Muinsuskaitse ja korteri├╝histu

Korterelamu kogumikus osalemise ├Áiguse osas tuleb kinnisvara├╝ksuse p├Ąrijad nimetada isegi siis, kui neid ei ole selgelt m├Ą├Ąratletud?

Muinsuskaitse ja korteri├╝histu

Korporatiivne assamblee

kokkupanek

L 'korteri├╝histu see on koht, kus tehakse otsuseid hoone ├╝histe osade haldamise ja s├Ąilitamise kohta.
├Ľpetus ja kohtupraktika on mitmel korral arutanud Korterelamu assamblee ├Áiguslik olemus; Korterelamu subjektiivsuse t├Ąieliku ├Áigusliku reguleerimise puudumisel v├Áib t├Ąna ├Âelda, et assiisi tuleb pidada omamoodi era├Áiguslikuks asutuseks, millel on siduvad volitused ├╝histute ├╝ksikute osalejate suhtes (vt selles m├Áttes Cass. 19. mai 2004 n. 9463).
On h├Ąsti teada, et assamblee ei saa tahtlikku, kui ta ei tea, et k├Áik ├Áigus olid kutsutud koosolekule (artikli 1136 kuues l├Áik, c.c.).
K├Ánealune reegel, mida on muudetud nn Korterelamu reform, on asendanud termini condomino ├╝ldisema nimetusega ├Áigus; variatsioon ei suutnud tekitada m├Áningaid segadusi. Seda tehes, ├╝ks imestab, selle kohustuse haldaja ├╝leskutse juhtida ka dirigenti? V├Ái v├Áib-olla omada ├Áigust m├Áista isikut, kellel on ├Áigus osaleda seoses arutelu eesm├Ąrgiga (seega v├Ąlistada kondomiinid huvide konfliktis)?
Praktikas peab administraator seda tegema kutsuda kokku need, kellel on ├Áigus osaleda koosolekul on siis koosoleku presidendi ├╝lesanne kontrollida, kas kokkukutsumise teade on korrap├Ąraselt k├Áigile kondomiiniumis osalejatele teatavaks tehtud.

Korterelamu ja kogunemise surm

Korporatiivne assamblee

Selles kontekstis on see kasulik m├Áista, mis juhtub kui korteriomandis asuv kinnisvarafond kuulub korteri├╝histu surma t├Áttu j├Ąrjest.
K├Áigepealt on kohustus teha koost├Â├Âd uute korteri├╝histutega, mis ka korteri├╝histute registri korrap├Ąrase hooldamise eesm├Ąrgil peavad teavitama administraatorit oma isikuandmetest ja sidekeskuse kohaletoimetamise aadressist (artikkel 1130 nr 6)..
ja kui neo-kondoomid ei tee koost├Â├Âd v├Ái igal juhul, kui vara on osa p├Ąrandist, mille suhtes ei ole veel ametlikku heakskiitu?
Sellistes h├╝poteesides on esimene asi, mida teha ├Ąriprofiiliga kinnistute registrite konservatooriumis. Art. 2468, esimene ja teine ÔÇőÔÇől├Áik, cc, tuleb tegelikult ├╝mber kirjutada p├Ąrandi omandamine, mida summad ostavad ├Áigused, mis on s├Ątestatud nr. 1, 2 ja 4 tehnika tasemest. 2643 v├Ái samast objektist vabastamine ja sama esemega ostja ostmine.
p├Ąrimise vastuv├Átmise transkriptsioon see tegutseb p├Ąrandile kutsutud isiku avaldusega, mis on avalik-├Áiguslikus dokumendis v├Ái era├Áiguslikus dokumendis, mis on kinnitatud v├Ái kohtulikult t├Áendatud. Samuti, kui administraator on teadlik surmast ja teab nende p├Ąrijate nimesid, kes on p├Ąrandi vaikimisi vastu v├Átnud, v├Áib ta teatada kokkukutsumise teate oma alalisest asukohast.
Sellisel juhul on ├╝lalmainitud kunsti kolmanda ja neljanda l├Áigu m├Áistes. 2648 c.c. kui kutsutud on t├Ąitnud ├╝he teod, mis h├Álmavad p├Ąrandi vaikivat vastuv├Átmisttranskriptsiooni v├Áib taotleda selle toimingu alusel, kui see tuleneb karistusest, avalikust v├Ái era├Áiguslikust dokumendist, mis on kinnitatud v├Ái kohtulikult t├Áendatud. P├Ąrandi ostu transkriptsioon p├Áhineb testamendi autentsel v├Ąljav├Áttel. See t├Ąhendab, et juhul, kui koosolek on otsustanud, v├Áib direktor taotleda vaikiva heakskiidu akti transkriptsiooni, et selgitada kinnisvara├╝ksuse praegust omandi├Áigust. Mis juhtub, kui agent ei suuda p├Ąrijaid tuvastada, isegi kui ta sellest faktist teada saab?
Riigikohtu kassatsioonikohtu s├Ánul administraator, kes on teadlik korteriumi surmast, kui p├Ąrijad ei n├Ąita talle oma kvaliteeti, kellel ei ole kasulikke viiteelemente ega ole kohustatud tegema mingit konkreetset uurimist, ei ole kohustatud saatma ├╝htegi teadet (Cass. 22. m├Ąrts 2007, n. 6926).
Seda sellep├Ąrast, et Riigikohus ├╝tleb oma algse orientatsiooni alla, ei ole kohustust juhtidakokkukutsumise teade de cuius'i viimasel aadressil. Haldajale kindla eelise lahendus, kuid mitte nende p├Ąrijate jaoks, kellel m├Ánikord ei pruugi olla nende s├╝├╝, ei ole v├Áimalik t├Ąpset teavet anda.
Vastavalt kirjanikule, arvestades p├Ąrandi avamisega seotud eeskirjade keerukus ja omandi├Áigus, mis ei ole veel aktsepteeritud, kuna neid kaupu ei saa lugeda res nullius'iks (keegi), on soovitatav alati saata isikuteta kutse p├Ąrijatele viimasele teadaolevale aadressile v├Ái igal juhul kinnisvarafond.



Video: