Korterelamu keldrikamber

Keldrit, mida sageli m├╝├╝akse teise kinnisvara├╝ksuse varana, on tegelikult iseseisvalt kasutatav ja nauditav kinnisvara.

Korterelamu keldrikamber

Keldri m├Áiste

kelder

├ťhele viidates veinikelder, on m├Áeldud n├Ąitama seda ruumi, mis moodustab s├Áltumatu kinnisvarafondi v├Ái peamise ├╝ksuse, mille sihtkohaks on hoiuse ja mille juurdep├Ą├Ąs tavaliselt asub kelder v├Ái kelder hoone ise, isegi kui avatud ruumidesse ei ole asetatud keldreid, sel juhul m├Ą├Ąratletakse neid ├Áigemini laoruumidena.
Katastri tasandil tuleb keldrit v├Árdsustada hoiuste ja hoiuruumidega, mis on n├Ąidatud N.C.E.U C / 2 kategooria.
Mis on p├Áhijooned ja probleemid et sa pead keldriga r├Ą├Ąkides silmitsi seisma?
K├Áigepealt peame m├Áistma, kui keldrit tuleb pidada ├╝heks sobivus ja kui selle asemel on v├Áimalik seda pidada iseseisvaks ├╝ksuseks ja seega kinnisvaraks, mis on v├Áimeline autonoomseks ringluseks.
T├Ąiendused, vastavaltart. 817 c.c., kas need asjad on alaliselt m├Ą├Ąratud teise asja teenimiseks v├Ái kaunistamiseks.
Eeskiri suletakse teise l├Áiguga, mis s├Ątestab selle selle sihtkoha kohta see pannakse peamise asja omanikule v├Ái kellel on sellele reaalne ├Áigus.

Asjakohane kelder

J├Ąrgmine art. 818 c.c. selgitab lisanduss├╝steemi, milles on m├Ąrgitud, et ├Áigusaktid ja suhted (n├Ąiteks m├╝├╝k ja ost), mille esemeks on peahoone├╝ksus, sisaldavad ka lisandeid, kui ei ole s├Ątestatud teisiti.
Selles kontekstis l├Ápetatakse seadus teise l├Áiguga, milles selgitatakse, et asjaomased asjaolud v├Áivad olla eraldi ├Áigusaktides v├Ái suhetes.
m├Áned n├Ąited nad selgitavad nende eeskirjade sisu.
Olgu see nii linnavurle osta ├╝ksikelamu, mis on keldris, kuna sellel on v├Ąike kelder.
Seej├Ąrel, hetkel, mil Tizio otsustab m├╝├╝a oma kodu edasi v├Áib eraldada maja m├╝├╝gi keldri m├╝├╝gist, m├╝├╝es neid eraldi v├Ái s├Ąilitades selle omaniku.

cantinato

Olles ├╝ks sobivus on selge, et kui ostutoimingus midagi ei v├Áeta, m├╝├╝akse see koos peamise asjaga.
See, mida just kirjeldati, seoses ├╝hepereelamud see on pigem kooli h├╝potees, kuid see ei ole m├Áeldud keldritesse, mis on seotud korteritega ├╝hisomand.
Sellistel juhtudel on see palju tavalisem kui esialgne asjakohasuse piirang, mis on s├╝ndinud korteri esimesel ├╝leandmisel, on hilisemas m├╝├╝gis v├Ąlistatud.
V├Áib juhtuda ka vastupidine, st maja omanik annab veinikelder, arvestades, et, nagu oleme ├Âelnud, v├Áivad lisandid olla autonoomsete ├Áigussuhete objektiks.
V├Ąga sageli keldrite omanikud - eriti ├╝hepereelamutes v├Ái nendel juhtudel, kus sama kehtib ikka veel korteris (m├Áeldes korrusel asuvate korterelamu korterite eeldustele ja millel on allpool asjakohast keldrit) - v├Átke ├╝mber m├Áis.
Millal on v├Áimalik seda teha?
Sellega seoses on vaja saada haldusluba; seda hinnatakse igal ├╝ksikjuhul eraldi, kui ehitusluba on n├Áutav v├Ái kui D.I.A.
Puhul Korterelamu hoonelisaks selleleart. 1122 c.c. vastavalt sellele, et iga korteri├╝histu ei suuda oma vara tasapinnal v├Ái selle p├Árandal t├Ąita ehitise ├╝hiseid osi kahjustavaid t├Âid.
Praktikas see on eelnevalt kontrollida, et sekkumised p├Árandale (n├Ąiteks trepikojaga suhtlemiseks, keldris koos korteriga) ei kahjusta hoone stabiilsust.
Igal juhul peab keldri ├╝mberkujundamine k├Ártsiks j├Ąrgima uut praktiseeritunnistust.

Korterelamu keldris

Kui korteri├╝histu hoonesse paigutatud kelder osutub k├Áigi korteri├╝histute omamineiga├╝hel neist on ├Áigus seda kasutada k├Áige sobivamal viisil, ilma et see piiraks sihtkoha ja teiste korterelamute v├Árdsete ├Áiguste kohaldamist ning ilma individuaalse kasutamiseta, mis kahjustaks hoone turvalisust, stabiilsust ja sisustust.art. 1102 c.c.).
Assamblee v├Áib alati otsustada korteri├╝histu keldri kasutamist, tingimusel et see m├Ą├Ąrus ei too kaasa ├╝ksikisikute ├Áiguse rikkumist tavaliste asjade suhtes, millisel juhul tuleks assamblee arutelu lugeda kehtetuks (vt. Cass. SS.UU. n. 4806/05).
Korterid v├Áivad otsustada rentida keldrit korteri├╝histu, mille enamus on ette n├Ąhtud ├╝histe asjade kasutamise reguleerimisega, st koosolekul osalenud enamuse poolth├Ą├Ąlega ja v├Ąhemalt poole hoone minimaalsest v├Ą├Ąrtusest (art. 1138 c.c.).
Sest ultranovennal asukohtining samuti kinnisvarafondi m├╝├╝mise otsuse tegemiseks on vajalik k├Áigi korteriomandis osalejate n├Áusolek (vt. art. 1108 c.c.).



Video: