Töötab kortermajas ja rõduga seotud resolutsioonides

Korterelamu võib tahtlikult hooldada hoone fassaadiga, kuid ainult teatud tingimustel võib ta otsustada ka rõdude töö eest.

Töötab kortermajas ja rõduga seotud resolutsioonides

Korterelamu hooldus

rõdud

Seoses korterelamud hooneteskokkupanek võib arutleda ainult hoone ühiste osade hooldusmeetmete üle; vastasel juhul tuleb kaaluda arutelu midagi ebakompetentsusele.
Seepärast ei ole see kehtiv Aktsionäride otsus et. t fassaadSamuti on ta kehtestanud konservatiivse sekkumise teostamise ka seoses eksklusiivse vara osadega, nagu näiteks kinnisvaraüksuste rõdud.
See lühikokkuvõttes on Napoli kohtu tehtud karistus 26.02.2015.
Enne küsimuse sisulise poole pöördumist on kasulik meelde tuletada assamblee sammud, mis on vajalikud hoone hooldustööd.
Kõigepealt on vaja vahet teha tavaline ja erakorraline hooldus. Esimene, tavaliselt ühendatud tavaliste kaupade tavapärane kasutamine, võib korraldada administraator omal algatusel või assamblee poolt. Administraatori tellitud tavaline hooldus peab kuuluma kategooriase assamblee hinnangulised tavalised kulud ja see ei saa kunagi kaasa tuua suuri kulutusi.
erakorralised hooldusmeetmedteisest küljest võib neid alati otsustada assamblee poolt ja administraator võib neid korraldada ainult kiireloomulistel juhtudel (vt artikli 1135 esimene ja teine ​​lõik c.c.).
Terminiga pakilisus viidatakse ebapraktilisele tegevusele, mida koosolekule ei saa esitada ilma kahjulike olukordade kahjustamise või süvenemise riskita juba käimas.
Sekkumised märkimisväärse tähtsusega erakorraline hooldus neid tuleb alati arutada (st nii esimesel kui ka teisel koosolekul), kusjuures enamik koosolekul osalejaid hääletab ja vähemalt pooled tuhandetest. Seadus ei täpsusta, mida mõeldakse märkimisväärse summaga, nii et see hindamine peab toimuma iga üksikjuhtumi puhul eraldi, mitte viitama condominiumide majanduslikele tingimustele, vaid hoone omale ja vaidluse korral peab kohtunik hindama seda (vt Cass. November 2014 nr 25145).
Igal juhul peavad hooldusmeetmed olema seotud ĂĽhised osad hoone.

Korterelamute rõdud

Korterelamute rõdud

Kondominiaalne või eksklusiivne olemus rõdud hoone kaitsetööde arutamise ajal on alati olnud probleem ja Napoli kohtu lause on selge tõend.
Kelle rõdud?
Vastavalt Riigikohtu tuleb eristada rõdu rahadesse ja rõdud Esile työntyvä.
Esimese osas on öeldud, et kehtib järgmine:
a) osa horisontaalne see on võrreldav pööninguga ja on ühenduses nende kinnisvaraüksuste omanike vahel, kellele see teenib, ning katab ja katab;
b) osa esi- See on ĂĽldine vara, kuna see on osa fassaadist.
Võrreldes rõdudeksselle asemel tehti kindlaks, et moodustavad vastava kinnisvaraüksuse laienduse, kuuluvad nad ainult selle omanikule; ainult eesmise ja alumise osa katted ja dekoratiivsed elemendid peavad olema ühised kaubad kõigile, kui nad sobivad hoone fassaadiga ja aitavad muuta selle esteetiliselt meeldivaks (vt lõpuks Cass. 23. september 2003 n. 14076) (Samuti Cass. 30. juuli 2004, n. 14576).
Nende kaalutluste tagajärjed: assamblee, süvistatud rõdude puhul see võib alati otsustada fassaadi hooldamiseks vajalike kulude üle, võttes arvesse rõdu esiosa (parapet) selle lahutamatuks osaks (välja arvatud rõdud, mis vaatamata sellele, et need on süvistatavad, st ei ulatu perimeetri suhtes välja, on siiski täiesti sarnane struktuur) rööbaste rõdudesse).
Sisselõikavate rõdude jaoks assamblee pädevus see peatub esiosa ja nn subbalbali hoolduse kaalumisel ja ainult juhtudel, kus rõdu sellised osad mõjutavad hoone kaunistamist.

Korporatiivsed resolutsioonid ja rõdud

Ja kui rõdudel ei ole neid viimaseid omadusi jaarutelu võrdselt nende suhtes sekkumiste suhtes?
Selline on lahendatud ja lahendatud juhtum (kuigi ainult virtuaalsel tasandil, mis on asendatud algse resolutsiooniga) Napoli kohus 26. veebruari 2015. aasta määrusega eespool mainitud.
Napoli kohtuniku sõnul korteriühistu ei saa teha otsuseid üksikute korterite kohta oma ainuõiguse valdkonnas, välja arvatud juhul, kui need peegelduvad tavapäraste asjade piisaval kasutamisel, mida rõdud kuuluvad ainult oma korteri omanikule. osa (Samuti Napoli 26. veebruar 2015).
Selles kontekstis täpsustage hääldus, rõdud võivad olla kokkupaneku objektiks ainult niivõrd, kuivõrd need on nende omad ees ja all iseloomustavad hoone esteetikat ja piirduvad ainult nende osadega. Vastasel juhul on võimalik kontuuril (fassaad) rõdult lahkuda.
Laus räägib esi- (st stringi kursus), kuid kui kogu parapet iseloomustab hoone esteetikat, siis ei ole kahtlust, et kõiki seal olevaid dekoratiivelemente tuleks pidada ühisteks osadeks.



Video: