Rendileping ja hooldustasud

Rendilepingu alusel on omaniku ja teiste rentniku poolt kantud kulud: vaadake, kuidas neid ├Áigesti eristada.

Rendileping ja hooldustasud

Korterelamu ja hooldustasud

Rendikulud

Puhul rentimine kinnisvara├╝ksus, kes maksab mida?
Veelgi otsesemalt ├╝tles: mis on kulu mis peab toetama rendileandja ja milliste vastu dirigent?
Me v├Áime kulud jaotada kaks kategooriat:
a) kulud, mis puudutavad ├╝hised osad (kui kinnisvara asub korteri├╝histu hoones);
b) kulud, mis otseselt puudutavadkinnisvara├╝ksus.
L├Ąhme selle juurde j├Ąrjekord.

Korterelamu tasud

Seotud kulud Korterelamu halduskulud, kunst annab suure k├Ąe. 9, esimene ja teine ÔÇőÔÇől├Áik, n. 392/78, kelle meelest, kui pooled ei ole teisiti kindlaks m├Ą├Ąranud, on ├╝├╝rniku ├╝lesanne maksta t├Ąielikult:
a) teenuse osutamisega seotud kulud puhastus;
b) need, mis on seotud. tlift;
c) seotud kulud pakkumine vesi, elekter, k├╝tte- ja kliimaseade;
d) maksumus puhastus mustad kaevud ja latriinid (samuti korteri├╝histute kanalisatsioonitorud);
e) ├╝ldjuhul tasumisele kuuluva summa eest muud ├╝hised teenused.
V├Árreldes concierge-teenus, artikli teine ÔÇőÔÇől├Áik. Seaduse nr 9 punkt 9 392/78 paigutab selle ├╝├╝rniku vastutusele 90 protsendi ulatuses, v├Ąlja arvatud v├Ąhemal m├Ą├Ąral makselepinguid.
Trepi koristusteenus? Ta maksab dirigent.
Valgus, gaas ja vesi? idem.
├ťmbert├Â├Âtamise kulud a taim v├Ái fassaad? Neid arvestatakse omanik.
Administraatori h├╝vitis? Juhtum on kaheldav.

├╝├╝rileping

Kuigi kohtupraktikas ei ole doktriinis ja praktikas ├╝htset seisukohti, on k├Áige jagatavam joon, v├Ąhemalt kirjaniku arvates, see, mille 1991. aastal t├Ái v├Ąlja Riigikohus, mille kohaselt halduri h├╝vitamisega seotud kulud ja sellega kaasnevaid kulusid ei arvestata kunsti kuludesse. Seaduse nr 9 punkt 9 1978. a. 392 kohaselt vastutab hoone ├╝├╝rnik, mist├Áttu ei saa nende maksmata j├Ątmist lugeda omaniku poolt lepingu l├Ápetamise taotlemisel kasulikuks mittet├Ąitmiseks (Cass. 3. juuni 1991, n. 6216). Seda on kasulik meeles pidada v├Árreldes korteriumiga ainus vastutav isik (st isik, kes, kui ta ei maksa, v├Áib olla teavitatud ettekirjutuse ettekirjutusest vastavalt eespool nimetatud tsiviilkohtumenetluse seadusele) on alati ja ainult omanik; see ├╝histutasude jaotamine on lepinguliste suhete suhtes pelgalt sisemine t├Ąhtsus.
sisse Mai 2014 peamised omanike ja ├╝├╝rnike ├╝hendused on allkirjastanud tulundusametiga registreeritud lepingu, mis sisaldab viiteid seoses kulude jagamine ├╝├╝rniku ja omaniku vahel rendilepingute alusel. Sellel kokkuleppel, mis on kasulik meeles pidada, on siduv v├Ą├Ąrtus ainult juhul, kui lepingupooled on need meelde tuletanud.
Kui maksetaotlus on laekunud, on ├╝├╝rnikul kaks kuud. Enne seda on tal siiski ├Áigus saada konkreetsed m├Ąrked talle omistatavatest kuludest ning samuti ├Áigus tutvuda ja v├Ąlja anda nende kulude t├Áendavate dokumentide koopiad (vt. Artiklid. 9, kolmas l├Áik, l. n. 392/78 ja 1130-bis, esimene l├Áik, c.).

Kinnisvara├╝ksuse kulud

Kui sa murdad ├╝he toru vannituba? Makske omanikule.
See puruneb boiler p├Ąrast v├Ągivaldset tormi? Sama.
See puruneb vari pikaajalise kasutamise tagaj├Ąrjel? Maksta dirigent.
Mis on l├╝hidalt v├Árdlusstandardid, mis v├Áimaldavad meil neid vastuseid anda?
K├Áigepealt onart. 1576 c.c., mis kohustab ├╝├╝rileandjat tegema lepingu kohaselt vajalikke remondit├Âid, v├Ąlja arvatud v├Ąikesemahulise hoolduse korral, mida peab tegema ├╝├╝rnik.
Selles kontekstis onart. 1609 tsiviilkoodeksi t├Ąpsustab, et v├Ąikesed hooldust├Â├Âd mida ├╝├╝rnik peab t├Ąitma, on need, mis s├Áltuvad kasutamisest tingitud halvenemisest, mitte aga vanusest v├Ái juhuslikkusest.
Millised on remonti tingitudkasutamine, vanus v├Ái v├Áimaluskui pooled ei j├Áua kokkuleppele, loovad kohalikud tolliasutused selle.
Viimase vaikides otsustatakse otsus kohtunikule, kes hindab fakte vastavalt oma ettevaatlikule hinnangule.

Kulud vanuse ja juhuse korral

juhuslik juhtum see on etten├Ągematu ja etten├Ągematu s├╝ndmus, mille tagaj├Ąrjel on renditud vara kahjustatud.
├Ąike see on klassikaline n├Ąide.
vanusmis tahes s├Ánavara lugedes on selle asja vanadus, millest puruneb, ja seega ka vajadus h├╝vitise j├Ąrele.
Katla ventiil, mis katkebimplantaadi vanus peab asendama omanik.
Antiikajast tulenevad m├Ájud ei ole alati meie huvides kergesti eristatavad kasutatavatest.
n├Ąide.
kraanikauss see v├Áib puruneda, sest see on vana, sest seda on kasutatud juba aastaid.
teine ÔÇőÔÇől├Áik. 1609 c.c. t├Ąpsustab, et vanuse, kasutamise v├Ái juhuslike s├╝ndmuste kulutuste m├Ą├Ąramise puudumisel otsustatakse kohalike tavade alusel.
Ja kui mitte isegi kohalikel eesm├Ąrkidel nad ├╝tlevad midagi?
Sellistel juhtudel kirjaniku arvates, kulud peavad tasuma ├╝├╝rnik, kelle kasutus on vanust m├Ájutanud. Nagu varem ├Âeldud, lasub l├Áplik hindamine kriteeriumide puudumisel alati kohtul, kelle poole p├Â├Ârduti vaidluse lahendamiseks.
selgelt kes on ├╝├╝rinud paar kuud nendel p├Áhjustel ei saa hooldustoimingute eest tasu v├Átta.



Video: