ole peaaegu kindlasti piisavad, et tõendada käitiste vastavust neid puudutavatele standarditele.

Lühidalt, tegelikultkasutatavus (nagu seda täna nimetatakse) võib asendada kõik sertifikaadid ainult siis, kui need on hiljutised.

Mitte ainult: kui, reklaam näideteostatakse erakorralisi hooldustöid või tehakse taotlusi eesmärgipärase kasutusotstarbe muutmiseks, mille puhul praktika lõpuleviimine näeb ette teostatavustunnistuse väljastamise (vt DP nr 380/01), millel ei ole sertifikaate ex d.m. n. 37/2008 kahjustab nn elujõulisuse saavutamist.

Condominial register ja sertifikaadid

Administraator kĂĽsis minult sertifikaate, kuid mul ei ole neid: mida teha?

see kõige levinum küsimus.

Vastus vastavalt sellele, mida on siiani öeldud see võib olla ainult järgmine: kuna vastavustunnistuste ja vastavuse tõendamine on konkreetne juriidiline kohustus, tuleb see anda administraatorile vähemalt identifitseerimisandmed.

Mis juhtub, kui otsustate soovi ignoreerida?

Anagrafica

Oleme näinud, et administraator saab ex officio täita Korterelamu kulud, kõik kasulikud uuringud.

Sest avaldusedmuidugi, kui neid ei ole, ei saa nad neid leida.

Sellistel juhtudel on probleem järgmine: kas haldur võib sellest asjaolust pädevatele asutustele aru anda, et saavutada kinnisvaraüksuse positsiooni korrigeerimine?

Teoreetiliselt jah, kui sertifikaatide puudumine ja seega käitiste ohutustunnistused võivad ohtu tuua tavalisi asju.



Video: