Kuidas määratakse kindlaks tabelid?

Tabelid on hoone iga hoone üksuse väärtuse matemaatiline tõlge kogu hoone väärtusest.

Kuidas määratakse kindlaks tabelid?

Mis on tabelid?

Korterelamu hoone koosneb mõnest ühised osad, kelle kinnisvara kuulub kõikidele korteritele ja sealt eraomadused, mille järjepidevust hinnatakse proportsionaalselt hoone koguväärtusega.
Seda proportsionaalset väärtust mõõdetakse tuhandetes osades, nagu on sätestatud art. 68 tsiviilseadustiku rakenduseeskirjadest.

Korterelamu miljoneid tabeleid

Omaduste tuhandeid osi kogutakse konkreetsetele tabelitele Korterelamu reeglid.
Need tabelid, mis on kohustuslikud, kui korteriühikute arv on üle 10, kujutavad iga üksiku üksuse väärtuse matemaatilist tõlget kogu hoone väärtuse suhtes.
Lisaks tabelile, mis käsitleb üldine varatähistatud tähega A, on ka teisi tabeleid individuaalsete ühisteenuste jaoks, näiteks treppide ja rajatiste hooldus kasutage tabeleid.
Kõige olulisemate hulka kuuluvad näiteks keskkütte kasutamine, mille arvutused viitavad iga eluruumi kuumutatud kuupmeetritele või selles olevate kütteelementide arvule ja veetarbimisega seotud arvule. üldiselt seotud ruumides elavate inimeste arvuga.

Kuidas moodustub tabelite kujundus?

Iga-aastaste tabelite moodustamiseks on vajalik palgata tehnik, mis peab kõigepealt mõõtma iga üksiku eluruumi tegeliku pinna, mis arvestatakse tuhandetes osades kogu hoone mahust.

Korterelamu miljoneid tabeleid

tegelik pind iga üksuse kohta korrutatakse siis jumalad paranduskoefitsiendidvähendamine või suurendamine, mis muudavad selle ümber virtuaalne pind, mis põhineb selle tegelikul kasutamisel.
Tavaliselt kasutavad tehnikud võrdluskoefitsientidena neid, mis sisalduvad 26. märtsi 1966. aasta ringkiri n. 12480, Avalike tööde ministeerium, valitsuse ülesehituse ja subsideerimise peadirektoraat, millel on Eeskirjad, mis käsitlevad riigipoolset kasu saavate ühistute ehitamiseks ehitatud hoonete katsetamist ja kulude jaotamist üksikute liikmete vahel.
See ei ole aga regulatiivne nõue: tegelikult ei keela midagi muud parameetrit kasutada, võib-olla täpsustades põhjuseid.
Tavaliselt kasutatavad koefitsiendid on järgmised:
• sihtkoha või katastriüksuse kategooria: kasutada juhul, kui majas asuvad katastriüksuse üksused (kodu, kontor, kauplus jne)
• kasutamise kohta: kellega leiad kinnisvaraüksuse erinevate ruumide (köök, magamistuba, rõdu, vannituba jne) kavandatud kasutusotstarve
• ruumide kõrgus: seda kasutatakse, kui erinevatel üksustel on erinevad kõrgused; sellisel juhul viidatakse mahule ja mitte pinnale
• orientatsioon: kehtib, kui eri kinnisvaraüksustel on põhipunktidele erinevad riskipositsioonid
• kokkupuude ja prospekt: seda rakendatakse siis, kui erinevatel üksustel on erinevad vaated, näiteks peateele, sisehoovile, panoraamvaatele jne.
• plaan: võtab arvesse erinevate üksuste vahelisi erinevusi, mis põhinevad nende kõrgusel maapinnast ja arvestavad lifti olemasolu
• heledus: arvestab erinevatesse keskkondadesse tungivat valgust ja arvutatakse kui akende klaasitud pinna ja ruumide vaheline suhe.
• soojusisolatsioon: võtab arvesse seadme soojendusvajadusi sõltuvalt sellest, kas see on kuumutatud või mitte, või on seinad väljapoole
Nende parameetrite õigeks rakendamiseks on vaja kaaluda mõningaid tegureid:
• ruumides, kus on elutuba, magamistuba ja õpperuum, antakse suurem väärtus kui teenust ja viimane on suurem väärtus kui lisaruumid, nagu rõdud ja terrassid;
• kui hoone tal ei ole küttesüsteemi vähem väärtust omistatakse teisest korrusest;
• kui hoone see on varustatud küttesüsteemigasuuremat väärtust omistatakse vahepõrandatele ja madalamale pööningule ja maapinnale ning kõrgendatud põrandatele, mis tulenevad termilistest dispersioonidest;
• l 'säritus kagus ja edelaosas omistavad nad suuremat väärtust;
• seisukohti maanteedel ja aedadel on neil suuremad väärtused kui kinostriinidel ja õõnsustel;
• heledustegurit võetakse arvesse ainult siis, kui akende mõõtmed on väga erinevad.
Erinevate põrandate või põrandaosade säilitamise või hooldamise olukorda ei tohi siiski arvesse võtta.

Kuidas arvutada tuhandeid

Tabelite arvutamise kord on järgmine:
• korrutades iga sektsiooni pind vastava koefitsiendiga, saame virtuaalne pind S;
• pärast seda, kui on arvutatud sellisel viisil kõigi kinnisvaraüksuste virtuaalne pind, tehakse summa, saades üldpindala T.
Iga üksuse tuhandeid osi saadakse järgmise valemi abil:
(S: T) x 1000
kus S on iga korteri virtuaalne pind ja T on kõigi korterite kogupindade summa.



Video: İlter Denizoğlu (Vokoloji Uzmanı) - Emre Yücelen İle Stüdyo Sohbetleri #12