Kuidas muuta vara kavandatud kasutust

Kavandatud kasutuse muutus: n√§eme √ľksikasjalikult, kui on v√Ķimalik, nagu on tehtud, omavalitsusele vajalikud load, kulud ja linnamaksud.

Kuidas muuta vara kavandatud kasutust

Hoonete kavandatud kasutus

Terminiga kavandatud kasutuse muutmine me m√Ķtleme operatsioonile, mis v√Ķimaldab muuta kinnisvara√ľksuse funktsiooni. Linnaplaneeringus n√§itab kavandatud kasutusviis hoonete ehitamise eesm√§rke ja kasutusviise.
Seda m√§√§ratletakse kui sihtkoha muutust linnakasutuses m√§rkimisv√§√§rne- hoone v√Ķi √ľhe kinnisvara√ľksuse mis tahes muu kasutusviis, v√§lja arvatud algne, koos v√Ķi ilma t√∂√∂dega, mis h√Ķlmab √ľleminekut teisele. funktsionaalne kategooria.
Kui jääme samasse kategooriasse, ei ole see oluline muutus.

Kasutamise ja n√Ķuete muutmine

Millised on funktsionaalsed kategooriad v√Ķi erinevad sihtkohad?

  • elamu-: igasuguse ja laadi eluase, sealhulgas need, mida kasutatakse paljut√Ķotaval viisil, nagu kodu - kutse√Ķpe v√Ķi kodu - √ľ√ľrileandjad, kui seadme peamine pind on m√Ķeldud kasutamiseks elamutes;
  • t√∂√∂stuslikud ja k√§sit√∂√∂lised: t√∂√∂stusharud, k√§sit√∂√∂nduslikud laborid, kullerid, laod, ehitusettev√Ķtted ja √ľldjuhul k√Ķik tegevused, mis on suunatud kaupade v√Ķi teenuste tootmisele v√Ķi kaupade v√Ķi materjalide √ľmberkujundamisele, isegi kui need sisaldavad samas √ľksuses ruume, mis on ette n√§htud selliste toodete turustamiseks; ettev√Ķte;
  • kaubanduslik jaem√ľ√ľk: naabruskondade kauplused, meedia ja laiaulatuslik jaekaubandus, hulgim√ľ√ľgiettev√Ķtted, turud, kauban√§itused ja toidu- ja joogihaldustegevused, nagu restoranid, baarid, pubid jne.
  • majutusettev√Ķtte: hotellid, turismi-hotelli elamud, k√§mpingud ja puhkealad, samuti muud sisuliselt vastuv√Ķtlikud tegevused, n√§iteks hostelid ja muud mittetegevused;
  • suund ja teenindus: pangad, kindlustusseltsid, b√ľrood, mis vastutavad asutuste ja teenuste osutamise eest, uurimiskeskused, erakontorid ja ametid √ľldiselt;
  • kaubanduslik hulgim√ľ√ľk ja hoiused;
  • p√Ķllumajanduslik ja sellega seotud funktsioonid: p√Ķllumajanduslik tootmine, aretamine ja metsastamine, sellega seotud ja √ľhilduvad tegevused ja teenused, haritud p√Ķllukultuurid, puukoolid, metsad, karjamaad, maamajad, p√Ķllumajanduslikud k√Ķrvalhooned ja kasvuhooned, loomakasvatushooned, agroturism, talud.

Aja jooksul ja vastavalt vajadusele v√Ķib juhtuda, et v√Ķib tekkida vajadus v√Ķi valik muuta sihtkoha, milleks vara v√Ķi ruumid on aastaid ehitatud ja kasutatud.
V√§ga tavaline juhtum on n√§iteks kasutamise muutmine kontorist koju v√Ķi tagak√ľljele v√Ķi isegi muutmine eluruumi esimesel korrusel asuva ruumi kaubanduslikul eesm√§rgil.

Kavandatud kasutuse muutmine: mida standard √ľtleb

Kavandatava kasutuse muutus on transformatsioon, mis m√Ķjutab vara vaatenurgast katastri- nii vaatenurgast urbanistliku. V√Ķimalik √ľmberkujundamine peab tingimata toimuma p√§rast loa saamist, a luba ehitada, mille puudumisel on √ľmberkujundamine hoone kuritarvitamine v√Ķi √ľhe Sciakinnitatud aruandlus √§ritegevuse alustamise kohta, kui vahetamine toimub samas funktsionaalses kategoorias.
Juhul, kui hoonel v√Ķi kinnisvarafondil on kaks erinevat kasutust, m√§√§ratakse see sellele √ľlekaalus kasuliku ala poolest: n√§iteks kui √ľksus on 51% elamumajandusest ja 49% kaubanduslikust, siis elamurajoonist.
Et teada saada, kas n√Ķutav √ľmberkujundamise t√ľ√ľp on teostatav v√Ķi mitte, tuleb kontrollida √ľldise reguleerimiskava rakenduseeskirjade s√§tteid, t PRG, sellest omavalitsusest, kus kinnisvara√ľksus langeb. K√Ķigis omavalitsus√ľksustes on v√Ķimalik tutvuda √ľldise regulatiivplaaniga, mis on n√ľ√ľd asendatud struktuuriplaani ja linnaplaneerimise eeskirjadega, ning tuvastada kaardid, et oleks v√Ķimalik m√Ķista, milliseid piiranguid see m√Ķjutab ja millised on hoone sekkumised, mida on v√Ķimalik saavutada sellest.

Kasutus- ja ehitusloa muutmine

Millistel juhtudel ei ole v√Ķimalik sihtkohti muuta?

  • Kui vara ei ole olemuslikud omadused seadusega kohustuslik, vastavalt sanitaarn√Ķuetele, nagu minimaalsed pinnad, n√§iteks vannituba, mille minimaalne pind on 2,5 ruutmeetrit, aeroilluminatsioonsuhted akendega pindade ja ruumide vahel;
  • kui see on linnaplaneerimise vahend kohalik omavalitsus osutab selges√Ķnaliselt, et asjaomases kinnisvaras ei ole v√Ķimalik kavandatud kasutusviisi muuta;
  • kui on kehtestatud n√§iteks keelud Korterelamu m√§√§rus. Sellisel juhul kehtib keeld ainult juhul, kui tegemist on lepingulise m√§√§rusega, mis on heaks kiidetud kondomiinide √ľheh√§√§lselt, nagu iga √ľksiku omaniku poolt hoone ostmise ajal tootja poolt heaks kiidetud. Juhul, kui m√§√§rus on muul viisil ja mis on heaks kiidetud m√Ķne muu h√§√§lteenamusega, ei tohi viimane sisaldada piiranguid √ľksikute ruumide kasutamisele.

Kuidas muuta ettenähtud kasutust

Kavandatud kasutuse muutus, isegi kui see on teostatud tagasihoidlike t√∂√∂de v√Ķi t√∂√∂de korral, on konfigureeritud kui √ľks hoonete renoveerimine ehitusloa alusel, sest sekkumise l√Ķpus erineb hooneorganism eelmisest. Kasutamise muutus, olenemata t√∂√∂ suurusest, toob alati kaasa raske hoone renoveerimise.
Operatiivselt on esimene samm kindlasti nii kontrollima legitiimsust hoone puudumine ja kuritarvitamise puudumine v√Ķi linnade korrap√§rasus, otsides ja kogudes dokumente, nagu luba ehitada, kontsessioonid, munitsipaalb√ľrood.
Kui linnakorraldus on kontrollitud, järgitakse sanitaartingimused ja selle esitlemisel projekt kasulikud kasutuse muutmiseks.
Saadud loa kohaliku omavalitsuse poolt ja p√§rast ehitust√∂√∂de l√Ķppu tuleb alati k√ľsida kohalikust omavalitsusest T√Ķend rakendatavuse kohta, millele tuleb kinnitada tehase sertifikaadid, APE energiasertifikaat jne n√§itavad, et taimed vastavad kehtivatele eeskirjadele.

Kavandatud kasutuse muutmine: linnastumistasud

Muutus ehitise kavandatud kasutuses v√Ķi √ľleminek muudele kategooriatele, mis on autonoomsed ja funktsionaalsed linnaplaneerimise seisukohast, isegi kui ehitust√∂id ei ole l√§bi viidud, h√Ķlmab muudatusi. linnakoormus vee erineva tarbimise tagaj√§rjel koormus kanalisatsiooni, parkimiskohtadesse jne.

Linnaplaneerimise koormus ja linnastumise kulud


Sellest tuleneb kohustus maksta omavalitsusele i linnastumistasud proportsionaalselt uue sihtkoha eest tasumisele kuuluva summa erinevusega v√Ķrreldes juba olemasoleva summaga.
Maksmisele kuuluvate linnastumiskulude suurus on v√§√§rtus, mis varieerub omavalitsusest ja n√Ķutav kategooriasiirde liik, seega ei ole √ľldisi tariife.

Kui palju muutub sihtkoha muutus?

Kogu kasutusotstarbe muutus koosneb erinevatest etappidest ja v√Ķib olla suurema arvu muutujate p√Ķhjal enam-v√§hem kulukas.
√úldiselt on p√Ķhietapid aga kolm:
- i ehitust√∂√∂d vajalik, et muuta vara sobivaks uue kategooria regulatiivsetele n√Ķuetele, nagu s√ľsteemide loomine, akende ehitamine, ruumide laiendamine jne.
- le tehnilised kulud mis varieeruvad vastavalt praktikale, mida professionaal peab tegema, et muutus oleks v√Ķimalik, n√§iteks kinnistusraamat, energia, tehaseehitus, aga ka teostatud ehitust√∂√∂de t√ľ√ľp, millele j√§rgneb ehitusj√§relevalve ja ohutuse v√Ķimalik koordineerimine ehitusplatsil;
- i linnastumistasud ja i sekretariaadi √Ķigused, mis erineb omavalitsusest.

Maakasutuse muutus

P√§rast linnakasutuse muutmist tuleb esitada ka muudatus katastri-v√Ķi v√§rskendus.
Katastriline variatsioon h√Ķlmab alati √ľ√ľri ja katastri√ľksuse muutust, mille tagaj√§rjel muudetakse ka makstavaid makse.



Video: 30 –Ņ–ĺ–Ľ–Ķ–∑–Ĺ—č—Ö –į–≤—ā–ĺ—ā–ĺ–≤–į—Ä–ĺ–≤ —Ā Aliexpress, –ļ–ĺ—ā–ĺ—Ä—č–Ķ —É–Ņ—Ä–ĺ—Ā—ā—Ź—ā –∂–ł–∑–Ĺ—Ć –Ľ—é–Ī–ĺ–ľ—É –į–≤—ā–ĺ–≤–Ľ–į–ī–Ķ–Ľ—Ć—Ü—É –ź–Ľ–ł—ć–ļ—Ā–Ņ—Ä–Ķ—Ā—Ā 2019