Kuidas saada tagatisraha tagasi p├Ąrast rendi l├Áppu

Mis on tagatisraha, kui ta toodab huvisid ja millal need tuleb tagastada, kuidas k├╝sida tagatisraha ja kuidas seda k├╝sida. Kahtlused ja lahendused.

Kuidas saada tagatisraha tagasi p├Ąrast rendi l├Áppu

Milline on sissemakse rendilepingutes?

tagatisraha liisingutes - muul viisil tuntud kui deposiit rendilepingutes - see on summa, mille ├╝├╝rnik maksab ├╝├╝rileandjale lepingu s├Álmimise ajal.
Seda reguleeribart. 11. seaduse nr. 392, 1978 (paremini tuntud kui ├Áiglase ├╝├╝ri seadus, mis on praegu veel osaliselt j├Áus), mis leiab rakenduse nii h├╝poteesides rendilepingud eluruumides kasutamiseks, nii rendilepingute puhul, mis erinevad elamumajandusest, st rendilepingutest professionaalseks ja kaubanduslikuks v├Ái muuks sarnaseks kasutuseks, mida alati reguleerib eespool nimetatud seadus.

Tagatisraha


Artikkel. 11, t├Ąpsustab ka maksimaalset m├Á├Ádet, mida deposiit see v├Áib olla: normi kohaselt ei tohi see olla kauem kui kolm kuud.
Pea meeles: kaanonist ja see on mitte tasu, kaasa arvatud korteri├╝histukulud.
See t├Ąhendab, et kui korteris on 800,00 ÔéČ k├Áikeh├Álmav, alates sellest summast v├Ąhendatakse tagatisraha arvutamisel osa, mis on makstud korteri├╝histutasudena. Niisiis, kui n├Ąiteks tasu on 750,00 ÔéČ, ei tohi hoius olla suurem kui 2 250 eurot.
tagatise suurus peab olema lepingulised. Mis tahes majandustehingu puhul v├Áib tagatise v├Ąljamakse teha sularahas, kui see ei ├╝leta 3 000 ÔéČ k├╝nnist, samas kui hilisemate summade puhul on kohustuslik kasutada j├Ąlgitavaid maksevahendeid (t┼íekid, panga├╝lekanne jne).

Kas tagatisraha annab intressi?

K├╝simusele tuleb vastata positiivselt: tagatisraha see on huvide tootlikkus jaart. 11. seaduse nr. 392/78 need intressid tuleb maksta ├╝├╝rnikule iga aasta l├Ápus.

Tagatisraha intress


Tagatisena tekkinud intress on v├Árdne ├Áigusliku huviga. Nagu kohtunikud on korduvalt m├Ą├Ąranud (vt n├Ąiteks Trib. Bari 26. aprill 2016 n. 2295) on eespool nimetatud s├Ąte h├Ądavajalik, kuna see j├Ąrgib ├╝ldist eesm├Ąrki, nimelt n├Árgema t├Â├Âv├Átja kaitsmist, et v├Ąltida tagatisraha- rendileandja poolt tajutava vilja (tsiviil-, st ├Áiguslikud huvid) abil v├Áib ├╝├╝rilepingu suurust suurendada.
Seda silmas pidades on nende lepingutingimuste t├╝hisus, millega kehtestatakse tagastamise m├Ą├Ąrus, mis erineb eespool nimetatud seaduses s├Ątestatust v├Ái t├Ąpsustab isegi, et deposiit see on ebaproduktiivne huvi.
Sellel teemal on kasulik m├Ąrkida kassatsioonikohtu j├Ąrgmine otsus: lause nr. 8. jaanuari 2010. aasta m├Ą├Ąrus nr 75.
Hea tava, kuid mitte kohustuslik, on tagatisraha hoiustamine hoiukontole.
L├╝hidalt, t├Álkida see praktiliseks faktiks, sai Tizio Gaiust tagatisraha 2017. aasta alguses oli see 2250,00 eurot. 2018. aasta alguses - see t├Ąhendab esimese rendiaasta l├Ápus - peab ta naasma juhi 2,26 euro suuruse ├Áigusliku intressi juurde (arvutus tehti veebis leiduva rakendusega).
tagastamine see v├Áib toimuda ka ├╝├╝ri maksmise ajal kokkulepitud h├╝vitise abil.
Nagu retsept tegevuse kohta makse p├Ąrit huvidkohtupraktika on suunatud sellele, et see tegevus h├Álmaks nende isikute hulka, kelle suhtes kehtib tavaline k├╝mneaastane retsept (5. juuni 1992. aasta kassatsioonikohus nr 6941), mis algab lepingu l├Áppemisest.

Mis on tagatisraha?

K├╝simusele vastamiseks on kasulik uurida seda k├Ąsitlevat kohtupraktikat.
Ametnikke ja kassatsioonikohtuid kasutatakse juba aastaid kinnitamaks, et tagatisraha funktsioon - vastavalt rendilepingutele art. 11. seaduse nr. 27. juuli 1978. aasta m├Ą├Ąrus nr 392 - garanteerib rendileandja ├╝├╝rileandjale k├Áigi seadusest ja lepingust tulenevate kohustuste t├Ąitmisega seotud kohustused.
Seega t├Ąhendab kohtupraktika seda, et deposiit see ei t├Ąhenda ainult ├╝├╝ri maksmise tagamist, millel on sama ├╝lesanne hoida ├╝├╝rileandjat vigastamata, n├Ąiteks siis, kui ta on kaotanud ruumide rentimisest tuleneva kahju.
Sellega seoses t├Ąheldame rida kohtuotsuseid, teenete ja legitiimsust, mis esindavad seda, mida tavaliselt nimetatakse konsolideeritud orientatsioon. Kassatsioonikohus: 21. aprill 2010 n. 9442; 15. oktoober 2002 n. 14655; 9. november 1989 n. 4725 ja Tribunale Salerno 11. veebruar 2015 n. 620).

Hoiuse l├Ápptulemus rendi l├Ápus

Rendihoiuse tagastamine


M├Áiste ja funktsiooni m├Áistmine deposiit ja selle toote ├Áiguslike huvidega seotud s├╝ndmused, vaatame n├╝├╝d, millised on s├╝ndmused, mis on seotud hoiuse l├Áppemisega rendi l├Ápus.
Arvestades tagatise maksmise p├Áhjust, on rendilepingu l├Ápus kolm v├Áimalust:
- kogutulu ├Áigeaegselt makstud summadest;
- osaline toetus tagatisraha;
- meelelahutus hoiuse kogusumma.
Kuidas saate seda k├╝sida tagatisraha tagastaminev├Ái selle omaniku kasuks?
M├Álemal juhul on tegemist juhtumitega, mis - ilma poolte kokkuleppeta - n├Áuavad a kohtulik sekkumine.
Majutaja, kes tahab omaenda hoida deposiittegelikult ei saa see seda teha motu propriu, keeldudes tagastamisest ├╝├╝rnikule, kuid peab paluma neil kohtulikult n├Áuda sellise taotluse p├Áhjendust (nt kahjutasu, kulud jne).
dirigent kes aga tahab tagasi saada, mida ta peab talle maksma, peab kohtumenetluse kaudu andma peaaegu alati apellatsioonkaebuse rahaliste summade maksmise ettekirjutuse kohta.
Nagu t├Ąpsustatakse kohtupraktikas, on rendileandja kohustus tagastage tagatisraha rendilepingu l├Áppedes niipea, kui renditud vara on v├Ąlja antud (Salerno seadus 11. veebruar 2015, nr 620).



Video: Savings and Loan Crisis: Explained, Summary, Timeline, Bailout, Finance, Cost, History