Kuidas tegeleda hilinenud äriga renoveerimistöödega

Töövõtja peab teostama ehitustööd kokkulepitud tähtaja jooksul, vastasel juhul võib ta ohtu seada sanktsiooni kohaldamise ja hüvitisnõude kohaldamise.

Kuidas tegeleda hilinenud äriga renoveerimistöödega

Lepinguline leping

Leping täpsustab kunsti. 1655 on tsiviilkoodeksi artikkel 1655, kas see leping, millega lepinguosaline nimetatakse töövõtjaks, täidab teose teostamise või teenuse osutamise teise, nimetatud ostja kasuks sularahas tasumise eest.

Leping allkirjastatud


Koodstandard määrab, et kokkulepitud on vahendite ja riskijuhtimise korraldaminetöövõtja. Lihtsustamine tähendab, et kui midagi läheb valesti, välja arvatud vääramatu jõud, on vastutus sama töövõtja.
Doktriin ja kohtupraktika (nt tsiviilkohtumenetlus, I jagu, 9. oktoober 2017 nr 23594) nõustuvad, et lepingu allkirjastamisega võtab töövõtja endale tulemuste võlakiri.
Erinevus on keskmised võlakirjad, mille suhtes ei ole nende rentimise kohustust saavutada tulemust, vaid täita nii, et tulemust on võimalik saavutada ja kui see ei juhtu, ei ole see tema süü.
Klassikaline näide vahendite kohustusest on arsti kohustus, kes on kohustatud ravima, mitte taaskasutama, või advokaati, kes on kohustatud klienti hoolikalt kaitsma, mitte juhtumit võitma.
Töövõtja seevastu eeldabkohustus teha tööd. Renoveerimise korral hoone või hoone objektide osade hooldamine.

Ümberkorraldamise leping

Lepinguga ümberkorraldamise leping, annab töövõtja töövõtjale ülesande teostada hoone hooldustöid, mida nimetatakse ka kaitsekorralduseks, või tõenäolisemalt selle osa.
Poolte vahel kokku lepitud hooldusmeetmeid saab kataloogida ühe hoone tekstis, d.p.r. n. 380/01 ja seega olema nii erinevad:
- hooldusmeetmed tavaline;
- hooldusmeetmed erakorraline;
- sekkumised taastamine konservatiivne rehabilitatsioon;
- sekkumised renoveerimine hoone.

Ümberkorraldamine ja tööde lõpetamise viivitused


Pea meeles: sisse määratlus Nende erinevate sekkumiste liikide hulka kuuluvad ka sekkumised, mida ühiselt ei saa pidada tegelikeks ümberkorraldusmeetmeteks. Kindlaksmääratud taastamise ja konservatiivse rehabilitatsiooni teostes on näiteks olulised sekkumised lammutamisse ja rekonstrueerimisse sama mahuga kui olemasolev hoone.
Peale nende konkreetsete hüpoteeside, kui me räägime renoveeriminetehniline žargoon viitab neljale sekkumistüübile, mille järjepidevus mõjutab ja eelkõige loa andmise korda, mis läheb vabas hoones tööle, mis ei nõua pädevale omavalitsusele teatamist, ehitustöödele, mis nõuavad SCIA-d.

Töö tarneaeg

Üks peamisi elemente seoses programmi sisuga. T leping, on kokkulepitud tööde esitamise tähtaeg.
Ei ole kedagi õiguse kehtivusaja jooksul kus tööd teostatakse, see tähendab, et konkreetse töötlemisaja jaoks on üks päev või kaks kuud.
Eksisteeri kõige rohkem, kui on olemas juriidiline tähtaeg lubade kehtivuse tööde teostamise haldusmenetlused. Näiteks ehitusloas tuleb märkida ehitustööde ja loa algus ja lõpp, välja arvatud juhul, kui pikendused kehtivad kolm aastat alates nende algusest.
Termin on siiski alati lepingusse kaasatud, sest sellega seoses on arenenud sündmused, mis on mõlema poole huvides.
Selgitame seda paremini: kui klient ja töövõtja nõustub, et teostatavate tööde jaoks on vajalikud ja piisavad kolmkümmend tööpäeva, siis on huvitav seda lepingus täpsustada, tagades seega õigete tulemuste hindamise elementide ajastuse ja töövõtja täpsustab päeva mõiste erandid. töötades, täpsustades näiteks, et neid ei saa pidada nendeks päevadeks, kus ilmastikutingimused on vastuolus konkreetse teostatava tööga.

Karistusklausel mittetäitmise tõttu hilinemise ja lõpetamise eest

Lepingu lisamine on klassikaline kriminaalklausel, mis näeb ette sularahas tasumisele kuuluva summa vähendamise, mis on tingitud töö hilinemisest.
Kuigi õigusteadus ei ole eitanud mitteoluliste tööde lõpptähtaja ja kriminaalklausli (kassatsioon, 4. märts 2005, nr 4779) kokkusobivust, on hea, et lepingus on sõnaselgelt sätestatud tähtaja tähtaeg karistusklausli teatud kohaldamise eesmärgil.

Trahv ümberkorralduste hilinemise eest


Meede kriminaalklausel kohtunik võib vähendada tsiviilseadustiku artiklit 1384;
- juhul, kui peamine võlakiri on osaliselt täidetud;
- kui karistuse summa on ilmselgelt ülemäärane, võttes alati arvesse võlausaldaja huve, mida ta peab täitma.
Tegelikult on ka võimalik ennustada seda tähtaegadest kinnipidamine järgima lepingu lõpetamist töövõtja rikkumise tõttu, ilma et see piiraks õigust rikkumisega tekitatud kahju hüvitamisele (renoveerimistööde lõpetamine kokkulepitud tähtaja jooksul).
Seega, milline on parim viivitus viivituse tagajärgede vastu, tuleb seda eelnevalt hinnata, st enne lepingu allkirjastamist, tingimusel, et kohus peab karistust ja lepingu lõpetamist ühilduvaks (kuid sõltumatuks) (Cass 24. aprill 2008 nr 10741).

Viivitamine on renoveerimistööde puhul õigustatud

Pole vastutust ergo trahvi ja hüvitist ei maksta saab kasutada, kui viivitus on põhjendatud.
Oletame, et rikkalik lumesadu kohas, kus seda tüüpi tööd tavaliselt ei mõjuta, on blokeerinud tööde teostamise rohkem kui nädal ja et ebasoodsate ilmastikutingimuste tõttu on teoste lõpp lükatud üle kokkulepitud tähtaja.
Sellises olukorras võib töövõtja ilmselt tugineda a tehtud vääramatu jõu tõttu mis ei võimaldanud üleandmist kokkulepitud tingimustel. Seda muidugi juhul, kui sündmust võib pidada isegi ettearvamatuks, isegi kui see on ulatuslik, st et võiks võtta meetmeid, et vältida negatiivset mõju töö kestusele.
Samamoodi tuleb arvestada viivitustega, kui klient on tellinud muudatusi projektis või vajalike muudatuste korral, mille puhul viivitus ei ole seotud töövõtjaga.



Video: