Kuidas osta kinnisvara kohtuliku enampakkumise teel

Kuidas toimib kinnisvara ostmine kohtuliku oksjoni kÀigus? Millised on enampakkumise ja enampakkumise enampakkumise enampakkumise eelised ja erinevus?

Kuidas osta kinnisvara kohtuliku enampakkumise teel

Mis on kohtunike oksjon?

Alternatiivne vÔimalus soodsates tingimustes vara ostmiseks ja piisava kaitsega on ost, mis on tehtud kohtulikud oksjonid. See on mugav ja turvaline lahendus, isegi kui seda ei ole palju kasutatud, kuid kalduvus levida.
See koosneb sisseviimisest mĂŒĂŒk a liikumatu fĂŒĂŒsilised vĂ”i juriidilised isikud, kes on riigi seisundis maksejĂ”uetus ja kes on lĂ€binud protseduuri sundvÔÔrandamine. TĂ€idesaatva vĂ”i pankrotimenetluse raames vĂ”imaldab kohtunike enampakkumine likvideerimine kohta vĂ”lausaldajate mĂŒĂŒgist saadud summad.
See on menetlus, mida iseloomustavad oma reeglid ja seetÔttu on vaja hÀsti teada, milline see koosneb ja milliseid eeskirju kohaldatakse oma hindamiste lÀbiviimiseks.
Miks osta oksjonil? Esiteks seetĂ”ttu, et vara ostmine vĂ”ib toimuda ĂŒhel hind madalam turule. Lisaks kehtestab mĂŒĂŒgihind erialase eksperdi poolt spetsifikatsiooni alusel tehniline hindamine.
ei Ma olen siin kulu notariaalne omandiĂ”iguse ĂŒleandmine toimub kohtuniku poolt. Tehingutagatiste mÀÀratlemisel jĂ€rgitav menetlus lĂ€bipaistvus ja turvalisus. Enampakkumine toimub kohtu pĂ€devuses vĂ”i hukkamismenetluse kohtuniku delegeeritud spetsialistide uuringutes.
Infin, ja sa saad seda Àra kasutada jÀreleandmisi esimene kodu.

Kes vÔib kohtunikuoksjonil osaleda?

Ta vĂ”ib osaleda kohtulikul oksjonil keegi pakkuda summa raha suunatud ostma vara mĂŒĂŒdud kaup. Menetluses osalemiseks on vaja kindlaks teha l"kinnisvara mida kavatsete osta.
Kui sa saad teada kohtuniku poolt vĂ€ljastatud mĂŒĂŒgitellimuse uudiseid, saate vaadata huvipakkuvaid asju.

Kohtuliku oksjoni olulised elemendid

ekspertiis: kohtunik annab a professionaalne hinnangu koostamiseks, millega hinnang vÀÀrtus dell 'liikumatu. See on peamine nÔue, kuna eespool nimetatud hindamise pÔhjal on baashind.

Ostu maja oksjonil


Tavaliselt on hindamised vÀga tÀpsed ja hindavad kinnisvara, vÔttes arvesse paljusid aspekte: ala, kus see asub, vÀlise sÀilitamise seisund, rajatised jne.
See on asjakohane konsulteerima seda dokumenti, sest see sisaldab palju andmed oluline. MĂ”tle tehnilistele omadustele, plaanile ja katastriĂŒksuse andmetele.
Lisaks sellele pĂ”hineb hindamine, kas on olemas hĂŒpoteegid vĂ”i muu koormus ning kas vara kasutavad omanik vĂ”i kolmandad isikud, nagu rendilepingu vĂ”i laenu puhul.

Koduoksjoni teadmised


Asjatundlikkuse saamiseks peate ĂŒhendust vĂ”tma Riigikantselei kohus vĂ”i kutselisele delegaadile. Kui oksjon on internetis reklaamitav, on vĂ”imalik seda vaadata ka vĂ”rgus.

MĂŒĂŒgikorraldus

See on jĂ€rjekord, mille alusel tĂ€itev kohtunik mÀÀrab mĂŒĂŒgitingimused. EelkĂ”ige sisaldab see: hĂ€sti mĂŒĂŒki, hind, summa tagatisrahaenampakkumise kuupĂ€ev, koht ja kellaaeg, mĂŒĂŒgihinna tĂ€htaeg.

Kohtulik eestkostja

Ta nimetab ametisse kohtunik ja see on tema ĂŒlesanne haldama, vĂ€lja arvatud ja juhtima sundvÔÔrandatud kaup.
See, kes hoone huvipakkuvate isikute poole kĂŒlastab, vastutab hoone seisundi kontrollimiseks.

reklaam

Maja mĂŒĂŒmine kohtuliku enampakkumise kaudu peab olema nĂ”uetekohaselt avalikustatud. Sa pead selle tegema avaldamine enampakkumisest vĂ€hemalt 45 pĂ€eva enne enampakkumise kuupĂ€eva. Reklaami saab lĂ€bi viiamĂŒĂŒrilehtede teate vĂ€hemalt kolmel jĂ€rjestikusel pĂ€eval selle kohtu registris, kus tĂ€itmine toimub.
Seda saab ka teada saada Internet, arvestades kohtute enampakkumistele pĂŒhendatud portaali iga pĂ€ev kohalik teave.

Kinnisvara enampakkumiste liigid

Kinnisvaraoksjonid on kahte tĂŒĂŒpi:
- ilma vĂ”lu, kus on esitatud ostupakkumised suletud ĂŒmbrik;
- vĂ”lu, kus ĂŒks toimub avaliku pakkumise osalejate seas.
PÀrast reformi, mis toimus 2015. aasta seadusega 132, toimuvad alates 27. juunist 2015 vÀljakuulutatud kinnisvaraoksjonid peaaegu eranditult enchantmentiga.

Pakkumise esitamine enampakkumisel enampakkumisel

MĂŒĂŒa ilma vĂ”luseta isik, kes on huvitatud maja ostmisest esitlus dell 'pakkumine ostu suletud ĂŒmbrik juures Riigikantselei kohus.
Tuleb hoolitseda selle eest, et pakkumise tunnustuse puudumisel ei oleks mĂ€rke vangikoobas ja tĂŒhistamatu. Ümbrik peab olema ĂŒmbrikus mĂ€rgitud pakutav hind, koos rahasummaga, mis moodustab deposiit, mis vĂ”rdub 10% -ga kavandatavast hinnast. Pakkumine on tĂ”hus, ei see peab olema madalam rohkem kui 1/4 enampakkumisest teatatud hinnast.
Samuti tuleb lisada kĂ”ik mĂŒĂŒgiteates nĂ”utavad dokumendid.
Saadud ĂŒmbrikud avatakse enampakkumisel.

Osalemine enampakkumisel ja vara andmine

Huvitatud isik osaleb kohtuliku enampakkumise juures, minnes oksjoniteates mĂ€rgitud kohale ja pĂ€evale. Kui on ainult ĂŒks pakkumine, mis on vĂ”rdne vĂ”i vĂ€iksem kui baashind, sĂ”lmitakse leping isegi pakkuja puudumisel.
Kui on ainult ĂŒks pakkumine, on maja sĂ”lmimine kohene, kui hind vĂ”rdub enampakkumisest teatatud hinnaga. Kui hind on madalam kui baashind, mis ei ĂŒleta 1/4 kindlaksmÀÀratud hinnast, toimub mĂŒĂŒk, kui kohtunik ei pea teise mĂŒĂŒgiga kĂ”rgemat hinda vĂ”imalikuks.

Oksjonita oksjon


Kui on rohkem pakkujaid kohtunik nĂ€itab ĂŒhte rass erinevate pakkujate vahel, alates kĂ”rgeimast hinnast minimaalne tĂ”stmine oksjoniteates mĂ€rgitud.
Alates 2015. aasta reformist, pĂ€rast kolmanda mĂŒĂŒgi katse, oli kohtunikul Ă”igus vĂ€hendada eelmises katses mÀÀratud baashinda poole vĂ”rra.
Kuiauhind vara omandiÔigus hakkab kulgema termin tasakaalu eest hind ostjalt.
Kohtunik jĂ€tkab lisatasu arvutamist, al neto kohta deposiit maksta. VĂ”itnud pakkujal on mĂŒĂŒgiloa teates (tavaliselt 90 pĂ€eva) mĂ€rgitud ajakava olemasolu makse.
Viimane peab toimuma kahel viisil:
- pangaĂŒlekandega
- hĂŒpoteegi sisselĂŒlitamisel.

Ülekande dekreet

See on mÔÔtma kellega kohtunik hukkamiste kohta ĂŒlekanded vara hoone edukas pakkuja ja tĂŒhistamine mistahes hĂŒpoteegid olemasolev.
Vara eemaldatakse kohtuhalduri administratsioonist ja eelmine omanik on kohustatud teda vabastama.

Oksjoniga oksjon

Enchantmentiga enampakkumisel, mis on nĂŒĂŒdseks jÀÀnud hĂŒpotees, toimub ĂŒks kohe rass erinevate seas Pakkujate. Oksjoni teadaandes mĂ€rgitud kohas ja pĂ€eval peavad osalema soovivad isikud nĂ”udlus, Ă”igusdokumendis koos deposiit nĂ€idatakse enampakkumise teates, mis tagastatakse lepingu sĂ”lmimata jĂ€tmise korral. Kui pakkuja ei osale enampakkumisel isiklikult vĂ”i kui ta ei esita ennast vĂ”i enne pakkumist, otsustab ta pakkumise tagasi vĂ”tta, tagatis tagastatakse 9/10 ulatuses.
Iga osaleja vĂ”ib enampakkumise pĂ€eval esitada pakkumisi, mis ĂŒletavad baashinda, pakkumismenetluses, mis on kehtestatud enampakkumise teates. VĂ”istlus lĂ”peb, kui viimasest tĂ”stmisest on möödunud 3 minutit ilma suurema.
Varemel mĂŒĂŒmisel on teil "ajutine auhind, niipea kui i 10 pĂ€eva jĂ€rgnevalt vĂ”ib esitada pakkumise, mida suurendatakse 1/5 vĂ”rra vasara hinna suhtes. Pakkumiste juures nĂ€itab kohtunik uut pakkumist; kasvavate pakkumiste puudumisel muutub see 10 pĂ€eva jooksul lĂ”puks.

Osta maja oma hĂŒpoteegiga enampakkumisel

Isik, kes vĂ”idab enampakkumisel mĂŒĂŒdava vara vara, vĂ”ib vajada selle ostmist laen saada tasumisele kuuluva raha kĂ€ttesaadavus hinna tasakaalus. Enampakkumisel osaleja vĂ”ib taotleda ja hankida hĂŒpoteeklaen ja laenuleping tuleb mÀÀrata lĂ”ppmakse tĂ€htajaks.

HĂŒpoteeklaen oksjonil


HĂŒpoteek vara soetamiseks nĂ€eb ette rahasummade otsese maksmise ja registreerimisehĂŒpoteek esimese astme kohta hĂ€sti antud panga kasuks.
HĂŒpoteegi allkirjastamine ja hĂŒpoteegi registreerimine peab toimuma samaaegselt kohtuniku poolt vĂ€lja antud ĂŒlekandekorralduse vĂ€ljastamisega. SeetĂ”ttu on hea tava alustada Ă”igeaegselt.

Maksusoodustused enampakkumise korral

Kui vara ostetakse kohtuliku enampakkumise kaudu, on vĂ”imalik saada maksusoodustused esimese kodu ostmiseks. Maksu tasumine. T registreerima, hĂŒpoteek ja katastri- makstakse kindlaksmÀÀratud summas, mis on vĂ”rdne 200 eurot. Eelduseks on, et ĂŒksikisik ostab vara, kohaldades eeskirju, mis on seotud esimese maja hĂŒvedega.
Kui valeandmeid tehakse vĂ”i vara mĂŒĂŒakse viie aasta jooksul, on kohaldatavad maksud tavalised. Neile lisatakse lisaks viivisele ka halduskaristus 30%.

Maja ostmine enampakkumisel

Mis tahes olemasolu sÔitjad see on aspekt, mida tuleb nÔuetekohaselt arvesse vÔtta.
Üleandmiskorraldusega mÀÀrab kohtunik vana omanikule vĂ”i kellele see kostab teid hoonest lahkuma. Kuigi selle tĂ”ttu mÔÔtma maja peab olema vabastas vĂ”ib olla raske saata inimesi, kes ei kavatse koostööd teha.
Vara vabastamine tuleb tellida teatud kuupÀevaks. Kui vabastamine ei toimu, nagu tihti juhtub, tuleb avalikku jÔudu kutsuda.

Oksjoni teel ostmine kinnisvarabĂŒroo kaudu

Mitte ainult tavapĂ€rase ostu ja mĂŒĂŒgi puhul, vaid ka oksjoni puhul vĂ”ite tugineda spetsialiseerunud kinnisvarabĂŒroole, kui te ei tunne end bĂŒrokraatlike aspektide ja erinevate kohustuste tĂ€itmisel ise.
L 'agentuur suudab ette nĂ€ha kĂ”ik olulised ĂŒlesanded, nĂ€iteks kohtuliku oksjonituru jĂ€lgimine, kĂŒlastamine ja vara hindamine; samuti saab ta aidata laenu saamise esialgses etapis. See on aga kulukas lahendus, sest see hĂ”lmab mitmeid lisakulud.

Maja oksjoni- ja korteriĂŒhistutasud

Üks kĂ”ige sagedasemaid probleeme, mis on seotud kinnisvara ostmisega kohtuliku oksjoni kaudu, puudutavad korteriĂŒhistutasud. Kellele on tĂ€idesaatva menetluse lĂ€binud mĂŒĂŒja tasu maksmata?
SeetĂ”ttu imestab, kas see on uus ostja tuleb pidada korteriĂŒhistute vĂ”lgade tĂ€itmiseks administraatori ja korteriĂŒhistu suhtes.
Vastuse leidmiseks on kÔigepealt vaja uurida viitedokumente.
Artikkel 63 t Att. Tsiviilkoodeks nĂ€eb ette, kes vĂ”tab ĂŒle korteriĂŒhistu Ă”igused on kohustatud, tahke aine sellega, al makse jooksva aasta ja eelmise aasta sissemaksed. Kes ostab maja enampakkumisel peab maksma Korterelamu kulud sĂŒndinud eelmisel aastal ja selles, kus mĂŒĂŒk toimus.
uus condomino korteriga seotud vÔlgade vastused, vÀlja arvatud Ôige kohta kordusprojekt.
See tĂ€hendab, et vĂ”itjal, uue hoone omanikul on Ă”igus mĂŒĂŒjalt kĂŒsida hĂŒvitamine korporatiivsed sissemaksed, mis on seotud ajaga, mil lisatud vara oli veel tema valduses.
Eespool nimetatu aluseks on asjaolu, et korteriomandi sissemaksete kohustus on propter rem seepÀrast on see tihedalt seotud heaga ja jÀrgib selle omanikku.
See on kahtlemata kohtuliku enampakkumise kaudu ostu negatiivne aspekt, mida tuleb arvesse vĂ”tta. Kui ĂŒhest kĂŒljest ostetakse kaup tasuta ja piiranguteta, sest puhuti kĂ”igist kahjulikest transkriptsioonidest ja pealdistest, seevastu, kannavad korteriĂŒhistute vĂ”lgnevused uue omaniku, ilma et see piiraks regressiĂ”igust.

Ehitise vÀÀrkasutusega hoone andmine

Oksjon, mida meeles pidada, kui otsustatakse osta oksjonil kinnisvara, on asjaolu, et sulgemisele kuuluvaid omadusi saab mĂŒĂŒa ka siis, kui need on ehitatud pĂŒhendumuse teel. kuritarvitamist.
Juhtida kinnisvara mĂŒĂŒki ei the standardid ĂŒhe teksti kohta ehitusmaterjalmille alusel on keelatud teostada hoonete ĂŒleandmist, mis on tehtud ilma loata ehitada vĂ”i ilma amnestia loata.
Kontroll kuritarvitamise ja nende olemasolu kohta keevitatavus see on kuni ekspert.
Ta vastutab hoone kontrolli ja kontrollimise eest linna seisukohast; kuritarvitava teose juuresolekul peab ta teatama, kas nad on parandatud vÔi mitte, kui on juba amnestia praktika ja millised on selle hankimise kulud.
Samuti peab see nÀitama toime pandud kuritarvituste liiki.
Kui kuritarvitamine vÔib olla terveks, eduka pakkujale viidatakse tingimustel esitamiseks nÔudlus kohta kontsessioonileping sisse amnestia.
Amnestia taotluse peab esitama auhind 120 pĂ€eva ĂŒlekandekorralduse vĂ€ljastamisest. Kui hoone kuritarvitab ei olgu see siis KĂ”rvaldatavad, hoone tuleb ĂŒle anda töövĂ”tjale selles riigis, kus see asub.
Uue omaniku all on kohustus taastama kohtade olukord; suhtelisi kulusid ei saa omistada talle ja need tuleb arvestushinnast maha arvata.



Video: