Itaalia ja kodu: praegune turusuundumus

Hoolimata kinnisvarahindade langemisest on itaallased kodumajapidamiste omandisse pÀÀsemiseks raskem unistus kui teistel Euroopa kodanikel.

Itaalia ja kodu: praegune turusuundumus

Mis on itaallastele ideaalne kodu?

Itallaste armastus telliskivi eest on teada: tegelikult on pĂ€rast sĂ”jajĂ€rgset aastat meie riigis hĂ€sti juurdunud kostĂŒĂŒm oma sÀÀstude investeerimiseksmaja ostmine.

Itaalia ja maja


Aga kuidas on unistuste maja, mida keskmine itaalia otsib?
Viimastest turuanalĂŒĂŒsidest selgub, et suured suurused vĂ€hemalt 90–100 ruutmeetrit on suur nĂ”udlus, kuid olemasolev eelarve ei vĂ”imalda tegelikult juurdepÀÀsu suurematele ĂŒhe- vĂ”i kahetoalistele korteritele (vĂ€hemalt suurlinnades), ilmne lahknevus taotluse ja pakkumise vahel.
Tegelikult on investeerimiseks kÀttesaadavad summad umbes 100 000 kuni 200 000 eurot.
KĂ”ige enam taotletud omadused on need, mis hiljuti olid ĂŒmberkorraldusi.Seega, hoolimata olemasolevate varade ĂŒmberkorraldamisele suunatud stiimulite pikendamisest aastate jooksul, eelistavad itaallased pigem asustatud maju osta kui ehitustöid.
Nad on siis vÀga tÀhelepanelikud ka praegusele teemaleenergiatÔhusust ning teadlik A + ja C energiaklassidesse liigitatud hoonete suuremat vÀÀrtust.
LĂ”puks on vĂ€ga hinnatud element a autonoomne kĂŒttesĂŒsteem, aga ka topeltteenused.

Itaalia ja kodu: praegune olukord

Itaalia ja maja

Praegu on 68,7% itaallastest on majaomanikud keskmiselt 60% euroala riikidest.
See protsent langeb siiski mÀrkimisvÀÀrselt (kuni 4% -ni), kui arvestame alla 30-aastase elanikkonnaga. Noorte jaoks on juurdepÀÀs kinnisvarale endiselt vÀhem juurdepÀÀsetav unistus kui see, mis juhtus vanematega nende vanuses.
Viimastel aastatel on ligipÀÀs kodumajapidamistele muutunud ĂŒha raskemaks ja keerulisemaks tee itaallastele, palju rohkem kui teiste Euroopa riikide kodanikele.
See tuleneb Euroopa Liidu riikide kinnisvaraturgude vÔrdlevast uuringust.

Kodu omandiĂ”igus: erinevus ĂŒlejÀÀnud Euroopaga

Hoolimata asjaolust, et alates 2010. aastast on kinnisvarahinnad kindlasti langenud, on itaallased kodumajapidamiste omandamiseks ikka veel raskem unistus kui teistel Euroopa kodanikel.
Uurimine lÀheb siiski kaugemale ja nÀitab, et tÀnu peenelt majanduslikele teguritele on paradoksaalselt lihtsam osta maja kallis linnades nagu New York, London ja Pariis, kui meie linnades.

kinnisvara

Peamine pÔhjus on madal ostujÔud itaallased, kes vÔivad arvestada palgaga, mis on palju madalam kui teistel Euroopa kodanikel.
LÔppude lÔpuks seab SKP elaniku kohta ja eluasemehind suhe itaallased viimase koha peale kinnisvara ostujÔud.
Tegelikult on Itaalias vaja keskmiselt 10 aastat palka osta, et osta maja, erinevalt sellest, mis juhtub nÀiteks Saksamaal, kus kulub 7 aastat.
Kui vaatame numbreid, tundub suhe meie naabritega tÔesti halastamatu.
Kui ISTATi andmetel on SKT inimese kohta umbes 26 400 eurot, peab Itaalia, kes soovib saada 80 m2 suuruse maja omanikuks, mille vÀÀrtus on umbes 176 000 eurot, pĂŒhendama vĂ€hemalt kĂŒmme aastat tema palka.
Prantsusmaal, kus eluasemehinnad on natuke madalamad, 8 piisab.
Suurbritannias on vaja 9, kuid kinnisvara hinnad ruutmeetri kohta on palju suuremad.
Vaadates Vahemere riike, mis on sarnased meie majandustingimustega (need, mida majandusteadlased mÀÀratlevad lĂŒhendiga) PIGS) tĂ€heldame, et maja ostmiseks on Hispaanias vaja ohverdada 7 annuiteeti, Kreekas 6, Portugalis vaid 5.
Muutes objektiivi ĂŒksikute riikide kĂ”ige tĂ€htsamatesse linnadesse, ei muutu objekt.
Niisiis, kui osta kinnisvara Roomas vÔi Milanos, on vaja 10 aastat oma tööd Àra vÔtta, Berliinis kulub vaid 6,5 ja isegi New Yorgis, kus korterite keskmine hind on umbes 21 000 eurot ruutmeetri kohta, piisab investeerimisest 6.2.
KokkuvĂ”tteks vĂ”ib öelda, et vaatamata kinnisvaraturul viimastel kuudel antud positiivsetele mĂ€rkidele, et tĂ”epoolest anda mĂ€rku selle suundumuse ĂŒmberpööramisest, on vaja, et SKP hakkaks mĂ€rkimisvÀÀrselt kasvama ja et itaallaste jaoks ei vĂ”imaldaks juurdepÀÀs omandile enam nii pikaajaline tuluohver.



Video: