Suurused, mida saab osta kodudes, suurenevad

Samasuguse eelarvega, v√Ķrreldes 10 aasta tagusega, on t√§nap√§eval v√Ķimalik osta suuremate suurusega maju, mille juurdekasv on vahemikus 25% kuni 53%.

Suurused, mida saab osta kodudes, suurenevad

Majanduskriis v√Ķimaldab suurte kodude ostmist

Kinnisvaraturg on alles hiljuti karmast v√Ķitlusest v√§lja tulnud kriis mis on n√§inud majade ostmiseks saadaolevate eelarvete v√§hendamist, olenemata nende ehitamise aastast, olukorrast ja asukohast.
Samas, kui on olemas sama eelarve, v√Ķrreldes k√ľmne aasta tagusega, on n√ľ√ľd v√Ķimalus saada juurdep√§√§s palju suuremad m√Ķ√Ķtmed, kasvades v√Ķrreldes 2015. aastaga 25‚Äď53%.

Suuremad ostetud kodud

See on tingitud drastilisest hinnalangus registreeritud viimastel aegadel. Eelk√Ķige andmed Istat teatas 2014. aastal registreeritud kinnisvaraturu hindade langusest 4,2% v√Ķrreldes eelmise aastaga; t√§psemalt on kasutatud hoonete puhul v√§henemine 5% ja uute hoonete puhul 2,2%.
Selle aspekti kohta viidi l√§bi uuring, milles r√Ķhutati, kuidas t√§nap√§eval on v√Ķimalik sama suurusega investoritega ostjaid p√ľ√ľdma osta suuremaid kodusid.
Alustades lihtsast k√ľsimusest (X euro suurune eelarve, kui palju ruutmeetrit v√Ķiks osta 2005. aastal ja kui palju t√§na?), v√Ķrreldi uuringut sarnased omadused t√ľ√ľbi, suuruse ja asukoha j√§rgi, v√Ķttes arvesse eelarveid vahemikus 200 000 kuni 500 000 eurot.
Kui oleks ette n√§ha, et praktiliselt k√Ķigil juhtudel v√Ķimaldaks sama summa suuremahuliste majade ostmine, siis on √ľllatav, et kvantitatiivne arv on ostetavate ruutmeetrite arv.
Tegelikult registreeriti eelnevalt nimetatud t√Ķusud protsentides (+25% ja + 53% v√Ķrreldes varasemaga), st et te saate praegu maja osta suurem kui umbes ¬ľ v√Ķrreldes sellega, mida v√Ķiks osta 2005. aastal sama suurusega.
Uuringu tulemus on m√§rkimisv√§√§rne, sest see on esimene kord p√§rast euro j√Ķustumist ostuj√Ķudu Itaalia pere kasvab nii silmapaistvalt.
Tegelikult piirdus kuni 2010. aastani sama t√ľpoloogilise kategooria jaoks mitme ruutmeetrit ostmise v√Ķimalus v√§ikelinnade v√Ķi linnapiirkondade ees.
T√§nap√§eval on see suundumus t√§heldatud ka suurtes linnades ja piirkondades, kus kuni viimase ajani oli v√Ķimatu juurde p√§√§seda maja ostmisele, mille eelarved on tavalise perekonna l√§heduses.
V√§√§rib m√§rkimist, et anal√ľ√ľsitud omadused ei ole √§sja ehitatud majad korterid renoveerimiseks. Need on aga kodud, mis vajavad v√§he sekkumist ja mitte radikaalset muutust.

M√Ķned statistika suuremate kodude ostmise kohta

Vaadakem n√ľ√ľd m√Ķningaid huvitavaid arvandmeid, et saada √ľlevaade trendide muutumisest.
Need on protsendid, millega eluasemehinnad Itaalia peamistes linnades langesid ajavahemikul märtsist 2005 kuni märtsini 2015:

Torino-16%
Milan-19%
Rooma-20%
Napoli-20,7%
Veneetsia-21,2%
Bologna-15,9%
Firenze-15,4%
Genova-20,35

Loomulikult on ostetavate ruutmeetrite kasv suurem, seda suurem on olemasolevate investeeringute maht.

Suuremad ostetud kodud

Näiteks, kui arvestame eelarvega 500 000 eurotvahemikus 23 ruutmeetrit rohkem kui 2005. aastal Firenzes ostetud kuni 45 ruutmeetrit rohkem ostetud Napolis.
Kui me kaalume investeeringuid 300 000 eurotteisest k√ľljest on rohkem ostetavad ruutmeetrid loomulikult v√§iksemad, kuid 15 ruutmeetrilt rohkem kui Milanos 27 ruutmeetrile rohkem kui Napolis.
L√Ķpuks, v√Ķttes arvesse ainult kulutuste k√§ttesaadavust 200 000 eurotmis ulatuvad 10 meetri v√Ķrra rohkem kui 2005. aastal Veneetsias kuni 14 ruutmeetrit rohkem kui Genova.
Tulemuste anal√ľ√ľsimisel v√Ķib j√§reldada, et Napoli on linn, kus t√§na v√Ķrreldes 2005. aastaga on suurim ruutmeetrites kasv, mida saab osta sama majandusliku investeeringu jaoks; Rooma ja Milano tulemused on samuti huvitavad, keskmiselt 17 ja 19 ruutmeetrit.
Kuid siin on kokkuv√Ķtlik tabel suurte linnade keskmiste suurenemiste kohta:

CITYKeskmine ruutmeetri kasv
2005/2015
Torino25
Milan17
Rooma19
Napoli30
Veneetsia17
Bologna18
Firenze16
Genova23



Video: 10 –Ņ–ĺ–Ľ–Ķ–∑–Ĺ—č—Ö –į–≤—ā–ĺ—ā–ĺ–≤–į—Ä–ĺ–≤ —Ā Banggood, –ļ–ĺ—ā–ĺ—Ä—č–Ķ —É–Ņ—Ä–ĺ—Ā—ā—Ź—ā –∂–ł–∑–Ĺ—Ć –Ľ—é–Ī–ĺ–ľ—É –į–≤—ā–ĺ–≤–Ľ–į–ī–Ķ–Ľ—Ć—Ü—É / –Ď–į–Ĺ–≥—É–ī 2019