Korterelamu ja konsortsiumi k├Ąsitlevad eeskirjad

Korterelamu reegleid saab konsortsiumile kohaldada, kuid mitte alati: korteri├╝histu on vajalik, samas kui konsortsium on konkreetse valiku toode.

Korterelamu ja konsortsiumi k├Ąsitlevad eeskirjad

Konsortsium ja ├╝histu

Elamukompleks

Osade ja teenuste haldamise valdkondades ├╝hine praktiline kogemus annab meile sageli kaks erinevat juriidilist ainet:
Kaplinski ja i konsortsiumid.
Viimased leiduvad sageli n├Ąiteks turistide elamukompleksides
Kuigi need on ilmselt sarnased, on need v├Ąga erinevad.
Tegelikult, kui neil on ├╝hised osad ja teenused, ei ole neil ├╝hist suheP├Áhim├Átteliselt, kuigi korteri├╝histu loodi seadusega, tekib konsortsium ainult siis, kui seda soovitakse.
Nendest erinevustest ja asjaolust, et ├Áigusaktid puuduvad spetsifikatsioon konsortsiumil on raskusi laskuda mis eeskirjadele.
L├╝hidalt ├Âeldes, kas konsortsiumi suhtes kehtivad korteri├╝histu eeskirjad?
See on sisuliselt k├╝simus, mida see artikkel puudutab.
L├╝hidalt, ei pruugi ja mitte alati, kohtupraktika vastas, kutsus ├╝les vastama sellele k├╝simusele m├Ánda aega, isegi kuni t├Ąnap├Ąevani.

Korterelamu ja konsortsium: mitmekesisus

├╝hisomand see on institutsioon vajalik, millest nad tulevad v├Ą├Ąrtpaberid propter rem: Korterelamu, st seadus, kui ja kui vara on kindlaks m├Ą├Ąranud funktsioonid struktuuriline ja ├Áiguslik.
Nende omaduste (p├Áhiliselt esimese kinnisvara├╝ksuse esialgse tootja ├╝hised osad ja m├╝├╝k) juuresolekul - vt n├Ąiteks. Cass. n. 19829/2004), ei ole condomino kohustatud valima, kas liituda v├Ái millistel tingimustel: peale selle on reeglid, mida saab lepingulise regulatsiooni abil kehtestada, k├Áik ├╝lej├Ą├Ąnud ja k├Áigepealt korteriomandi olemasolu tingimused on seadusega.
Seej├Ąrel m├Ą├Ąratletakse v├Álakirjad propter rem sest j├Ąrgima vara ja mitte omanik: see t├Ąhendab, et kui omanik muutub, j├Ą├Ąvad nad tagasi uuele (kuigi v├Áib juhtuda, et need kaks on ├╝hiselt v├Álgnenud, endine art. 63 saadaval att. ├Ąriseadustiku.).
Teiselt poolt, konsortsium see on absoluutselt vabatahtlik ja ei ole reguleeritud tsiviil├Áigusest peaaegu midagi.
Nagu eespool mainitud, on kahe n├Ąitaja sarnasus ilmne.
Konsortsium ei ole tegelikult vajalik element, vaid on olemas ainult soovi korral; ja soov kuuluda selges├Ánaliselt.
L├╝hidalt, konsortsiumi puhul: ├╝ksik see ei ole mingil juhul enamuse tahte all, v├Ąlja arvatud juhul, kui ta on n├Áustunud osalema konsortsiumis ja konsortsium on otsustanud tegutseda vastavalt korteri├╝histu reeglitele, seega teha enamusel p├Áhinevaid otsuseid.
Kuna konsortsiumil puuduvad konkreetsed reeglid, on lihtsaim, kuid mitte kohustuslik lahendus korteri├╝histute reeglite kohaldamine.
See kuulub tunnustamata ├╝henduste mudeli alla ja kuulub seega nimetatud distsipliini alla Artiklid. 36 ja ss. ├Ąriseadustiku.

Konsortsium, ├╝histu ja laused

k├╝lalistemajas

See tundub olevat legitiimsuse kohtunike orientatsioon selles k├╝simuses.
K├╝simust on tegelikult k├Ąsitletud mitmetes kohtuotsustes, mis k├Áik n├Ąivad olevat sama arvamusega.
N├Ąiteks 1984 lause n. 4199 kassatsioonikohus leidis, et konsortsium ei kuulu ├╝hegi seadusega reguleeritud kategooriasse (erikood v├Ái seadused), mis kuulub tunnustatud ├╝hendusse, millele viidatakse punktis Artiklid. 36 ja ss. ├äriseadustiku... Seet├Áttu reguleeritakse seda assotsieerunud osapoolte lepingutega, millele on viidatud l├Áikes 3 Artiklid. 36 ja ss. ├Ąriseadustiku. ja normidega, mida ├╝ldiselt kohaldatakse juriidiliste isikuteta ├╝hendustele.
Seet├Áttu on nimetatud otsus otsustanud, et korteri├╝histute m├Ą├Ąrused ei ole konsortsiumile laiendatavad, sest kaks ├Áigusinstituuti on vaatamata arvukatele sarnasustele erinevad tunnused, nii et s├Ána-s├Ánalt:
.... ├╝hisomand hoonete vorm mitu vara, mis tuleneb ehitise enda struktuurist ja mida reguleeritakse t├Ąielikult reeglitega, mis j├Ą├Ąvad tegelike ├Áiguste valdkonnas, mille tagaj├Ąrjel on korteri├╝histu iseloom. qualitas fundi mis on varale omane ja j├Ąrgib sellega seotud tasusid mis tahes ostjale; konsortsium, millel on organisatsiooni tase k├Árgem, kuulub siiski kategooriasse ├╝hendused, millega kaasneb. t tahe ├╝ksikisiku osalemine sotsiaalasutuses v├Ái mitte, isegi kui seda on v├Áimalik saada (kui ei ole vastuolus p├Áhikirja v├Ái seaduse norm) eelduste v├Ái l├Áplike faktidega, nagu teadlikkus konsortsiumi kuuluva vara ostmisest, v├Ái t osalejatele k├Ąttesaadavate teenuste konkreetne kasutamine.
Seej├Ąrel, aastal 2010, koos lausega n. 5888kontrollikoda on selle j├Ąrelduse taastanud, m├Ąrkides ka, et konsortsiumides peab ├╝ksikisikute tahe osaleda ├Áiges meeleavalduses (vt ka Cass. n. 6666/2005, kus selgitatakse, et vastasel juhul oleks rikutud ├Áigust seadusega kaitstud assotsieerumiseleart. 18, maksumus.) ja seda konsortsiumile kuuluva hoone omandi├Áiguse ├╝le v├Átmise kohustust ei saa kinnitada, kui kaaluda kohustust maksta konsortsiumikulud propart rem v├Álakiri, kuna selliseid kohustusi iseloomustab t├╝├╝pilisuse n├Áue, mille tagaj├Ąrjel v├Áivad need tekkida. lepinguga ainult juhtudel, mis on s├Ánaselgelt s├Ątestatud seaduses (Cass., n. 25289, 2007ja seal viidatud pretsedendid).
P├Áhim├Átteliselt on ├Âeldud, et konsortsiumides ei ole v├Álakirjadel lihtsa omandi├Áigusega ├╝leminekut.
L├Ápuks 2015 lause n. 11035 28. mail kinnitas kohus neid otsuseid ja teatas sellest ei konsortsiumi n├Áutud sissemaksed tuleb tasuda, kuna vastulause esitaja teatas konsortsiumist taganemisest selgelt.
Euroopa Kohus on t├Áepoolest kinnitanud, et ei piisa sellest, kui leitakse, et maksukohustuslane ei ole konsortsiumiga liitunud isikul maksnud punktis 1 viidatud s├Ąttes.art. 1104 c.c., mis n├Ąeb ette, et iga osaleja peab panustama ├╝hise asja s├Ąilitamise ja nautimise kuludesse (vt ka. t Cass. n. 5888/2010).



Video: