Asukoht, infiltratsioonid ja sĂĽvend

Sissetungimist ei saa alati pidada tõsisteks põhjusteks, mis on kasulikud rendilepingust taganemise õiguse esituseks.

Asukoht, infiltratsioonid ja sĂĽvend

Locazione

Rendileping on leping, millega pool kohustub tegema teisele teisele vallasasja või kinnisasja teatud aja jooksul teatud summa suunas.

See on lepingu mõisteart. 1571 c.c.

Põhimõtteliselt pakub osa vallas- või kinnisvara ja teine, kes naudib seda, kohustub maksma esimesele rahasumma.

Liisingu liik

Liiga palju ümber pöörata: kui me räägime liisingust mõistus lendab kohe korteri üürile, tagatisraha või äripind.

Mis see on? lepingu laadi rentida?

Me selgitame paremini.

Müügilepingu või kasutusvalduse või servituudi allkirjastamisega võtab pool, kes saab õiguse omanikuks, eriti oluline positsioon seoses heaga.

Žargonis öeldakse, et tema on a reaalne õigus, mis võrreldes õigussüsteemi teiste omadega on kaitstud.

Liising see ei kuulu tegelike õiguste hulka.

Vastavalt õiguseadlased rendileping on konsensuslik leping, millel on kohustuslikud tagajärjed, mis tekitab üürniku hüvanguks isikliku kasutamise õiguse; pealegi on see leping vastavate teenustega, sest üürniku kulul on hinna tasumise kohustus, näiteks tasu või rent, muu hulgas. (Caringella - De Marzo, Tsiviilõiguse käsiraamat III osa Leping, Giuffré, 2007).

Lühidalt, dirigent on väga täpsed õigused ja kohustused.

Võrdlusstandardid

Locazione2

nad on kolm seadust, mida vaadata mõista, millised on üürileandja ja üürniku õigused.

Viide on:

a) al tsiviilkoodeks;

b) seadusele n. 392/78 (õiglase üüri seadus, praegu osaliselt kehtetuks tunnistatud);

c) seadusele n. 431/98 (kes on teema uuendanud, sekkudes seaduse nr 392 muutmisega).

Seas üürniku õigused on olemas võimalus saada kinnisvarafond, mis vastab kokkulepitud tingimustele ja mida saab kasutada nii kaua, kui leping näeb ette.

Tagasivõtmine vaid motiividest ja eranditest

Üürnik ütleb selgelt seadust n. 431/98, võib üürileandmisest tõsistel põhjustel loobuda lihtsa etteteatamisega poole võrra. tagasi saamise

sissetungid kas seda võib pidada tõsiseks tagasivõtmise põhjuseks?

Jah, aga mitte alati.

Me selgitame paremini; kui see oli tingimuse esitamise ajal olemas või avaldub varsti pärast seda, kuid võõrustaja on seda pikka aega talutanud, kuigi ta on sellest teatanud, kuid ilma kaebust esitamata, siis ei saa ta sel põhjusel tugineda tühistamisteatisele tõsistel põhjustel.

Selles mõttes me loeme ühes kassatsiooni hiljutine otsus see põhimõtteliselt üürniku käitumine ei sobi väljasaatmise õiguspäraseks muutmiseks vastavalt art. 27. juuli 1978. aasta seaduse nr 27 nr. 392 kui rendileandjate protesti silmas pidades on esimene hoidnud käitumist, mis on isegi dokumenteeritud, millest on selge, et juba pärast lepingu sõlmimist esinevad sissetungid, nagu käesoleval juhul, on kasutatud ja vara pikaajaline kasutamine - vaatlusalusel juhul umbes seitse aastat pärast lepingu allkirjastamist (vt kassatsioon nr 15058/08).

Teisisõnu, kui ei ole põhjendatud asjaolusid, mis oleksid ettenägematud ja / või tekkinud seose loomisel, mis võimaldaks rentnikule majandusliku profiili all üürilepingu jätkamist äärmiselt raskeks muuta, on üürniku pikaajaline käitumine seatud takistuseks taastumisvõimele tõsiste põhjuste tõttu ja et see loobub ebaseaduslikust tagasivõtmisest (Box 9443/10) (Cass. 26. juuli 2012, n. 13191).

Locazione3

Laused tehti ühe vaidlus, mis puudutab kinnisvara rentimist, välja arvatud elamu kuid ei ole kahtlust, et selgesõnaline põhimõte võib kehtida ka lõpetamise korral korteri üürimise korral.

See on tõsi, põhjuse tõsidust seda võib kindlasti mõjutada lepingulise tüübi põhitüüp; mõju ei saa siiski jõuda põhimõtte kehtivuse välistamiseni seoses eri liisingutüüpidega; see on veelgi olulisem, kui põhjus, et infiltratsioon on potentsiaalselt võimeline mõjutama poolte vahel kokku lepitud eri kasutusviisid.



Video: