Rasked uuendused ja nende kasutuselevÔtmine

Raskete uuenduste puhul ei pruugi condominiums kauplustes osaleda ja kui nad on eraldi kasutatavad, vÔivad nad hiljem mÔtteid muuta.

Rasked uuendused ja nende kasutuselevÔtmine

Seoses korterelamud hoonetesart. 1121 c.c., mis reguleerib nn rasked vĂ”i meelelised uuendused, vĂ”imaldab esialgset Ă”igust mitte osaleda kuludes ja seejĂ€rel kasutada tööd, mille tulemuseks on vĂ”imalik ĂŒmberhindamine.

Kirjeldatud artikkel on tÀpselt registreeritud Rasked vÔi meelelised uuendused, loeb:

Kui innovatsioon hÔlmab vÀga raskeid vÔi mÔttekaid kulusid vÔrreldes eritingimustega ja hoone tÀhtsusega ning see koosneb töödest, tehastest vÔi toodetest, mida saab kasutada eraldi, on kondomiinid, kes ei kavatse neid Àra kasutada, vabastatud kÔikidest sissemaksetest. sisseoste.

Kui eraldi kasutamine ei ole vÔimalik, ei ole innovatsioon lubatud, vÀlja arvatud juhul, kui enamus kondomiiniumidest, kes on selle heaks kiitnud vÔi aktsepteerinud, kavatseb kulud tÀielikult kanda.

Esimeses lÔigus sÀtestatud juhul vÔivad kondomiinid ja nende pÀrijad vÔi volitatud isikud igal ajal osaleda innovatsiooni eelistes, aidates kaasa töö teostamisele ja hoolduskuludele..

Enne standardi lÀbivaatamist tasub mÔista mida peaks innovatsioonist aru saama.

Ühiste asjade uuendused

Innovatsiooni mÔiste ei ole tsiviilkoodeksis sÀtestatud; isegi mitte viimane Korterelamu reform on selle puuduse kÔrvaldanud.

See on Ă”igusteadusseetĂ”ttu peame vaatama, et meil oleks ĂŒks.

Vastavalt Riigikohtu ĂŒhiste asjade uuenduste all mĂ”eldakse seega mitte kĂ”iki muudatusi (mis tahes opus novum), kuigi muudatused, mis viitavad olulise ĂŒksuse muutmisele vĂ”i algse sihtkoha muutumisele, nii et ĂŒhised osad, hiljem lĂ€biviidud tegevused vĂ”i uuenduslikud teosed, esineb teistsugune materjali jĂ€rjepidevus vĂ”i neid kasutatakse muuks otstarbeks kui eelmised (muu hulgas: Cass., 23. oktoober 1999, nr 11936, House., 29. oktoober 1998, n. 1389, Cass., 5. november 1990, nr 10602) (Samuti Cass. 26. mai 2006 n. 12654).

Uuendused, isegi uues art. 1120 c.c., on keelatud kahjustada hoone stabiilsust vĂ”i turvalisust, mis muudab selle arhitektuurilist sisekujundust vĂ”i muudavad hoone teatavaid osi kasutamiskĂ”lbmatuks isegi ĂŒhe korteriĂŒhistu kasutamiseks vĂ”i nautimiseks (art. 1120, neljas lĂ”ik, c.).

Gravitatsioon vÔi meelepÀrasus

Condominio

Alati ei ole kerge mÔista, mida tuleks kaaluda liiga kallis vÔi kasutu, vÔrreldes hoonega.

mÔned nÀited seetÔttu vÔivad nad olla kasulikud.

MĂ”tle nĂ€iteksteise lifti paigaldamine vĂ”ib hĂ”lmata liiga suuri kulusid vĂ”i igal juhul olla imelik, st ĂŒleliigne vĂ”rreldes hoonega, kus see on sisestatud.

Ja siiski vĂ”ib a paigaldamise otsus olla koormav tĂ”stke korteriĂŒhisesse, samas kui otsus muuta tagasihoidlik hoone suureks pretensiooniks olevaks hooneks tundub imelik (Branca, Osadus Condominium hoonetesZanichelli, 1982).

Igal juhul, nagu on rĂ”hutanud Milano kohus, innovatsiooniga seotud kulude koormava vĂ”i mĂ”ttelise iseloomu kindlakstegemiseks ei ole viide ĂŒksikute korterite majanduslikele tingimustele asjakohane (Trib. Milan, 4. jaanuar 1989, Journal of Italiani kohtupraktika, 1989, 78).

Korterite raskus, meelerahu ja Ôigused

Ees kallid vÔi oluliselt kasutud tööd, kondomiinid, kui need on eraldi kasutatavad, vÔivad otsustada mitte osaleda kuludes ja seetÔttu kasutada neid.

Kui nad seda ei tee jagatav (mĂ”elge, milline on hea kunstniku tehtud ĂŒhine koridor), kuid seda saab teha ka nende poolt, kes hÀÀletasid.

Mis juhtubmĂ”tle liftile, kui ĂŒks korteriĂŒhistudest esialgu loobub, tahab seda head nautida?

KooskÔlas art. 1121, kolmas lÔik, c. kohtupraktika meenutab meile seda kondoomide ehitamise teemal. 1121 c.c. tunnistab erakordsetest kondomiinidest, kui tegemist on raske vÔi mÔttelise innovatsiooniga, vÔimega hiljem osaleda uuenduste eelistes, aidates kaasa kvoodile tööde teostamise ja hooldamise kuludes;

Condominio negli edifici

kohandatakse valuuta nĂŒĂŒdisvÀÀrtusega, et vĂ€ltida rikastumist tööde algatusel tegutsevate korterite kahjuks (antud juhul korteriĂŒhistu hoonesse paigaldatud lifti paigaldamine mitte selle ehitamise ajal, vaid hiljem algatusel ja nende arvelt). osa Condominiums'ist). Cass. civ., Sec. II, 18/08/1993, n. 8746. Seda tuleb tunnistada isegi lifti sĂŒsteemi hilisema paigaldamise korral, mis tegeleb rahumeelselt kaalutlusega innovatsiooniga. (Gdp Bari 13. oktoober 2011 n. 3652).

Kuidas seda teha?

Lift on selle paigaldamise ajal maksumus 200; 10 aasta pĂ€rast kavatseb ĂŒks korteriĂŒhistudest seda kasutada.

Ta peab hĂŒvitama need, kes on toetanud programmi kulusid vara vÀÀrtust, mis on ajakohastatud otsuse tegemise ajal (nĂ€iteks selle kulu praegune vÀÀrtus oleks 300 pluss hoolduskulud) seoses selle tuhande osaga omandis.



Video: How to Stay Out of Debt: Warren Buffett - Financial Future of American Youth (1999)