Hüpoteegid välisvaluutas

Välisvaluutas sätestatud kinnisvarahüpoteegid võivad pakkuda soodsamaid intressimäärasid kui eurodes, kuid nende suhtes kohaldatakse valuutakursiriski.

Hüpoteegid välisvaluutas

Majanduskriisi ajal hinnatakse kõiki võimalikke võimalusi, et valgustada maja ostmiseks hüpoteek.
Hüpoteegitüüpide hulgas on ka need, mis on väljastatud välisvaluutas, mis on siiski olnud väga edukad, eriti enne euro jõustumist. liir. Siis langesid nad pärast raskusi, mida neil oli vaja neile tagasi maksta.

mutui in valuta estera

Pakutakse kinnisvaralaenusid välisvaluutas intressimäärasid soodsamad kui eurodes. Tegelikult on riike, kus intressimäärad on samuti 1%, seega võib nendes riikides olla laene.
Tegelikult on Itaalias võimalik sätestada välisvaluuta hüpoteek ilma välispangale minekuta, sest Itaalia erinevad krediidiasutused pakuvad seda finantsteenust algsele riigile sarnastes tingimustes. Sellist tüüpi hüpoteek nõuab aga a arvelduskonto eraldi valitud valuutas.
Lisaks sellele on vähe panku, kes neid välja pakuvad, nii et konkurentsi puudumine tähendab, et ka soodsate tingimuste leidmine on keeruline.
Hiljuti reklaamivad mitmed välispangad oma hüpoteeklaene, eriti Šveitsi, kuna Šveitsi frank on euro suhtes viimase kahe aasta madalate kõikumiste tõttu madal.
Siis tegutsevad Itaalias mitmed välispangad, kes pakuvad laene muudes valuutades peale euro.

Hüpoteekide eelised ja puudused välisvaluutas

Seda tüüpi hüpoteegi mugavust tuleb hinnata nn Euroala riikides, mis ei ole selle osa.
Kindlasti on nende laenude suurim eelis selles, et pakutud intressimäärad on konkurentsivõimelisemad kui eurodes pakutavad intressimäärad.

rischi dei mutui in valuta estera

Hüpoteegid välisvaluutas lähevad küll samas valuutas millega nad olid ette nähtud, mistõttu peame olema rahaliste kõikumiste suhtes ettevaatlikud, kuna kogu amortisatsioonikava viiakse läbi valitud valuutas, nii osamaksetena kui ka jääkvõlana.
Seega, kellel on oma sissetulek eurodes iga makse lõppemise ajaks, kui tal ei ole laenu väljavõtmise valuutat, peab ta olema muutus, seotud kuludega.
Praktikas on see nii, nagu oleksite sularahaga pangakontorisse sisenenud ja saaksid selle valuutas praeguse vahetuskursi alusel muutuda.
Me räägime tehniliselt vahetuskursi risk, kuna vahetuskurss erinevate valuutade vahel varieerub päevast päeva. Lisaks sellele tuleb konversioonile maksta kulud, mis tuleb pangale tunnustada vahetustasu.
Seega võib osamakse iga makse puhul olla erinev, sõltuvalt sel ajal kehtinud vahetuskursist. Kui näiteks valuuta valitakse euro suhtes, võib osamakse suureneda ja see on kindlasti peamine risk.
Seetõttu on välisvaluuta hüpoteegid soovitatavad ainult neile, kes saavad tulu samas valuutas, et mitte mõjutada vahetuskursiga seotud riske.
Need hüpoteegid valitakse sageli piiriülesed töötajad kes saavad tulu välisvaluutas, eriti Põhja-Itaalias, kes neid Šveitsi frankides taotleb. Me räägime sellisel juhul piiriüleseid laeneseda soodustab ka asjaolu, et Šveitsi pangad pakuvad Itaalia pankade omast madalamat tulu.

Piirialatöötajad saavad seetõttu madalamaid intressimäärasid, kuid ei võta vahetuskursiga seotud riske.
Seetõttu on kõige sümboolsem juhtum, mille puhul võib sellisest laenust kasu saada, Itaalia kodanik, kes töötab Šveitsis ja kes, saades selle riigi valuutas palka, nõuab laenu. Šveitsi frank.
Teiste teemade puhul ainult need, kes seda esitavad tugev riskivalmidus seda tüüpi hüpoteek võib olla huvitav, mis võib kaasa tuua ka makstava osamakse märkimisväärse suurenemise.
Seega on selge, et hüpoteek välisvaluutas see ei ole absoluutselt soovitatav kes ei suuda neelama oma sissetulekuga sellised suured kõikumised, eriti arvestades, et need on tavaliselt väljamaksed muutuva intressimääraga.



Video: