Eluaja hüpoteeklaenu rakendusmäärus

Alates 2016. aasta märtsist saate taotleda hüpoteeklaenu üle 60-aastaste kinnisvaraomanike jaoks. Siin on see, mida määrus pakub

Eluaja hüpoteeklaenu rakendusmäärus

Hüpoteegi annuiteedi laen, mis kehtib alates 2. märtsist 2016

Laen ĂĽle 60 aasta

See on avaldatud ametlikus väljaandes n. 38. Tveebruari 2016. Taasta rakendusmäärus Seadus 2. aprill 2015, nr 44 õigus 30. septembri 2005. aasta dekreetseaduse artikli 11-kvaterdecu muudatus, n. 203, muudetud muudatustega seadusest 2. detsember 2005, n. 248, mis puudutab hüpoteeklaenu annuiteedi laenu distsipliini.
Vastavalt käesolevale määrusele on hüpoteeklaen seega jõustub see alates 2. märtsist 2016. Määruse tekstis on esitatud sellekohased märkused, mille on andnud riiginõukogu, kes avaldas majandusarengu ministeeriumi poolt 23. septembril 2015 edastatud rakendusmääruse eelnõu.
Alates ühisest laenu andmisest abikaasadele või kooselanikele nende pankade reeglitele, mis pakuvad laene kuni juhtudeni, kus on võimalik taotleda täielikku tagasimaksmist ühes lahenduses, vaadake lähemalt üle 60-aastase hüpoteeklaenu rakendusmäärust..

Laenusumma taotleja vanuse alusel

Esiteks määratakse laenuga rahastatava summa diferentseerimine taotleja vanuse alusel. Nii et need, kes on 60 aastat, on selle summa hüpoteeklaen et võite küsida panka ei tohi ületada 15-20% vara väärtusest.
Teisest küljest võib üle 60-aastaste puhul laenusumma olla kuni 50% vara väärtusest.

Laen koos registreeritud abikaasade või elukaaslastega rohkem uxorio

Määruse tekstis nähakse ette, et juhul, kui laenu andmise ajal rahastatav teema on konjugeeritud kooselu rohkem uxorio vähemalt viie aasta jooksul - kooselu staatus tuleb dokumenteerida ajaloolise elukohatunnistuse esitamisega - nii abikaasad kui ka elukaaslased elavad samas riigis vara tagatisenalaenuleping peab olema allkirjastatud ja allkirjastatud mõlemal juhul, kui vara kuulub ainult ühele neist.
Ainus tingimus on, et mõlemad abikaasad on üle 60 aasta, sest hüpoteeklaen on reserveeritud üle 60-aastastele.

Eluaegse laenu pakkumise reeglid

Elu laen

Teine oluline rakendusmääruse tekstis sisalduv uudsus puudutab avaliku pakkumise eeskirju hüpoteeklaenu annuiteedi laenud pankadest.
Eelkõige nähakse ette, et laenulepingus peab olema ka kaks illustratiivset prospekti, mis on lisatud ka lepingule Amortisatsioonikava simuleerimine.
Need avaldused peavad illustreerima võla võimalikku suundumust aja jooksul, rõhutades igal aastal kapitali ja intresse eraldi.
Tabel peab olema seotud lepingulise intressimäära kohaldamisega. T hüpoteeklaen ja teine ​​kolmandal aastal elukestva hüpoteeklaenulepingu allkirjastamisest alates simuleerimine stsenaariumist, mille kohaselt intressimäärade tõus ei olnud alla 300 baaspunkti võrreldes lepingu sõlmimise ajal kehtinud määraga.
Lisaks peab prospektide minimaalne kestus olema võrdne noorema ja 85-aastase rahastatava teema vanuse ja vähemalt 15-aastase erinevusega ning sisaldama kõiki allkirjastamise ajal laenuandjale võlgnetavaid tasusid. Samuti võib olla üks avaldus, eriti kui laen on ette nähtud fikseeritud intressimääraga ja viidatakse lepinguga kehtestatud fikseeritud määrale.
Peale selle on pangal keelatud nõuda nende tegevustega seotud kulude tasumist, kui taotleja otsustab seejärel laenu mitte märkida.

Taotlejale esitatavad dokumendid

Rakendusmääruses on sätestatud, et pank peab esitama lepingus nõutud lepingueelsed dokumendid hüpoteeklaenud (Panganduse, finantstehingute ja teenuste läbipaistvuse sätted. Itaalia Panga vahendajate ja klientide vaheliste suhete õigsus, 29. juuli 2009, avaldatud Itaalia Vabariigi ametlikus väljaandes nr. 187, 18. september 2009, ja hilisemad muudatused).
Pangal on ka kohustus esitada taotlejale tasuta vähemalt 15 päeva enne lepingu võimalikku allkirjastamist, a prospekt sisaldab selgelt miinimumandmeid, näiteks:
• summa, mida rahastatakse tagatisena antud vara väärtuse protsendimäära alusel;
• summa, mida makstakse pärast maksustamist rahastatavale subjektile, ja kõik kulud, mis on seotud rahastamisega, sealhulgas esialgse uurimise, notariaalse, hindamisaruande ja kindlustuspoliisi kuludega.
Hüpoteeklaenu taotleja saab laenu vabalt osta kindlustuspoliis - mis on kohustuslik - ka kinnisvara kohta ka muust pangast kui see, kes on laenu andnud. Pank peab saatma rahastatavale üksusele igal aastal aruande, milles on üksikasjalikult kirjeldatud summad, mis moodustavad rahastatud kapitali, ja need, mis moodustavad lõpptähtajal tagasi makstava kapitali.

Laenu täielik tagasimaksmine: kui seda on võimalik taotleda

Eluaegne laenude reguleerimine

Programmi rakendusmäärus. T hüpoteeklaen see sätestab ka, et pank võib konkreetsetel juhtudel nõuda täielikku tagasimaksmist ühes lahenduses:
• rahastatava teema surma ajal (kui rahastamine toimub ühiselt, saavutatakse see tingimus kõige kauem rahastatud subjekti surma ajal);
• kui kogu vara või osa sellest või muudest tegelikest või nautimisõigustest kantakse tagatisena antud vara (st kui vara vara või selle osa müüakse või antakse üle mingil põhjusel, tingimusel et see on vara üleandmine mortis causa, samuti kvoot, juhul kui talle on antud vara kasutusvaldus, kasutus, elukoht või omandiõigus, ja juhul, kui töövahendite kontsessioon ei ole sel ajal olemas laenu määramisest);
• kui rahastatav subjekt teostab raske hooletuse või raske hooletuse, mis vähendab oluliselt vara väärtust;
• kui on olemas tegelikud tagatise õigused kolmandatele isikutele, kes on vara koormavad;
• kui muudatusi tehakse vara algse seisundi suhtes (dokumenteeritakse hindamis- ja kinnistusraamatute kontrollimisel), ilma pangaga kokkuleppeta või muudatusi, mis piiravad vara vaba liikumist;
• hooletuse või piisava hoolduse puudumise korral, mis on määranud vara elukoha tühistamise;
• kui muud küsimused peale rahastatava teema sugulaste pärast laenu andmist (pereliikmed on lapsed, abikaasa või elukaaslane ja regulaarselt lepingulised töötajad, kes elavad koos rahastatava teemaga, et anda talle või tema perekonnale oma teenistusi) );
• juhul, kui tagatise objektiks oleva vara suhtes kohaldatakse konservatiivset või täitemenetlust summas, mis on 20% või suurem tagatise või seadusliku hüpoteegina antud vara väärtusest.
Alati peab pank oma kulul tõestama, et üks nendest tingimustest, mis põhjustavad olulist vara väärtuse vähenemist, on toimunud ja sellisena on õigus küsida täielik tagastamine ühe laenulahendusega.



Video: