Kuidas arvutada katastri järjepidevus

Hoone katastri järjepidevus näitab selle suurust katastri vaatenurgast, mõõtes seda mõõtühikuna mõõdetud parameetri põhjal.

Kuidas arvutada katastri järjepidevus

Mis on katastri järjepidevus?

katastri järjepidevus hoone tähistab tema ülevus katastri vaatenurgast, mõõtes seda mõõtühikuna mõõdetud parameetri põhjal.
Maaregistri reform Praegu määratletakse plaanide kohaselt ruutmeetri mõõtühikuks kõigi kinnisvara kategooriate jaoks, et saada võrdlusalus, mis on turuväärtustele lähemal.

katastri järjepidevus

Kuni uute eeskirjade jõustumiseni säilitatakse praegused mõõtühikud, mis varieeruvad vastavalt omaduste kategooriatele ja on järgmised:
• katastriüksus A-kategooria hoonete puhul;
• kuupmeetrit B-kategooria omaduste puhul;
• ruutmeetri C-kategooria omaduste puhul
Mis puutub meiega, siis analüüsime nüüd meetodeid ehitiste maakatastri järjepidevuse arvutamiseks A-kategooria, mis hõlmab kodusid ja büroosid C-kategooria, sealhulgas hoiused, garaaž, avatud või suletud hoone, st kinnisvarainvesteeringud seadmete maja.

Kuidas arvutada katastri järjepidevus

Nagu mainitud, on A-kategooria vara puhul katastriüksuse mõõtühikuks katastriüksus.
et asjata Üldjuhul tähendab ruum otsese valgustusega seinu, lagi ja põrandat.
Katastriosakond aga ei lange täpselt kokku tavalise kambriga, kuid sõltuvalt sihtkohast või suurusest võib see vastata teatavale ruumiosale.

katastri järjepidevus

Seetõttu eristatakse eri tüüpi sektoreid:
• peamine sektsioon: kas ruume kasutatakse peamiselt kodus, näiteks elutuba, köök, magamistuba. Nende järjepidevus vastab ühele sektsioonile, kui see jääb kindlaksmääratud minimaalsete ja maksimaalsete alade piiridesse.
• otsene tarvik: need on teeninduspiirkonnad, millele pääseb otse koju, näiteks vannitoad, koridorid, sissepääsud, fuajeed. Neile määratakse 1/3 sektsiooni konsistents.
• kaudne tarvik: kas ruumid, kuhu pääseda, tuleb majast lahkuda, näiteks keldrid ja pööningud. Nende järjepidevus on ¼ asjata.
Nagu nägime, on katastriüksuste pindade jaoks iga kategooria jaoks ette nähtud miinimum- ja maksimumväärtused. Need väärtused varieeruvad ka vastavalt provintsidele.
Kui kõnealuse sektsiooni pindala on maksimaalsest piirist suurem, tuleb arvesse võttaülejääk. Maksimaalse piiri väärtus eemaldatakse seetõttu selle pinnalt ja saadud liig on jagatud sama; tulemus lisatakse aluskambrisse.
valem arvutamisel kasutatakse järgmist:
[(ruutmeetrit / ruutmeetrit) - (ruutmeetriline kamber / mq max sektsioon)]
Saadud ruumide koguarvule võib lisada kokku suurendama kuni 10%, et võtta arvesse mõningaid tavalisi kommunaalteenuseid, nagu esik, esik, trepikoda, katlaruum, kohalikud loendurid, sisehoov ja ainuõigused, näiteks terrassid, aiad ja köögiviljaaiad.
Samamoodi saate teha a vähenema kuni 10% negatiivsete elementide, näiteks madalate ruumide või puudulike ja ebapiisavate vannitubade olemasolu korral.
Väärtus, mis saadi kõigi jahutatud ruumide varude summast ringi poolkambrisse.
Teisest küljest, seoses C rühma omadustega, mida peetakse eluruumide lisanditeks, nagu varikatused ja garaažid, mõõdetakse nende järjepidevust ruutmeetrites.
Pind saadakse 100% põhipinnast 100% tarviku pinnast ning rakendades kuni 10% suurenemist või langust mis tahes kommunaalteenuste või puuduste tõttu.

Katastrilise järjepidevuse arvutamise näide

Näitena kirjeldame näiteks korteri maakatastri järjepidevuse arvutamise juhtumit, kuid praegu toimub arvutusprotsess automaatselt programmi abiga. Docfa.

katastri järjepidevuse arvutamine


Vaadeldav korter koosneb järgmistest keskkondadest:
• peamised toad: elutuba, köök-söögituba, kolm magamistuba.
• otsesed tarvikud: sissepääs, kaks koridori ja kaks vannituba.
• kaudsed lisatarvikud: hoiuruum, millele pääseb väljastpoolt.
Järelikult mõõdetakse järjepidevust, võttes arvesse ühte maksimaalne pindala on 25 ruutmeetrit:
• 26,54 m² elutuba: 26.54 / 25 - 25/25 = 0,06 + 1 = 1,06 tuba
• 28,75 m² suurune köök-söögituba: 28,75 / 25 - 25/25 = 0,15 + 1 = 1,15 tuba
• 19,89 m² tuba: 1 tuba
• 13.04 m² tuba: 1 tuba
• 20,40 m² tuba: 1 tuba
• 9,66 ruutmeetrit sissepääs: 1/3 ruumist
• koridor 5,04 ruutmeetrit: 1/3 ruumist
• 5,36 ruutmeetrit koridor: 1/3 ruumist
• vannituba 6,72 ruutmeetrit: 1/3 ruumist
• vannituba 6,72 ruutmeetrit: 1/3 ruumist
• 1,28 ruutmeetrit hoiuruumi: ¼ osa.
Kokku: 7,12, millele lisandub 10% (0,71), väärtuse 7,83 puhul.
Ümardamine poolkambrisse võib öelda, et selle korteri katastri järjepidevus on 8 tuba.



Video: