Hooldus korteriĂĽhistute trepid, kulude jaotamine ja maksusoodustused maalimiseks

Korterelamu trepi maalimise kulud tuleb jagada vastavalt kunstiteosele. 1124 c.c. ja seda saab maksustamise eesmärgil maha arvata.

Hooldus korteriĂĽhistute trepid, kulude jaotamine ja maksusoodustused maalimiseks

Korterelamu trepid

trepid on ühisosakonna hoone ühised osad, nagu on määratletud. tart. 1117 c.c.

Korterelamu trepid

Võib juhtuda, et vara ka mõned trepid reserveeritud ühele korterile ja et teised kasutavad seda tänu mööduva hoolekande loomisele.
See on haruldane juhtum mis esineb peamiselt ainult nn minimaalsetes kortermajades, kus esimesel korrusel on peaaegu otsene juurdepääs maanteele.
Nad on tegelikult struktuuri olemasolu jaoks kui nad panid hoone erinevad korrused üksteisega suhtlema ja järelikult läbi saali ja ühiste uste, tänaval.
Trepist, kuhu erinevad maandumised tuleb võrdsustadakui ostutehingutest ja / või lepingulistest eeskirjadest ei tulene teisiti, tuleb kaubaomanikeks pidada ka poodide omanikke.
Selles mõttes on tegelikult öeldud, et trepid, nagu maandumised nende oluliste komponentidena, elemendid, mis on vajalikud põrandate või põrandaosadega jagatud hoone seadistamiseks eksklusiivses omandis ja asendamatu vahend katusele või katuseterrassile pääsemiseks, ka selleks, et tagada nende säilitamine, on need varad vastavalt artiklile 9 tavalistele kaupadele. 1117 turska. civ., samuti võrreldes tänava poolt ligipääsetavate kaupluste korteriühistute omanikega, olles huvitatud ka trepi kasutamisest ja siis maandumisest, sest nad on huvitatud ka nende hoone katuse säilitamisest (ja hooldamisest), mida nad ka naudivad ( vt punkt 761/79) (Samuti Cass. 10. juuli 2007 n. 15444).
Kui kortermajas on rohkem treppe, on iga korteriühistu ainult selle skaala omanik, mida ta teenindab (art. 1123, kolmas lõik, c.).

Treppide hooldus

Küsimus trepi omandiõiguse kohta see ei ole üldse õpetlik: teadmine, kes on omanik, on tegelikult vajalik selleks, et võimaldada kindlaks teha need, kes peavad osalema selle vara säilitamise otsustes ja seega ka kuludes.

Korterelamu trepid

hooldusotsused aktsionäride üldkoosolek võtab need vastu otsustusvõimeliste otsustega, sõltuvalt sellest, kas tegemist on tavalise või erakorralise ülalpidamisega.
värvimine treppe tuleb pidada tavapärasteks hooldustöödeks (normaalsel kasutamisel kulunud seinte, käsipuude, reelingute jms värvi on vaja hoida heas seisukorras), mistõttu võib selle otsustada üksus:
a) in esimene kõne poolthäälte enamuse poolthäälega ja vähemalt poole hoone väärtusest;
b) aastal teine ​​kõne poolthäälteenamusega ja häälte arvuga, mis moodustavad vähemalt ühe kolmandiku hoone väärtusest.
On ilmselge, et trepid on osa hoonest, mis teenindab korteriĂĽhikuid erinevalt: need, kes elavad esimesel korrusel, kasutavad neid erinevalt viimastest elavatest.
Mõned võivad vastuväiteid: ei öelda, et need, kes elavad viimasel ajal, ei tohi neid kunagi kasutada, eelistades lifti. Kui tegemist on kasutamisega, siis see ei ole tegelik, mis viitab sellele, vaid potentsiaalsele
(CFR. Cass. n. 13161, 1991).
Võrreldes Korterelamu treppide hoolduskuludseetõttu ei pea kõik korterelamud samamoodi osalema.
Selles mõttes on selge, etart. 1124 c.c., täpselt registreeritud Trepid ja liftid, mis on järgmine:
Trepid ja liftid hooldavad ja asendavad nende teenindatavate kinnisvaraĂĽksuste omanikud.
Suhteline kulu jaguneb nende vahel, pooled üksikute eluruumide väärtuse ja teisel poolel ainult proportsionaalselt maapinna iga korruse kõrgusega.
.
Lihtsamalt öeldes: skaalatabel kehtib trepi hoolduskulude kohta.

Hoolduskulud ja maksusoodustused

seas trepi hoolduskuludneed, mis on vajalikud nende ümberpaigutamiseks, on seotud kulutustega, mille suhtes on võimalik saada maksusoodustusi. 50% mahaarvamine hoonete renoveerimise kulud.
Selles mõttes kinnitab tuluamet oma juhendis selle kohta trepi värvimine kui korteriühistu hoone ühised osad, võib lugeda nende tavapäraste hooldusmeetmete hulka, mis võimaldavad ehitusprojektidele ette nähtud maksusoodustusi.



Video: