Kuidas eraldada ├╝hiselamu liftide hoolduskulud

Korterelamu lifti hooldus kontrollide, kohustuste ja kulude vahel. Administraatori kohustused ja omanike ja ├╝├╝rnike kulud

Kuidas eraldada ├╝hiselamu liftide hoolduskulud

Korterelamu hoolduse reguleerimine

Vabariigi Presidendi 1999. Taasta m├Ą├Ąrus nr. Tlifti t├Â├Â.

lift

Seep├Ąrast peame me neid eeskirju vaatama, et m├Áista, kuidas see peaks olema s├Ąilitas liftimilliste ajavahemike j├Ąrel tuleb kulusid pidada tavap├Ąraseks v├Ái erakorraliseks ja milleks on isegi tertium perekond kahe traditsioonilise kategooria suhtes.
Alustame liftiga, mis on tegevus, millega ta alustab t├Â├Âd. See on, kui me tahame selle esimese v├Áistluse soovitusega raamida lift p├Ąrast paigaldamist.
Allpool esitatud andmed kehtivad omanikele ja - nagu dekreet ├╝tleb - nende seadusj├Ąrgsetele esindajatele, st praeguste juhtide korteri├╝histute hoonete puhul.
kasutuselev├Áttnagu on mainitud artiklis 12, tuleb seda teavitada kohalikust omavalitsusest v├Ái autonoomsest provintsist (need on Trento ja Bolzano provintsid); selle teabe peab saatma omanik v├Ái korteri├╝histu puhul administraator.
Kohaliku omavalitsuse asutus n├Ąeb ette selle j├Ąrjekorranumbri m├Ą├Ąramise, mis edastab selle k├Ąttetoimetamise teate saatnud isikule. K├Ąivitamine tuleb edastada 30 p├Ąeva jooksul alates tehase vastavusdeklaratsiooni esitamise kuup├Ąevast.
Hooldus ja perioodilised kontrollid seadme keskmised elemendid, mida tuleb kontrollida p├Ąrast kasutuselev├Áttu.
D.p.r. n. 162/99 ei t├Ąpsusta hoolduse perioodilisusv├Ái v├Ąhemalt ei tee seda k├Áigi sekkumiste puhul, piirates ├╝ldjuhul kohustust teostada korrap├Ąrast hooldust tehase (v├Ái seadusliku esindaja) poolt. Artiklite kombineeritud s├Ątetest 13 ja 15 d.p.r. n. 162/99 on v├Áimalik j├Ąreldada hooldust├Â├Âde poolaastast perioodilisust, arvestades, et m├Ánede aspektide (nt trosside kontroll) puhul on kohustuslik kontrollida iga kuue kuu tagant.
Biennaal on aga kaadrisse perioodilised kontrollid mida peavad teostama spetsiaalselt selleks tegevuseks volitatud asutused (nt ASL, kontrolliasutused jne).
Nende kontrollide tulemus, kuid mitte ainult, v├Áib viia vajaduseni teostada erakorralisi hooldusmeetmeid, mida k├Ąsitleme allpool.

Liftide hooldusleping

Tsiviilkoodeksis ei t├Ąpsustata, kas administraatoril on p├Ądevus valida ettev├Áte, kellele see usaldada tehase hooldusteenusv├Ái kui see valik on koosoleku ainu├Áigus.
Olles sageli leping mitmeaastasitundub, et see peab olema teise lahenduse poole, isegi kui puuduvad m├Ąrked, mille eesm├Ąrk on halduri haldusvolituste laiendamine, lisades lepingute s├Álmimise korteri├╝histu kasuks ilma eelneva loata ja isegi kiireloomulisuse puudumisel.
Mis juhtub, kui hooldusleping t├╝histatakse?
See, kas assamblee on n├Áusolekuga hooldusettev├Átjaga v├Ái mitte, on ├╝ksk├Áikne v├Ái v├Ąhemalt see on meie huvides.
K├╝simus, mille me endalt k├╝sisime, on teine: kas t├╝histamistaotluse saanud ettev├Áte saab kahju h├╝vitada?
Vastus on "ei", kui leping n├Ąeb ette vormi vaheaeg ja seda kasutatakse ├Áigesti. L├Ápetamise t├╝histamise h├╝potees on erinev. Sellisel juhul on kliendil (id kondomiiniumil) kohustus tasuda kahju, mis tuleneb t├╝histamise ebaseaduslikust teostamisest.

Liftide erakorraliste kulude jaotus

Milliseid sekkumisi v├Áib pidada erakorraline hooldus ja kuidas tuleks seotud kulud jaotada?

Korterelamu lift


Sellega seoses ega ka d.p.r. n. 162/99, ega ministri m├Ą├Ąruse nr. 37/2008 (mis puudutab ├╝ldisemalt hooneid teenindavaid seadmeid) sisaldab erakorralise hoolduse t├Ąielikku m├Ą├Ąratlust. D.m. n. 37/08 kunstis v├Ąheneb. 2 lett. d) tavalise hoolduse m├Áiste.

Selle dekreedi t├Ąhenduses on: [...] d) tavap├Ąrane hooldus: sekkumised, mille eesm├Ąrk on piirata tavap├Ąrast kasutuse halvenemist, ning tegeleda juhuslike s├╝ndmustega, mis n├Áuavad esimeste sekkumiste vajadust, mis aga ei muuda struktuuri. seade, kuhu ta sekkub, v├Ái selle kavandatud kasutus vastavalt kehtivate tehniliste eeskirjade ja tootja kasutus- ja hooldusjuhendi s├Ątetele; [...] (artikli 2 punkt d) d.m. n. 37/08) D. M. n. 37/08

Sellest acontrario seda v├Áib pidada erakorraliseks k├Áike, mida ei saa normaalse kasutamise t├Áttu hinnata v├Ái muul viisil h├╝poteesida.
taime kohandamine normatiivse dikteerimisegan├Ąiteks v├Áib seda pidada erakorraliseks sekkumiseks. Samamoodi tuleb kaheaastase perioodilise ├╝levaatuse j├Ąrel sobimatuks peetava osa asendamist pidada erakorraliseks hoolduseks sekkumiseks.
D.p.r. n. 1999. Aastal loetletakse kolm liiki sekkumist, mis esindavad tertium perekonda tavalise ja erakorralise ├╝lalpidamise puhul, mida m├Ą├Ąratletakse kui konstruktiivseid muudatusi, mis ei kuulu tavap├Ąrasesse v├Ái erakorralisse hooldusse (artikli 2 punkt cc).
Erakorralised hoolduskulud on alati, kui ei ole teisiti kokku lepitud, alati jagatud k├Áigi korteri├╝histute vahel (lifti kasutavate korteri├╝histute osaliste korterite puhul) vastavalt art. 1124 c.c.

Art 1124 c.c. Trepid ja liftid hooldavad ja asendavad nende teenindatavate kinnisvara├╝ksuste omanikud. Suhteline kulu jaguneb nende vahel, pooled ├╝ksikute eluruumide v├Ą├Ąrtuse ja teisel poolel ainult proportsionaalselt iga korruse k├Árgusega maapinnast. V├Áistluse jaoks loetakse pooled kuludest, mis jagatakse vastavalt v├Ą├Ąrtusele, keldrite, surnud kastide, p├Â├Âningute v├Ái katuseruumide ja p├Ąikesekattematerjalide plaanideks, kui need ei ole ├╝ldine vara art. 1124 c.c.

Korter esimesel korrusel ja lift

On hea vastata ├╝hele v├Ąga korduv k├╝simussee t├Ąhendab, kas maapealse kinnisvara├╝ksuste omanikud peaksid v├Ái ei peaks lifti hoolduskuludes osalema.
Vastus on jaatav, v├Ąlja arvatud juhul, kui kokkulepe v├Ái lepingulise m├Ą├Ąruse reegel ja / v├Ái ostuakt ei v├Ąlista neid selle tehase omandist ja / v├Ái kuludest (v├Ái nende osast).
Motivatsioon: kunst. 1117 c.c. n├Ąitab korteri├╝histuna mitut kaupa ja teenust, sealhulgas lifti s├╝steemi.
Sellest j├Ąreldub, et ├╝hiselamu, isegi kui esimese korruse omanikul on ├Áigus ├╝ldkasutatavast teest p├Ą├Ąseda ja seega tegelikkuses v├Ąike kasutaja, on seadusega n├Áutud kaasomanik. Selles m├Áttes on v├Ąljendatud teenetem├Áistmist.

Kui eeldatakse lifti korteri├╝histut, sama, nii tavalise kui ka erakorralise hooldamise kulusid, tuleb need jagada k├Áigi korteri├╝histute vahel artiklites s├Ątestatud proportsionaalsuse kriteeriumiga. Tsiviilkoodeksi nr 1123 ja 1124 kohaselt tasu, et esimesel korrusel asuvate ruumide omanikud neid konkreetselt ei kasuta (vt Tribunal Nocera Inferiore, 29. september 2004, kohtualluvus 2005, 10, 2132, Milano apellatsioonkaebus, punkt 3). I, 21. veebruar 2006, nr 76, seaduse 2007, 11, 59 juhendis). (Salerno seadus, 3. november 2009).Salerno kohus

M├Áned v├Áivad v├Ąita, et antud juhul oleks see klassikaline olukord osaline korterelamu, v├Ąlistades omaniku kuludest ├╝he ja otsese ligip├Ą├Ąsu oma kinnisvara├╝ksusele avalikest t├Ąnavatest. T├Ási, kuid hoone katuse (katuse v├Ái sillutise) kaasomandamine t├Ąhendab, et nii tuvastatud korteri├╝histul on alati v├Áimalus sellele juurde p├Ą├Ąseda kasutusaladel, mida ta enda jaoks kasulikuks peab;
On selge, esimese korruse omanik, arvestades madalat p├Áranda koefitsienti, mis aitab kaasa tabeli m├Ą├Ąratlemisele kunstis. 1124 maksab v├Ąikese summa.
Kokkuv├Átvalt: esimesel korrusel olevad omanikud, olenemata sellest, kas need on ligip├Ą├Ąsetavad avalikult kasutatavast teest v├Ái korteri├╝histust, maksavad liftile tavap├Ąraseid / erakorralisi hoolduskulusid vastavalt art. 1124 c.c. - v├Ái need, kellega l├Ápuks kokku lepiti - v├Ąlja arvatud lepingu v├Ái ostutehingu teoste v├Ąljaj├Ątmine.

Kommunaalkulud t├Ástavad ├╝├╝rnik

Mis on liftiga seotud kulud et te peate ├╝├╝rniku eest vastutama ja millised siiski omaniku eest vastutavad.

Liftide hooldus


Alustame kasutada tasusid (nt elekter) ja tavaline hooldus, mis on kindlasti tasutud dirigent p├Áhinevad art. Seaduse nr 9 punkt 9 392/78.
Tavap├Ąrase hoolduse jaoks peame m├Áistma:
a) hooldus ja perioodilised kontrollid;
b) v├Ąikesed remondid ja ├╝ldjuhul tavaline hooldus (vastavalt m├Ą├Ąratlusele, mille on andnud dokumendis 37/08).
Kui perioodilisest kontrollist selgub, et vaja on sekkumist, mis ei ole seotud kasutamisega, vaid s├╝steemi ├╝ldist funktsionaalsust, ettekirjutuse korrigeerimise kulud debiteeritakse omanikule.
Samuti vastutab ├╝lalmainitud erakorralise hoolduse kulude eest omanik.
├ť├╝rnikul on alati ├Áigus kontrollida omaniku poolt korteri├╝histukulude jaoks n├Áutavaid kulutusi (ja seega ka liftiga seotud kulutusi).



Video: