Üürimine, vara tagastamine ja igasugune kahju

Kuidas hallata renditud vara ümberpaigutamist, et vältida hilisemaid vaidlusi vara eest tekitatud kahju hüvitamise kohta?

Üürimine, vara tagastamine ja igasugune kahju

Vara tagastamine ja kahju

maja tagastamine

Liisingu suhte delikaatne etapp on see, kus üürnik lehed korteris.
Tegelikult võib juhtuda, et üürileandja nõuab üürnikult hüvitist kahju ja nõuda täiendavate summade väljamaksmist lisaks tasule makstavatele summadele.
Kuidas sellistel juhtudel käituda?
Kuidas juhtida olukorda, eelkõige selliste taotluste vältimiseks?
Küsimus mõjutab mõlemad pooled, sest keegi ei taha sattuda kasutud kontrastidesse või kes on seal majanduslikke kahjusid.
Rentniku kahjumit esindavad hüvitisnõuded, samas kui rendileandja jaoks on need vara väärtuse kaotus.
Loomulikult me EmTudoDesign vaatleme seda küsimust majade vaatenurgast, st kasutatud omadustest elamu-.

Eluasemekaitse õigused ja kohustused: peamised reeglid

Enne probleemi südamesse minekut alustame eeskirjade lugemine oluline.
Võlakirjade hulgas põhiline dirigent on «Võta sisse tarne asja ja jälgige diligence perekonna hea isa kasutamine selle kasutamisel lepingus kindlaksmääratud kasutuseks või kasutamiseks, mida muidu võib eeldada olukord " (vt artikli 1587 lõike 1 punkt 1, c).
Lisaks on üürnik kohustatud seda tegema remont kohta «Väike hooldus» ja on tema vastu (kui ei ole kokku lepitud teisiti) kulu mööbli säilitamiseks ja tavapäraseks hooldamiseks (vt artikli 1576 lõiked 1 ja 2, c.c.).
Ülejäänud kulud, st rendileandjalt kantud kulud, peab üürnik veel maksma hoiatama üürileandja; ainult ta, kes paigutatakse hoonesse, võib tunda mõningaid sündmusi. Seepärast on vaja sellest õigeaegselt teatada, et vältida viivitusi selle eest, et kulud on suuremad.
Kui see on siis remonti kiireloomuline, võib dirigent vahetult sekkuda, välja arvatud hüvitamine, kuid peab selle andma samal ajal Teade üürileandjale (vt tsiviilseadustiku artikkel 1577).

hoone võtmete tagastamine

Lisaks vastutab selle eest üürnik kaotus ja halvenemine rendilepingu ajal tekkiv vara, isegi kui see tuleneb tulekahjust, välja arvatud juhul, kui see tõendab, et nad on põhjustatud temale mittevastavaks põhjuseks, kuna ta on vastutav, kui kahju on põhjustanud tema poolt tunnustatud kolmandad isikud; isegi kui seda ajutiselt kasutada, seda asja kasutada või nautida (vt tsiviilseadustiku artikkel 1588).
Kui hästi è tagatuddirigent maksab ainult kindlustuse eest makstud hüvitise ja tegeliku kahju vahelise erinevuse; sellest tulenevalt, kui kindlustus tehakse kinnisvara väärtuse alusel, ei tohi üürnik maksma üürileandjale midagi, kui üürileandja hüvitatakse kindlustusega.
Lisaks sellele on kindlustuse üleandmise reeglid (st selle võimalus pärast hüvitise maksmist üksteist asendama kindlustatu õigustega tsiviilkoodeksi artikli 1916 alusel vastutavate kolmandate isikute eest makstud summaga) ) (vt tsiviilseadustiku artikkel 1589).
Igal juhul kompenseerivad parandused halvenemist, mis ei tulene üürniku tõsisest süüst (vt tsiviilseadustiku artikkel 1592).
Lühidalt öeldes peab üürileandja tagastama vara riigile, kus see tarniti, ja kooskõlas poolte esitatud kirjeldusega (kui see on tehtud), välja arvatud halvenemise või tarbimise tõttu, mis tulenebkasutamine asja vastavalt lepingule.
Lisaks ei vastuta üürnik, kui kahju või kahjustumine on tingitud vanus (vt tsiviilseadustiku artikkel 1590).
Omalt poolt peab üürileandja, niipalju kui see puudutab, andma vara „Heas korras ja hoidke seda ettenähtud otstarbel kasutatavas olekus” (vt artikli 1575 lõike 1 number 2 ja 3).
Loogilises-ajalises järjekorras näeme mõningaid kasulikke soovitusi.

Kahju ja tagatisraha

Üks prognoos ei ole haruldane deposiit tagatis, et tagada üürniku kohustuste täitmine (sealhulgas ka kehtiva kohtupraktika kohaselt on ka hüvitis kahju kinnisvara ostmiseks).
Elamute puhul ei tohi tagatisraha ületada kolme igakuist osamakset ja see on kasulik õiguslikele huvidele, mis tuleb üürnikule maksta iga aasta lõpus (vt seaduse nr 392/1978 artikkel 11); kuid rendilepingu lõpus ei saa summat kinni pidada kohus: domineeriva orientatsiooni kohaselt on vaja katsetada kohtumenetlus vastutuse hindamiseks, vastasel juhul võib üürnik nõuda summa tagastamist.

Kohtade seisu protokoll

amboile vabastamine

Väga kasulik vahend, mida kõige rohkem teada on kohtade verbaalne olek.
Sisenemisaruanne ja hoone lahkumise aruanne.
Nende kahe võrdlus selgitama vastastikuseid seisukohti ja aitab kaasa võimalike probleemide rahumeelsele lahendamisele.
See on väga oluline etapp, mille läbiviimine kaitseb mõlemaid osapooli.
Tema puudumine kood näeb sõnaselgelt ette, et vara «Eeldatakse» see on hea üürnikule üle antud (vt artikli 1590 lõike 2 punkt c).

Dirigendi ja eestkoste kohustus

Mida peab üürnik tegema vara hoidmise ajal, seega rendilepingu vormis, et vältida hüvitisnõudeid?
Peagi öeldakse: kõigepealt täita oma kohustusi: hoida kinnisvara, hoolitseda selle eest, et vältida kahjustusi või hoolitseda vara eest (järgides seaduse juhiseid) nii, et üürileandjal ei ole üllatusi ja seejärel taotlusi teha (põhjendatud) tavalisest.

Okkultid

Aga mis juhtub, kui vaatlusaruandest hoolimata avastab dirigent hiljem kahju ei ole vabastamise ajal nähtav?
Tingimusel, et ta suudab seda tõendada, võib ta selle eest hüvitist nõuda.
Kuid pidagem meeles, et dirigent omakorda võib end kaitsta asja asjade eest (vt Apostlite teod 1578 jj, C.c.), kuid see on veel üks asi.

Taotlus pärast verbaalset vabastamist

Kas üürileandja võib aja möödumisel vabanemisest või isegi kohe pärast kahju hüvitamist nõuda, kui ei seal oli a sõnaline vaatlus kohtade seisundist?
Lühidalt öeldes, kui maja tuleb üürniku hooldusest välja, kas saab üürileandja talle mingit vastutust võtta?
kahtlus tekib seetõttu, et kui ühelt poolt ei ole ta dirigenti vabastanud, inspekteerimisaruannet allkirjastades, siis ei ole ilmne, et väidetav kahju kuulub üürnikule.
Tegelikult võib see, kui vara on oma hooldusõigusest lahkunud, teiste poolt kahjustatud.
Niisiis, sel hetkel võib üürileandja esitada taotluse ainult siis, kui ta suudab tõestada, et kahju tuleb teatada üürnikule.
On ütlematagi selge, et pooled, kui nad mõistavad, et nende vastastikused positsioonid ei ole nii kristallilised, peaksid tõsiselt kaaluma võimalust a kohtuväline kokkulepe pigem kohtuprotsess, kus otsus ei ole üldse prognoositav!



Video: Official "Tell the World" Feature Film