Kondoomide uuendused energiatarbimise piiramiseks

Sihtkoha Itaalia määrus, d.l. n. 145, 2013 tutvustas uuendusi, mis on suunatud energiatarbimise piiramisele.

Kondoomide uuendused energiatarbimise piiramiseks

Assemblea

Kondomiiniumide osas hoonetes ja valdkonnas hoonete energiatarbimise piiramiseks mõeldud uuenduste arutamine, alates 24. detsembrist 2013, uute muudatuste tegemine seotud otsuste vastuvõtmiseks.
Need on uudised, mis tulenevad nn Sihtkoha Itaalia määrus (dekreet 23. detsember 2013 nr 145), avaldatud Euroopa Liidu Teatajas 23. detsembril ja jõustus järgmisel päeval.
Seda on hea meeles pidada seadused lõplikuks muutumiseks tuleb need kuuekümne päeva jooksul pärast nende avaldamist ametlikus väljaandes tart. 77 Maksumus.)
Sellest hoolimata kuni dekreetseaduse ümberkujundamiseni tavakssee on sama tugev kui viimasel: uuenduste ja / või muudatuste juures võtame selle arvesse.
lühidalt alates 24. detsembrist ja välja arvatud konfiskeerimise või muutuste puhul, mis on seotud energiatarbimise piiramiseks mõeldud tahtlike uuendustega, vajavad muud reformid kui need, mida reform algselt ette nägi, või vähemalt osaliselt.
See on seda väärt mõista, miks.

Korporatiivsed uuendused

Kui me räägime uuendused korteriühistute valdkonnas on vaja alati esile tuua üks aspekt: ​​seaduses on täpsustatud, kes saab neid otsustada (korteriühistu) ja millisel viisil, kuid ei anna mõiste innovatsiooni mõiste kohta.
Selles kontekstis, et mõista, mis on innovatsioon, on vaja vaadata kohtupraktikast.
Kassatsiooni kohaselt, mis on juba aastaid hääldatud järgmiselt: ühiste asjade uuenduste all mõeldakse seega mitte kõiki muudatusi (mis tahes opus novum), kuigi muudatused, mis viitavad olulise üksuse muutmisele või algse sihtkoha muutumisele, nii et ühised osad, hiljem läbiviidud tegevused või uuenduslikud teosed, esineb teistsugune materjali järjepidevus või neid kasutatakse muuks otstarbeks kui eelmised (muu hulgas: Cass., 23. oktoober 1999, nr 11936, House., 29. oktoober 1998, n. 1389, Cass., 5. november 1990, nr 10602) (Samuti Cass. 26. mai 2006 n. 12654).
mõned näited nad annavad selgesõnalise mõiste, mida ei ole alati lihtne saavutada.

Risparmio

sisse õigusteadusehkki mõnede eristustega, on kinnitatud, et see ei esinda innovatsiooni, arutelu, millega üks otsustab automatiseerida värav juurdepääs Korterelamu garaažile.
Teisest kĂĽljest ei ole kahtlust, et arutelu, millega otsustatakse, kujutab endast uuendust paigaldage lift.
Diskrimineeritakse lihtne muutus (kuigi täidlane) e uuenduslik muutus see on erinevas sihtkohas ja erinevas olulises üksuses, et sekkumise objektobjekt eeldab pärast sekkumist ise.

Enamik uuendusi

Tahtlik innovatsioon see pole üldse lihtne; seaduses (artikli 1136 lõige 5) sätestatakse kvoorum eriti kõrged arutelud.
Aastate jooksul on teatud erilise tähtsusega sekkumiste puhul mõelnud (viidatud arhitektuuriliste tõkete kõrvaldamisele). T seadus n. 13/89) sekkus seadusandja, et oluliselt vähendada selliste sekkumiste arutamiseks vajalikku enamust.
Korterelamu reform sekkus selles küsimuses, et seada ja lisada koodeksesse need uuenduslikud sekkumised, millel on hõlbustatud enamus, järk-järgult eriseadusega kehtestatud.
Eelkõige lõike 2 teine ​​lõik. Tart. 1120 c.c. see oli oodata:
Korterid võivad artikli 1136 teises lõigus märgitud häälteenamusega ära kasutada uuendusi, mis vastavalt valdkondlikele määrustele puudutavad:
[… ]
2) arhitektuuriliste tõkete kõrvaldamiseks kavandatud ehitised ja sekkumised, hoonete energiatarbimise piiramine ning parkimiskohtade loomine kinnisvara- või ehitusüksustes kasutamiseks, samuti energia tootmiseks, kasutades selleks koostootmine, tuuleenergia, päikeseenergia või igal juhul taastuvad energiaallikad, mida pakub ühistu või kolmandad isikud, kes saavad tasu eest tegeliku või isikliku õiguse nautida päikesekatet või muud sobivat ühist ala.
see oli ja mitte è, sest nagu me alguses ütlesime, seadusega nr. 145/2013, kunstis. 1, üheksas lõik, lett. b) täpsustanud, et:
b) artikli 1120 teises lõigus n. 2, tsiviilseadustik, mida on muudetud 11. detsembri 2012. aasta seadusega, n. 220, sõnad hoonete energiatarbimise piiramiseks nad on maha surutud.
lühidalt kaaluda uuenduslikke sekkumisi, mille eesmärk on piirata energiatarbimist võib järeldada, et alates 24. detsembrist on vaja suuremat enamust kui see, mida on näidatud art. 1136, teine ​​lõik, c.c. (st hääletada koosolekul osalejate enamuse ja vähemalt 500 tuhandiku võrra).
Asjad ei ole nii.
Tegelikult on hea meeles pidada, etart. 26, teine ​​lõik, seadus n. 10. 1991:
Energiatarbimise piiramiseks ja artiklis 1 osutatud energiaallikate kasutamist piiravate hoonete ja rajatiste sekkumisteks, mis on kindlaks tehtud kvalifitseeritud tehniku ​​poolt sertifitseeritud energiasertifikaadi või energiadiagnoosiga, tehakse asjakohased korteriühistute otsused. need kehtivad, kui need võetakse vastu enamuse osalejatega, kusjuures häälte arv moodustab vähemalt ühe kolmandiku hoone väärtusest.
lühidalt kvalifitseeritud tehnikute poolt antud tõendite ja diagnooside juuresolekul kvoorum arutelu on madalam kui algselt art. 1120 c.c.
Ilma selle sertifikaaditateisest küljest vajavad lahendamist vajavad uuendused energiatarbimise piiramiseks enamiku koosolekul osalevate liikmete ja vähemalt kahe kolmandiku hoone väärtusest (artikli 1136 viies lõik c.c.) poolthääl.



Video: