Korterelamu ├╝histe osade identifitseerimine

Korterelamu ├╝hised osad on need, mis teenivad seaduse v├Ái lepingu alusel omandatud kinnisvara├╝hikuid

Korterelamu ├╝histe osade identifitseerimine

Palazzo

Kui me r├Ą├Ągime ├╝histuru ├╝hised osadon tavaline ├Âelda, et need on need, mida t├Ąhistabart. 1117 c.c. Avaldus on ainult osaliselt t├ÁeneTegelikult on korteri├╝histute osad lisaks nendele, mis on nimetatud eespool nimetatud standardiga, k├Áik need, mis on m├Áeldud ainu├Áiguslike osade parimaks kasutamiseks. Mitte ainult: ├╝histuru ├╝hised osad need on ka k├Áik need, mis on ostutoiminguga v├Ái lepingulise korteri├╝histuga sellisena m├Ąrgitud. On tavap├Ąrane ├Âelda, et hoone osade ├╝hiseks omandamiseks on ├╝ks korteriomandi eeldus. Kohtupraktikas kasutatakse seda valemit sageli isegi siis, kui Ameerika sektsioonid, tagasi 1993. aastal (vt punkt 7449), pidi t├Ąpsustama, et korteriomandis olevaid asju tuleb pidada ├╝hisomandiks ja mitte presumersi. Olles need ├╝ldised ruumid teinud, peame n├╝├╝d elama n. 2 erialal. 1117 c.c. Seda reeglit silmas pidades tuleb neid pidada ├╝hiseks omandiks, kui pealkiri ei ole vastupidine. uksehoidja ruumid ja uksehoidja majutamine, pesu, keskk├╝te, kuivatusriiulid ja muud sarnased jagatud teenused (art. 1117 n. 2 c.c.). Nii et ├Âeldakse, et on kasulik k├╝sida: mida teha, et teha kindlaks korterium, kui tegu on on ebakindel olukord? Vastavalt Riigikohus, mis on ennast v├Ąljendanud seoses hoonete korteri├╝histutega, et teha kindlaks, kas kinnisvara├╝ksus on art. 1117, n. 2 tursk. civ.,... - omissis... -, peab kohtunik hindama, kas korteri├╝histu asutamise ajal on kogu hoone algse omaniku korterite v├Á├Árandamise tagaj├Ąrjel olnud selline sihtkoht, s├Ánaselgelt v├Ái tegelikult, et muul moel v├Ąlistada korteri├╝histute ├╝hine omand.

Palazzo2

N├á ┬ę v├Áidab tiitlile tuginedes kunstiosakondliku maja osade ├╝hisomandi ├Áiguslik eeldus. 1117, n.2, tursk. civ., ehitaja m├╝├╝ja taotlusel teostatav l├Áhenemis- ja virnastamine ja suhteline transkriptsioon, mis on ├╝hepoolne tegevus iseenesest ebasobiv, et lahutada kauba korteriomandi osadusest, ning v├Áttes arvesse seda m├Áju ainult m├╝├╝gilepingule, piisab kus ├╝leandmise objekti eelnev ├╝hepoolne piiritlemine on lepingupoolte kokkuleppel ├╝le v├Áetud l├Ąbir├Ą├Ąkimiste sisusse (nii Cass. 11195/2010 cit.)
(Cass. 30. november 2012, n. 21478). Sisuliselt: ainult ostuakt (v├Ái lepinguline regulatsioon) v├Áib muuta korteri├╝histute re┼żiimi, mida nende vaikides allutataks ehitise osadele, mis on m├Ą├Ąratletud art. 1117 n. 2 c.c.
adv. Alessandro Gallucci



Video: Calling All Cars: Don't Get Chummy with a Watchman / A Cup of Coffee / Moving Picture Murder