Kuidas kontrollida ehitise vastavust müügi korral

Enne ostmist ja müümist on soovitav palgata tehnik, kes kontrollib ostetava hoone linnaehituse ja katastriüksuse vastavust.

Kuidas kontrollida ehitise vastavust müügi korral

Miks kontrollida linna- ja katastriüksuse vastavust

Enne vara ostmist on soovitatav juhendada tehnikut kontrollima selle ehitamist ja katastri nõuetele vastavust.

Ebaseadusliku ehituse vastu võitlemiseks on seaduses praegu sätestatud, et - seaduse tühisuse eest - ei ole võimalik müüa või osta kinnisvara, mis ei vasta hoone, linna- ja katastriüksuse seisukohast: seega enne müüki - või täpsemalt enne ostu sooritamist (kuna mis tahes eiramised, mis ei olnud tekkinud enne toimingu kehtetuks tunnistamist, või parimal juhul peavad uued omanikud selle parandama) - on on oluline kontrollida ostetud kaupade vastavust, andes usaldusväärsele tehnikule täpsed volitused kõigi vajalike toimingute tegemiseks.
Oluline on, et esialgsed toimingud tegeliku teoga ja mida me siis võime helistada tehniline abi kinnisvara ostmiseks ja müügiks (ilmselt mitte segi ajada kinnisvarabüroode pakutavate vahendusteenustega), hõlmavad need:
- kontaktid ja kohtumised ostja usaldusväärne tehnik notariga rogante koos kinnisvarabürooga (kui see on olemas) ja müüja tehnikuga ostetud ja müüdud vara seaduslikku staatust tõendavate dokumentide saamiseks;
- taotleda nii kohaliku omavalitsuse üksuse (või täpsemalt ühe hoone, erahoone büroo jms) kui ka Catasto (uus linnaehitusregister või NCEU) arhiividespuuduvad dokumendid;
- eksam ja nimetatud dokumentatsiooni uurimine;
- lepinguid notariga rogante koostatavate dokumentide kohta, mis tavaliselt koosnevad allkirjastatud ja templiga varustatud tehasest ja / või toimingule kinnitatavatest vastavusdeklaratsioonidest;
- hoone kontroll ja katastriüksuse korrektsus hoone ja suhteliste sertifikaatide koostamine.

Kontrollige linnaehituse vastavust

Seega on linnaplaneerimise vastavuse kontrollimine konkreetselt öeldud võrrelda tegelikku olukorda hoonest või kinnisvarafirmast õiguspärase riigiga, mis langevad üldiselt kokku projekt viimasest hoiustatud ehituspraktikast (või selle puudumisel - st hoonete ja / või kinnisvaraüksuste puhul, mida pole kunagi hoonetes hiljuti ümber ehitatud - katastriplaan ajalugu).
Seetõttu on hädavajalik väga oluline kontroll, mis peab ilmselgelt mõistma täpset visuaalne võrdlus õiguspärase seisundi ja kohtade tegeliku seisundi vahel, mille eesmärk on ilmselgelt kontrollida makroskoopiliste lahknevuste olemasolu (näiteks nihutatud vaheseinad, aknad või puhverdatud uksed jne), ning seejärel mõningate valimimeetmed: täielik geomeetriline uuring on tegelikult vajalik ainult siis, kui esialgse uurimise käigus leitakse mõningaid lahknevusi.

Kontrollige katastri nõuetele vastavust

Sarnaselt sellele, mis toimub hoone vastavuse osas, põhineb ka katastri kontrollimine tegeliku olukorra ja seadusliku katastriolukorra võrdlemine, mis langeb sel juhul kokku kadastrilise planimeetria esitamine (või catastino) uuemadja seejärel värskendatakse.
Loomulikult saab mõlemat kontrolli (hoone- ja kinnistusraamatut) teha sama kontrolli käigus, säästes aega ja eelkõige kontrollides seost viimaste ehituspraktikate ja katastriplaani vahel.

Võimalikud olukorrad

Edukate kontrollide korral saate müüki jätkata ilma probleemideta.

Eespool nimetatud kontrollide tulemus võib olla kolm erinevat tüüpi:
Veriche positiivse tulemusega - See on kõige lihtsam juhtum: tegelikult on hoone või kinnisvaraüksuse müügiobjekt nii hoone kui ka kinnistusraamatu seisukohast vastavuses. Seetõttu on kohe võimalik koostada ehitise ja katastri nõuetele vastavuse sertifikaadid vastavalt allpool kirjeldatud meetoditele.
Vastavuse kontrollimine negatiivse tulemusega - Teistel juhtudel on siiski mõningaid lahknevusi, mis on üldiselt (korterite puhul) sisemiste muudatuste teostamisel ilma kvalifikatsiooni esitamata. Sellistel juhtudel tuleb enne müügi alustamist olukord korrigeerida, esitades hoonete praktika amnestiale või kohalike omavalitsuste puhul, mis näevad ette vähemtähtsate ehitiste kuritarvitamist, punktis a kirjeldatud menetlustega. see artikkel.
Keerulisematel juhtudel, kus kuritarvituste puhul on ette nähtud mahu ja / või pinna suurenemise realiseerimine (kasulik või lisavarustus), tundub olukord tunduvalt keerulisem ja järgitav protseduur annab eelkontrolli võimaluste kohta. „kuritarvitamine ja hilisema hoone pealkirja esitamine amnestias, peaaegu alati koormav: need kohustused kalduvad ilmselt müüjate suhtes langema.
Täielikult loata hooned, mis on üldiselt suurte raskustega ja märkimisväärsete kuludega desinfitseeritud, võivad lõpuks olla täiesti kasutamatud.
Katastrilise vastavuse kontroll negatiivse tulemusega - vastavuskatastri puudumine, mis on täiesti sõltumatu hoone vastavusest (selle olukorra ilmnemiseks piisab, kui katastriüksuse varieerumine pärast ehitise pealkirja esitamist ja teose teostamist jäi üsna sagedaseks, eriti 70ndatel ja " 80) on palju lihtsam hallata, sest olukorra korrigeerimiseks piisab katastriüksuse variatsioonist, mis võib olla seotud ühinemise ja / või uue alajaotusega (sellest tulenevalt allutajate loomine või muutmine).

Ehitise ja katastri nõuetele vastavuse sertifikaadid

Müügihoone ehitamise ja katastrijärgse vastavuse tõendamiseks lisab notar tavaliselt sellekohase konkreetse deklaratsiooni või nõuab, et aktile lisataks konkreetne deklaratsioon, nimelt hoone ja katastriüksuse vastavussertifikaat.
See deklaratsioon, mis on unikaalne või jagatud kaheks lühikesteks eraldi aruanneteks, peab sisaldama järgmist:
- Sertifitseerija tehnilised andmed: kutsekvalifikatsioon (arhitekt, inspektor või insener), maksukohustuslase number ja registreerimisnumber;
- Kinnisvara identifitseerimisandmed, see on aadress ja katastri äärmused;
- ehitiste vastavuse tagamiseks i ehitise õiguspärase seisundi äärmused (st viimane esitatud ehituspraktika), samal ajal kui katastri nõuetele vastavuse kohta kuupäev catastino uuendatud;
- märkimise kuupäev kontrollning läbiviidud toimingutest (visuaalne kontroll, valimite mõõtmine või täielik uuring);
- Lõpuks, reaalne hoone ja katastriüksuse vastavusdeklaratsioon.



Video: SCP-610 The Flesh that Hates | Keter | transfiguration / contagion / body horror scp