Korterelamu uuendused

Kassatsioon määrab kindlaks uuenduste materjali või funktsionaalsed muutused, mis on suunatud korteriühistute ühiste osade parandamisele, mugavamale kasutamisele või suuremale efektiivsusele.

Korterelamu uuendused

Uuenduste mõiste

Mitte kõik sekkumised korteriühistu hoones neid võib pidada võrdseteks.
Kood räägib tavaline hooldus, kell erakorraline hooldus- märkimisväärse suurusega erakorralise hoolduse tulemusena tõstab majanduslik parameeter selliste sekkumiste heakskiitmiseks vajaliku kvoorumi näitajale.

Condominio

Eraldi arutelu väärivad neid uuendused.
tsiviilkoodeks tegeleb sellega seoses arutlusmenetluse ja korteriühistutele avaldatava mõjuga seoses peetava innovatsiooni tüübiga.
Korterelamu reform sekkunud, lisades tsiviilkoodeksisse enamuse, mis on vajalik konkreetsete innovatsiooniliikide (mida võiks määratleda kui sotsiaalseid huve ning regulatiivset ja tehnoloogilist kohandamist) arutamiseks, mis on varem ette nähtud erinevate eriseadustega.
parem mõista, mida tähendab innovatsioon, on anda sellele mõiste.
seadusandja ta ei viinud selle mõiste määratlemisele kas tsiviilkoodeksi ega eriseadustega.
Täielik määratlus tuleb anda Riigikohus vastavalt sellele ühiste asjade uuendused tähendavad seega mitte kõiki muudatusi (mis tahes opus novum), kuigi muudatused, mis viitavad olulise üksuse muutmisele või algse sihtkoha muutumisele, nii et ühised osad järgivad läbiviidud tegevused või uuenduslikud teosed, esineb teistsugune materjali järjepidevus või neid kasutatakse muuks otstarbeks kui eelmised (muu hulgas: Cass., 23. oktoober 1999, nr 11936, Cass., 29. oktoober 1998, nr 1389 Cass., 5. november 1990, nr 10602) (Samuti Cass. 26. mai 2006 n. 12654).
näide selgitage kontseptsiooni: sekkuge kaevanduste sissepääsu väravale, sest roostes, taastada funktsionaalsust ja välimust tuleb pidada ülalpidamismeetmeteks, mis kõige enam võivad eeldada erakorralise ja tähelepanuväärse üksuse konnotatsioone.
Ja jälle sama värava automaatika see ei ole osa innovatsiooni kontseptsioonist, sest sekkumine ühistesse hüvedesse muudab selle nauditavamaks.
L 'paigaldamine liftide sĂĽsteemi tuleb seevastu pidada uuenduslikuks sekkumiseks.
pealegi uuenduste funktsioon see on tehnika taseme esimeses lõigus täpselt määratletud. 1120 c.c. mille kohaselt võivad kondomiinid artikli 1136 viiendas lõigus märgitud häälteenamusega omada kõiki uuendusi, mille eesmärk on parandada või mugavamat kasutamist või suuremate tavade tõhusust.
vajalikke enamusi innovatsiooni arutamine on eriti suur.

Uuenduste kvoorumi arutelu

Meenutatud viies lõik. 1136 c.c. sätestab, et art. 1120 c.c. need tuleb alati heaks kiita koos häälte arvuga, mis esindavad korteriühistu enamikku ja kaks kolmandikku hoone väärtusest.
Nagu varem öeldud Korterelamu reform on asendanud vana kunsti. 1120 c.c. uute tekstide lisamine viiteid konkreetsete arutelude lihtsustatud enamusele.
Kirjutage teine ​​lõik. 1120 c.c.:
Korterid võivad artikli 1136 teises lõigus märgitud häälteenamusega ära kasutada uuendusi, mis vastavalt valdkondlikele määrustele puudutavad:
1) ehitiste ja rajatiste ohutuse ja tervislikkuse parandamisele suunatud tööd ja sekkumised;

innovazioni

2) arhitektuuriliste tõkete kõrvaldamiseks kavandatud ehitustööd ja sekkumised [ehitiste energiatarbimise piiramiseks - osa on tunnistatud kehtetuks seadusandliku dekreediga nr. n. 145/2013] ja luua hoone või kinnisvaraüksustes kasutamiseks mõeldud parkimiskohti, samuti energia tootmiseks koostootmisjaamade, tuuleenergia, päikeseenergia või igal juhul taastuvate energiaallikate kasutamise kaudu korteriühistut või kolmandaid isikuid, kes saavutavad tasu eest tegelik või isiklik õigus nautida päikesekatet või muud sobivat ühist ala;
3) raadio- ja televisioonivastuvõtu tsentraliseeritud süsteemide paigaldamine ja juurdepääs mis tahes muule teabevoolule ka satelliidilt või kaabelt ning suhtelised ühendused kuni filiaalini üksikute kasutajate jaoks, välja arvatud rajatised, mis ei hõlma muudatused, mis võivad muuta ühise asja sihtpunkti ja takistada teiste korteriühistute kasutamist nende õiguses.
Võrreldes seda tüüpi innovatsioonigaon administraatoril kohustus kokku kutsuda koosolek 30 päeva jooksul pärast nõuetekohaselt dokumenteeritud taotluse esitamist ühe korteriühistu poolt (artikli 1120 kolmas lõik c.c.).
Uuenduste osana on seadusandja kehtestanud erieeskirjad sekkumiste jaoks, mida tuleb küll lubada, kuigi neid on lubatud heksoos ja / või tarbetu.
See on nii Niinimetatud karmid ja / või meelelised uuendused. Võrdlusstandard onart. 1121 c.c. mis on järgmine:
Kui innovatsiooniga kaasneb väga raske või mõttekas kulu võrreldes hoone eritingimustega ja tähtsusega ning see koosneb tehasest, tehastest või toodetest, mida saab kasutada eraldi, on kondomiinid, kes ei kavatse neid ära kasutada, vabastatud kõikidest sissemaksetest. sisseoste.
Kui eraldi kasutamine ei ole võimalik, ei ole innovatsioon lubatud, välja arvatud juhul, kui enamus kondomiiniumidest, kes on selle heaks kiitnud või aktsepteerinud, kavatseb kulud täielikult kanda.
Esimeses lõigus sätestatud juhul võivad kondomiinid ja nende pärijad või volitatud isikud igal ajal osaleda innovatsiooni eelistes, aidates kaasa töö teostamisele ja hoolduskuludele.
Innovatsioon on koormav, kui selle rakendamine hõlmab ühte kulusid, see on mõttekas, kui see ei ole hoone seisundi ja kaalutletud sekkumise liigi suhtes vajalik.
Selgitada: mõtle koostule selle asemel, et otsustada Värvid täiesti puutumatu ja funktsionaalne uks otsustab asendada selle suure kvaliteedi ja maksumusega.
Sel juhul kuna head on kasutatavad kõik kondoomidselleks, et vältida lahknevate rahasummade kasutu maksmata jätmist, võimaldab kood uuenduslikku sekkumist ainult siis, kui soodsad otsused võtavad kogu kulutuse.
See tingimus ei ole vajalik kui kaup on eraldi kasutatav.
Mõtle otsus lifti paigaldamiseks; kinnisvara saab kasutada ainult soodsate omadustega (näiteks salongile juurdepääsu koodide ettevalmistamisel jne) ning nende paigaldamise ja hooldamise suhtelised kulud on täielikult tasutud.
Sel juhul vastastel on õigus üle võtta tulevikus sobivad nende osa.
Oluline on korrata, et koormavad ja / või meelelahutuslikud uuendused, mis tuleb alati heaks kiita eespool nimetatud viiendas lõigus sätestatud enamusega.art. 1136 c.c.
Mitte kõik uuenduslik sekkumine neid peetakse seaduslikeks.
Nii et alatiart. 1120 c.c. neljandas lõigus täpsustatakse seda keelatud on uuendused, mis võivad kahjustada hoone stabiilsust või turvalisust, mis muudavad selle arhitektuurilist sisekujundust või muudavad hoone teatavaid osi kasutamiskõlbmatuks isegi ühe korteri kasutamise või nautimise jaoks..
Jällegi näide selgitab mõistet: kui korteriühistu otsustab sekkuda hoone fassaadile, muutes selle välimust, on selge, et innovatsioon mõjutab arhitektuurilist dekoratsiooni.



Video: Kortermaja terviklik rekonstrueerimine Kredexi toetusega