Korterelamu väljavõttega seotud probleemid

Aruanne on korteriomandi juhtimise aasta lõppdokument, mis sisaldab teatud seaduses nõutavat teavet ja mida saab vaidlustada.

Korterelamu väljavõttega seotud probleemid

Aruande funktsioon

Lõpparuanne

Meede ühisosalused et iga kaasomanik on kohustatud maksma hoone ühiste osade säilitamise ja nautimise eest, on sätestatud kahes dokumendis; see on eelarve ja eelarve lõpparuanne.
Põhimõtteliselt tsitaatnagu mõiste viitab, arvutame eelnevalt, mis on vajalik ühiste teenuste osutamiseks (nt stabiilne kindlustus, administraatori hüvitis, valgustus- ja puhastuskulud jne).
Seetõttu on aasta jooksul noteeritud noteering see, mida tuleb maksta, sest arvatavasti peab administraator (või see, kes kohustub korteriühistut juhtima) kulutama.
Iga-aastase juhtimise lõpus on administraator kohustatud tegema halduskonto.
Sellisel juhul räägime meist lõpparuanne märkida tehtud kulude lõplik hindamine ja kontrollida, kas makstud summa on piisav, ebapiisav või isegi suur.
Mõlemad dokumendid on toimingud, mille haldaja peab ette valmistama ja esitama oma korteriühistule heakskiit.
Seda heakskiitu tuleb kaaluda kehtiv:
a) esimesel kõnel, kui resolutsioon, mis seda puudutab, on vastu võetud enamikul koosolekul osalenud esindajatest, kes esindavad vähemalt 500 tuhandikku (vt artikli 1136 teine ​​lõik);
b) teises kõnes, kui seda kinnitab enamik koosolekul viibivatest isikutest, kes esindavad vähemalt kolmandikku hoone väärtusest (st 333 tuhandikku, vt artikli 1136 neljas lõik, c.c.).

Aruande sisu

Võrdlusstandard on esimene lõik. 1130-bis c.c. pidades silmas:
Korterelamu väljavõte sisaldab sisenemis- ja väljumiskirjeid ning muid andmeid korteriomandi varade, olemasolevate vahendite ja reservide kohta, mis tuleb väljendada viisil, mis võimaldab kohest kontrollimist. See koosneb raamatupidamisregistrist, rahalistest kokkuvõtetest, samuti juhtkonna lühikestest selgitustest, mis näitab ka käimasolevaid suhteid ja pooleliolevaid küsimusi.
See on tsiviilkoodeksis nn Korterelamu reform; see on sisuliselt üle võtnud selguse, lihtsuse ja läbipaistvuse kohta käiva kohtupraktika viited. See on tähendus, mis tuleb omistada kohesele kontrollimisele.
Sellest lähtuvalt on see kasulik täpsustada raamatupidamisregister see tuleb koostada vastavalt sularahakriteeriumile, samas kui finants kokkuvõte vastavalt asjakohasele kriteeriumile.
On kasulik meeles pidada, etart. 1130 n. 10 c.c., administraator on kohustatud esitama aruanne koosoleku juhtimine saja kaheksakümne päeva jooksul alates vaatlusaasta lõpust.
Selle tähtaja esitamata jätmine õigustab iga korteriühistu ilma aktsionäride üldkoosoleku eelneva läbisõiduta pöörduda pädeva kohtu poole (selle koha asukoht, kus asub), et saada direktori ametissenimetamise kohtulik tühistamine (Itaalia tsiviilseadustiku artikkel 1129). ).

Korterelamu avalduse heakskiitmise mõju

Aruande kinnitamine

Sageli juhtub, et hoolimata korteriühistu avalduse heakskiitmisest keeldub üks või mitu korteriühistut maksmisest, sest nende enda nägemisskeemid on valed või, mis veelgi hullem, selles sisalduvad kulud ei ole tõesed.
Mida teha nendel juhtudel?
kui kondoom on õige ja kas see on kohustatud tasuma nõutud summad?
Enne koosolekut on tavapärane praktika, mida kinnitavad kohtupraktika avaldused, et administraator peaks tegema selle kättesaadavaks kulude tõendavad dokumendid et võimaldada koosoleku ajal võimalikult hästi arutada.
Assamblee käigus arutati Kondominiume juhtimisaruanne, saab:
a) kiidab selle heaks;
b) ei kinnita seda;
c) kĂĽsige seda modifikatsioon ja kiidab selle taotluse alusel heaks.
Mis puutub kinnitamata jätmisse, siis on vaja eristada hüpoteesi selle kohta, et on võimatu kinnitada, et tagasilükkamise nõue ei vasta enamusele. sic et simpliciter kontodele.
Esimene hüpotees tuleneb vajadusest esitada täiendav üleskutse esitada raamatupidamisaruande uuesti tähelepanu.
Nagu juhtum tagasilükkamineteisest küljest on vaja hinnata, kas eeldus ei ole veel midagi tõestanud või kui selle asemel on nõutud korrigeerimist juhtimiskontole (kaaluda mõnede erakorraliste, kiireloomuliste kulude kajastamata jätmist).
Esimesel juhul, kui puuduvad kasulikud viited, mis annavad meile aru heakskiidu puudumise põhjustest, ei ole vale eeldada, et direktor peab koosoleku uuesti kokku leppima, et võimaldada uut otsust (resolutsiooni asendamine on täiesti õigustatud, kui seda tehakse vajaliku enamusega) küsitletud ühe punkti kohta).
HĂĽpoteesis muudatuste taotlus, peab administraator raporti muutma ja esitama selle kinnitamiseks koosolekule.
On kasulik meeles pidada, et assamblee, kes hääletab enamiku vähemalt 500 tuhandiku kohalolijate poolthäälega, võib kaaluda Korterelamu raamatupidamise läbivaatamine ühe või mitme annuiteetiga, mis on konkreetselt määratletud. Auditi kulud tuleb jagada kõigi korteriühistute vahel vastavalt omandi tuhandetele osadele (tsiviilseadustiku artikkel 1130-bis).
Mis juhtub, kui see on heaks kiidetud aruanne?
Seadus on selge, kinnitades, et Aktsionäride otsused on kohustuslikud kõikidele korteritele (tsiviilseadustiku artikkel 1137).
See tähendab, et puudumine, erapooletus ja eriarvamused, nagu soodsad, peavad olema austama resolutsiooni ja seega tasuda võimalikud heakskiidetud debiteerimiskorrigeerimised.
Võttes arvesse alguses esitatud küsimusi, on vastus väga lihtne: sest vaidlustada, peab condòmini vaidlustama resolutsiooni, millega nad on heaks kiidetud.
See tähendab, et kui te saate selle oletadaresolutsiooni tühistatavus puuduvad, erapooletud ja eriarvamused võivad artiklites sätestatud viisil ja tingimustel olla vastu 1137 c.c.
Juhul kui otsuse tühisusvõib kohtumenetluse algatada igal ajal ja kõik huvitatud isikud (sealhulgas soodsad korterid).
ilma kaebuse kuni lõpliku otsuse tegemiseni selles küsimuses ei saa ükski ühisettevõte esitada väidetavat otsuse tühistamise põhjust, et mitte täita seda (ja seega mitte maksta korteriühistutasusid); sel viisil oleks ta kohustatud kohtusse pöörduma, kuna ta ei maksnud korteriühistutasusid vastavalt artiklile 1. 63 saadaval att. cc
On arusaadav, etkaebus kohtunik võib taotluse korral peatada raamatupidamisaruannet kinnitava resolutsiooni tõhususe.
Ainult sel juhul Korterelamu vabastatakse maksma vaidlusaluse otsuse, kuni kohtuotsuse määratluseni.

Vale lõpparuanne

Millised on tagajärjed resolutsiooni kehtivusele. T aruande kinnitamine, kui selgub, et sama on vale, st see sisaldab ebaõigeid objekte (kanne või kulu)? Millised on tagajärjed administraatorile?
Dokumendis sisestatud kirjed raamatupidaja need peavad kajastuma administraatori valduses olevas dokumentatsioonis. Põhimõtteliselt kui aruanne öeldakse, et 2015. aastal kulutati liftide hoolduseks 1 000,00 eurot, halduri valduses olevate arvete hulgas peab olema palju (või üks), mis annavad sellele numbrile tagasisidet.
Sama kehtib ka tulu: kui Tizio on tasunud 100 eurot, tuleb avalduses märkida tema täpne summa.
Me oleme harjunud põhjendama avalduse vaidlustamist vead jaotuskriteeriumides. Mis juhtub aga, kui me mõistame, et avaldus on vale? Selle väljendiga kavatseme viidata ebaõigele aruandlusele, mis erineb selle aluseks olevast reaalsusest.

Rahavoogude aruanne

Mõtle sellele kajastamata maksed või mis veelgi hullem on sisestatud ja kunagi kantud kulud. Sel juhul tuleb avaldust lugeda tühiseks.
Tasub meenutada, et kassatsiooni kohaselt tuleb arvestada otsuseid ilma oluliste elementideta, võimatu või ebaseadusliku objektiga (vastuolus avaliku korraga, moraaliga ja heade kommetega) ei võeta, kusjuures objekt, mis ei kuulu assamblee pädevusse, mõjutab üksikisiku õigusi, asju, teenuseid ühine või iga kondoomi eksklusiivne vara või muul moel objekti suhtes kehtetu (Kassatsioonikohus USA 4806/05).
resolutsioon, mis kinnitab valeandmeid (tema toimetaja pettuse või süü tõttu) ei ole ühisturu õigusest teada, milline on meeskonna täpne raamatupidamisarvestus.
Kui siis olid ühe hüpoteesi tegemiseks kasulikud elemendid pettus, võib iga korteriühistu teatada korteriühistu administraatorile artiklis 3 nimetatud kuriteo eest. 640 p. see tähendab pettust.

Aruandlus ja administraatori ootused

Mõnikord vajadus kiiruse ja kiireloomulisuse järele, peab administraator ette nägema korteriühistu raha.
Sel juhul peab ka mandaadi eeskirju silmas pidades tagama maksta agentile ettemaksed tagasi, millel on õiguslikud huvid alates nende tegemise päevast (artikli 1720 esimene lõik c.c.).
Et saada hüvitamineloomulikult peab korteriühistute seaduslik esindaja näitama, et nad on neid summasid ette näinud.
Riigikohus on seda korduvalt märkinud seoses aktsionäride aktsionäride üldkoosoleku otsustega on avalduse heakskiitmise väärtuseks võla kajastamine seoses konkreetselt nimetatud passiivsete kirjetega.
Seetõttu ei tähenda väljumiste ja kviitungite vahelist puudujääki sisaldava sularaharaporti heakskiitmine seda, et deduktiivsete vahenditega on see, et haldur on maksnud tasu oma raha abil või et see on niikuinii korteriomandi võlausaldaja vastava summa eest, kuna võla kajastamine, kuigi see võib avalduda isegi avaldamata kujul, nõuab endiselt tahteavaldust objektile, mis on spetsiaalselt esitatud kollektiivse organi uurimiseks, kutsutakse ennast ise hääldama selle kohta (Samuti Cass. 9. mai 2011 n. 10153).
aruanneseetõttu peab haldur sellisel viisil seda kasutama, märkides konkreetselt ära summad, mille eest ta on ettemaksed teinud.

Korporatiivne aruanne ja privaatsus

Condòmini võib nende vigastuste kohta kaebusi esitada õigus eraelu puutumatusele arvestades, et kõik võlakirjad korteriühistule on kaasatud korteriomandi aruandesse?
Sisuliselt esitati kĂĽsimus Privaatsuse tagamine kes vastas negatiivselt.
Isikuandmete kaitse amet on suutnud seda täpsustada samuti teostada kontrolli ühisosade hooldamise ja ühiste teenuste osutamise eest tasumisele kuuluva summa täpsuse üle, iga osalejat saab teavitada teistelt tasumisele kuuluva summa summast; vastavalt volituste reeglitele, mis (pideva kohtupraktika kohaselt) leiavad taotluse osalejate ja administraatori vaheliste suhete reguleerimiseks, teavitab see üksikuid osalejaid kõigist ebaõnnestumistest nii aastaaruande tavapärastel vormidel (artikkel 1130 cc), samuti igal ajal pärast iga ühistu osalise järelevalve- ja kontrollivõimu kasutamist vara, teenuste ja ühiste rajatiste haldamisel (vt Cass., 26. august 1998, n. 8460, Cass., 29. november 2001, nr 15159, vt ka Garanteerimine 16. juuli 2003) (Provv. Käendaja 18. mai 2006).
Praktikas mitte ainult ühine korter peab esitama oma raamatupidamisarvestuse kohta ettevõtte raamatupidamisarvestuse, kuid peab ka seaduslikult aktsepteerima ühe tema naabri individuaalset taotlust administraatorile.



Video: