Kuidas osta kinnisvara liisinguga kodu

Elamukinnisvara ĂŒĂŒrilepinguga on ette nĂ€htud rida maksusoodustusi. Vaatame, mis see on, kuidas see toimib ja millised on stiimulid.

Kuidas osta kinnisvara liisinguga kodu

Kinnisvara liisimine: mis see on?

Homeownership'i omamine on soov, mida saab realiseerida kinnisvara liisimine eluaseme. Allpool keskendume sellisele lepingule, mis kuulub laiema kategooria alla kapitalirent (Liising).
Oleme koostanud talle suunatud juhendi, milles analĂŒĂŒsitakse peamisi aspekte.
Mis on kapitalirent?
See on leping, millega mÀÀratakse kindlaks hÀsti ostab vÔi ehitab kinnisvara liisingfirma (andja), kliendi valikul kasutaja).
Liisingfirma esitab realiseerimine kasutaja poolt teatud aja jooksul aeg.
Kasutaja on kohustatud maksma a perioodiline tasu ja tal on Ôigus osta vara kauba lepingulise kehtivuse lÔppemisel (lunastamine) ettemÀÀratud hinnaga.
Tegelikult oleme finantseerimistehingu juuresolekul, sest kasutaja saab liisingfirma kÀsutusse antud sÀtte tÔttu vara vÔÔrandada ja hiljem tasu ja kinnisvara ostu-rentimise eest tasuda. lunastamise eest makstav lÔplik hind.
Perioodilise tasu mÀÀramisel tuleb arvestada ka vara maksumust, samuti kindlaksmÀÀratud hinda ja lepingu kestust.
Vara lunastusvÀÀrtus arvutatakse protsendina vara soetusmaksumusest.
Enne kinnisvara liisingu andmist peab liisingfirma hindama taotleja majanduslikku ja pÀrandvara, samuti vara vÀÀrtust ning saadud tulu ja makstava summa suhet.
Kontsessiooni andja kvaliteeti vĂ”ib finantstehingus vĂ”tta ainult ĂŒhe kaupa pank vĂ”i a finantsvahendaja registreeritud pangandusseaduse artiklis 106 osutatud registris.

Kuidas kinnisvara liising töötab

Mis on eluruumide liising?
See on Ă”iguslik vahend, mis on meie Ă”igussĂŒsteemis sisse viidud 2016. aasta stabiilsusĂ”igusega; lepingulist vormi, mida seni ei ole eraisikud ĂŒldtuntud, arvestades majanduslike ja maksusoodustuste puudumist kodude rentimisel.
Alates 1. Tjaanuarist 2016 on asjad muutunud. T maksusoodustused ja kaitstud tsiviilvaldkonnas, mis on soodustanud selle vahendi kasutamist.
Vaatame, millised on eluaseme liisingu peamised omadused ja kodanikele tagatised.
Elamukinnisvara liisinguleping on liisinguleping, mis kÀsitleb kinnisvara, mida kasutatakse a peamaja.
Asjaomased teemad on ĂŒks pank vĂ”i a finantsvahendaja ja a kasutajafĂŒĂŒsiline isik, kes tĂ€idab oma peamises elukohas ostetava vĂ”i ehitatava vara, kus ta kinnitab oma elukoha. Sel eesmĂ€rgil viidatakse konsolideeritud tulumaksudokumendis sĂ€testatud peamise elukoha mÀÀratlusele maksusoodustuste kasutamiseks.
Peamine maja on see, kus fĂŒĂŒsiline isik, kellele see kuulub, vĂ”i tema pereliikmed, nad elavad tavaliselt.

Kinnisvara liisimine

Mis vÔib olla kinnisvara liisimise eluaseme tulemus?

  • tehtud ette nĂ€htud ja deklareeritud agibile;
  • maa ehitatakse elamu kasutamiseks mĂ”eldud hoone;
  • tehtud uuesti kasutamiseks ehitamisel vĂ”i elamu kasutamiseks mĂ”eldud hoone, mis peab olema renoveeritud.

Oluline on rÔhutada, et liisinguleping tuleb tagastada selgesÔnaline kasutaja soov kasutada hoone peamiseks elukohaks.
Vara omanik on andja, kuna kasutaja saab vara omandada ainult juhul, kui vara on lunastamine lepingu kehtivuse lÔppemisel.
See on kasutaja jaoks lihtsalt ÔppejÔud. kellel on seega vabadus otsustada, kui ta seda sobib. Kui kasutaja on huvitatud kinnisvara ostmisest, on soovitav teada, et ta saab ka antud vÔimalust kasutada eelnevalt sÔnaselgelt. Ettemakstud lunastamine ei tÀhenda mingit karistust ega lisatasu.
Seadus nĂ€eb ette, et kasutaja, kuigi mitte omaniku vĂ”i omaniku omanik, peab vĂ”tma kĂ”ik riske kinnisvaraga seotud, alates ĂŒleandmise hetkest, kaasa arvatud hukkumisoht, isegi kui see on pĂ”hjustatud kolmandatest isikutest. Sel pĂ”hjusel peetakse sobivaks kindlustuspoliiside kehtestamist kahju suhtes, mis vĂ”ivad kahjustada vara, piirates selle andja kasuks.
Kuigi kasutaja ei ole saanud vara omanikuks kuni lÔpliku lunastamiseni, on kasutaja kohustatud selle eest vastutama kulu kohta tavaline hooldus ja erakorraline.
Kui hoone on osa korteriĂŒhistute hoonest, on see tema enda otsustada korteriĂŒhistutasud.

Maksete peatamine

Kasutaja saab taotleda peatamine leping elamukinnisvara rendileandmine, kui tekivad jÀrgmised olukorrad:

  • töösuhte lĂ”petamine, vĂ€lja arvatud juhul, kui see on konsensuslik lĂ”petamine, vanusepiirangute lahendamine koos vanadus- vĂ”i vanaduspensioniga; töötaja tagasiastumine mitte Ă”iglase pĂ”hjusena, vallandamine Ă”igustatud pĂ”hjusel vĂ”i pĂ”hjendatud pĂ”hjusel;
  • töövĂ”tulepingute lĂ”petamine vaidluste puhul, mis on seotud agendilepingute vĂ”i esinduse vĂ”i koostööga, vĂ€lja arvatud juhul, kui see toimub konsensuse alusel, tööandja lĂ”petamine Ă”iglasel pĂ”hjusel, töötaja Ă€ravĂ”tmine Ă”iglase pĂ”hjuseta.

Maksusoodustused eluruumide liisimiseks


peatamine kohta maksed seda saab taotleda ainult ĂŒks kord ja maksimaalselt mitte parem et 12 kuud. Liisingulepingu kestust pikendatakse ajavahemiku vĂ”rra, mis vĂ”rdub peatamise kestusega. LunastamisvĂ”imalust tuleb samuti edasi lĂŒkata.
Tasu maksmine jÀtkub sama perioodilisuse ja samade summadega, mis on kindlaks mÀÀratud lepingu allkirjastamisel.
Mis juhtub maksmata jÀtmine tasu kasutaja poolt?
Kui kasutaja ei anna ettenÀhtud tÀhtaja jooksul perioodilise tasu maksmist, on leping lahendab jaoks rike kasutaja.
Sellisel juhul on liisingfirmale Ôigus tagastamine Kinnisvara.
See vĂ”ib jĂ€tkata tĂ”steti vĂ”lgnevuste puhul, nagu tavaline ĂŒĂŒr.
Kui leping on lĂ”petatud, saab liisingfirma mĂŒĂŒma hea vĂ”i asendada see teise eluruumi liisingulepinguga, jĂ€rgides lĂ€bipaistvuse ja avalikustamise kriteeriume.
Kui vara on mĂŒĂŒdud vĂ”i ĂŒmber paigutatud, peab andja tagastama kasutajale summa, mis on saadud vara mĂŒĂŒgist vĂ”i ĂŒmberpaigutamisest, millest on maha arvatud:
- osamaksete summa on lÔppenud ja seda ei maksta kuni lepingu lÔpetamise kuupÀevani;
- rendilepingute aegumata ja diskonteeritud rendimaksete summa;
- lunastamisÔiguse kasutamiseks kokkulepitud hind.
Puhul rike Liisingfirma poolt sÔlmitud leping jÀtkub regulaarselt.

Maksusoodustused eluruumi rentimise korral

Elamuelamute liisingu eeliseks on maksusoodustused Maksumeetme eesmĂ€rk on soodustada eelkĂ”ige noortele pĂ”hihoone soetamist liisingu vahendi, uuenduslike rahastamismeetodite ja hĂŒpoteeklaenude alternatiivi kaudu.

Maksusoodustused eluruumide liising


Tingimus maksusoodustuste kasutamiseks on see, et vara kasutatakse peamise elukohana aasta jooksul alates tarne saamisest.
Samuti tuleb kindlaks teha jÀrgmiste ainete olemasolu nÔuded:
- Maksumaksja on saavutanud a tulu ĂŒldine mitte parem et 55 000 eurot ja kellel ei ole omandiĂ”igusi teiste esmase elukoha jaoks ettenĂ€htud omaduste suhtes;
- ei tohi olla 35-aastane.
Sellistel juhtudel on teil vĂ”imalik saada mahaarvamist, mis on vĂ”rdne 19% kohta ĂŒĂŒr liisingu - ja lisatasud (kuni maksimaalselt 3%). t 8 000 eurot aastas).
VĂ”ite saada ka mahaarvamist, mis on vĂ”rdne 19% hind lunastamise eest summas, mis ei ĂŒleta 20 000 eurot.
Sest teemasid samas vanuses vÔi suurem 35 juures jÀÀb mahaarvamise mÀÀr muutumatuks, kuid maksimaalset summat vÀhendatakse poole vÔrra.
KĂ”igi vanuserĂŒhmade puhul maks registreerima maja ostmisel on vĂ”rdne 1,5% Irpefi maksuvĂ€hendused on ette nĂ€htud mis tahes eluruumi puhul, isegi kui need kuuluvad katastriĂŒksuste A / 1, A / 8 ja A / 9 alla.



Video: Our Miss Brooks: Exchanging Gifts / Halloween Party / Elephant Mascot / The Party Line