Kuidas tulu saadakse hoonetest

Hooned, mida kasutatakse nii esmamajapidamistena kui ka renditud üüritena, toovad tulu, mis tuleb näidata maksudeklaratsioonis.

Kuidas tulu saadakse hoonetest

Kuidas maksustatakse hoonete tulu

Kinnisvara tekitab tavaliselt tulu, mis peab sisalduma maksudeklaratsioonis 730 mudel o Unico mudel, sest see aitab kaasa kogu sissetuleku kujunemisele"Tulumaksu, fĂĽĂĽsiliste isikute tulumaksu.
Kinnistutulu saadakse sõltuvalt juhtumist kas katastriüksuse tulust, mida tuleb ümber hinnata, või rendilt, kui rendileping on ette nähtud.

Põhihoone tulumaksu mahaarvamine

Üüri vara sissetulek

Alatespeamaja rõhutatakse, et IRPEFi jaoks on mõeldud vara, kus elavad tavaliselt maksumaksja või tema pereliikmed või abikaasa, kolmanda astme sugulased ja teise astme sarnased isikud.
Peamajas ĂĽldiselt ei ole IMU-d tingitud katastriĂĽksuste C / 2, C / 6, C / 7 klassifitseeritud seotud lisanditest.
Suhteline sissetulek aitab kaasa nende kogutulu kujunemisele tulumaks, kuid kogutulu mahaarvamine on ette nähtud kinnisvaraüksuse ja sellega seotud varade katastriüksuse sissetuleku ulatuses.
See mahaarvamine arvutatakse, võttes arvesse omandiosa ja selle aasta perioodi, mil maja kasutati peamise elukohana.
See on ka siis, kui maja on peamine elukoht ainult selles maksumaksja perekonnas, kes seal elab. Pealegi on peamaja mahaarvamine üks kinnisvaraüksus: see tähendab, et kui maksumaksjal on kaks hoonet, millest üks on tema peamine elukoht ja teine ​​pereliikme poolt, on maksuvähendus ainult hoone tulu, mida maksumaksja kasutab peamaja.

Renditud vara tulu

Omanditulu 730

Kui vara on renditud, võib üürileandja valida, kas vara ei võeta rentimine tema muudele sissetulekutele ja kelle kogusumma peab tulumaksu arvutama. Sellisel juhul võite valida kuiva kupongi maksusüsteemi, see on vabatahtlik režiim, mis seisneb IRPEFi maksusubstraadi maksmises ja täiendavas makses.
Väärtpaberi maksubaas kuiv kupong see koosneb osapoolte poolt kindlaksmääratud iga-aastasest üürist, millele kohaldatakse tsiviilkoodeksi või tasuta rendilepingu suhtes 21% määra. Alates 2014. aastast on rendilepingute alusel kokku lepitud 10% subsiidiumimäär, mis lepitakse kokku kinnisvarafirmade ja üürnike vaheliste erikokkulepete alusel, mis puudutavad artiklis 1 nimetatud elamupuudusega eluruume. 30. detsembri 1988. aasta dekreetseaduse lõike 1 punktid a ja b; 551, nimelt Bari, Bologna, Catania, Firenze, Genova, Milano, Napoli, Palermo, Rooma, Torino ja Veneetsia, samuti sama ja teiste provintsi pealinnadega piirnevad omavalitsused ning muud CIPE poolt tuvastatud kõrge elatustasemega piirkonnad asjakohaste resolutsioonidega.
Süsteemi skeemi valik kuiv kupong ta väljendab ennast lepingu registreerimise ajal ja avaldab mõju kogu lepingu kehtivusaja jooksul, välja arvatud tühistamise võimalus.
Kui leping lõpeb kehtivuse lõppemisel, tuleb kuiva kupongi režiimi kohaldamise jätkamiseks edastada asjaomane valikuvõimalus tulundusametile.
Kuiva kupongi valimise eest ei maksta tempelmaksu ega tempelmaksu, mis tuleb regulaarselt tasuda registreerimise, otsuste ja rendilepingute laiendamise eest.
Kuivade kupongide valimine üüritelt, aga peate loobuma kogu valikuperioodi vältel küsitlemisest rentisegi juhul, kui see on lepingusse lisatud, sealhulgas eelmise aasta töötajate ja töötajate kodumaise tarbijahinnaindeksi muutus Istatis kindlaks tehtud.
Füüsilised isikud, kes omavad omandiõigust või tegelikku kasutamisõigust (näiteks kasutusvaldus), võivad valida kuiva kupongi skeemi, mis ei rendi vara äritegevuse või kunsti ja kutsealade teostamiseks. Valikuvõimalust saab kasutada katastriüksustele kuuluvate kinnisvaraüksuste puhul A1-lt A11-le, välja arvatud A10 - kontorid või kontorid, eluruumide rendilepingud ja sellega seotud koosseisud koos koduga.
Neile, kes ei vali kuiva kupongi, hoonete tulu renditud on suurim summa:
• katastriüksuse tulu, mis on ümber hinnatud 5% võrra
• aastane rent, mida vähendatakse 5% võrra (25% Venezia kesklinnas asuvatele hoonetele ja Giudecca, Murano ja Burano saartele, 35%, kui kinnisvara on ajaloolise või kunstilise huviga). Kui hoone asub suure tihedusega elamurajoonis ja on renditud kokkulepitud tasu alusel, siis vastavalt üürnike ja üürnike esindusorganisatsioonide vahel riiklikul tasandil kehtestatud territoriaalsetele kokkulepetele nähakse ette täiendav vähendamine 30% võrra..

Kuidas maksustatakse 730 mudeli hoonete tulu

Tulu 730

Hoonete eest tasumisele kuuluva IRPEFi arvutamisel on oluline täita B-vorm õigesti - Hoonete tulu ja muud andmed 730 mudel.
Eelkõige peavad nad seda raamistikku kasutama:
• Itaalia riigis asuvate hoonete omanikud, kes on või peavad olema kantud kinnistute kinnistusraamatusse, millel on sissetulek;
• kasutusvalduse omanikud või muu tegelik õigus Itaalia riigi territooriumil asuvatele hoonetele, mis on või peavad olema registreeritud kinnistusraamatus annuiteedi määramisega. Kasutusvalduse või muu reaalse õiguse korral ei tohi palgaomaniku omanik hoone välja kuulutada
• kinnisvaraomanikud, keda ei saa kehtivate seaduste kohaselt pidada maapiirkondadeks;
• lihtsate ettevõtete ja sarnaste äriühingute aktsionärid, kes toodavad tulu hoonetest.
Nad ei tooda tulu valmistatud seetõttu ei tohiks seda deklareerida:
• maapiirkondade hooned, mida kasutatakse maaomanikule või üürnikule ja mida tegelikult kasutatakse põllumajanduslikel eesmärkidel. Sellisel juhul on suhteline sissetulek juba kantud maa katastriüksusesse. Kinnisvaraüksused, mis kehtivate eeskirjade alusel ei ole maaelu käsitlemiseks vajalikke rekvisiite, tuleb deklareerida lõpliku eeldatava üüri puudumisel. Hoonete tootlikuks tuluks loetakse siiski A / 1 ja A / 8 kategooriasse kuuluvaid kinnisvaraühikuid ning luksuslikke omadusi omavaid üksusi;
• põllumajanduslikuks tegevuseks kasutatavad ehitised, sealhulgas taimede kaitseks, põllumajandussaaduste säilitamiseks, masinate, tööriistade ja kasvatamiseks vajalike varude ladustamiseks;
• talu jaoks ette nähtud maamajad;
• kinnisvaraüksused, mille jaoks on väljastatud litsentsid, kontsessioonid või taastamisloa, konservatiivse taastusravi või hoonete renoveerimise teenused, ainult selle vara kehtivusaja jooksul, mille jooksul ei tohi kinnisvaraüksust kasutada;
• muuseumide, raamatukogude, arhiivide, filmide ja ajalehtede üldsusele avatud istekohtadena kasutatavad hooned, kui omanik ei saa hoone kasutamisest tulu;

-
eranditult kummardamiseks mõeldud kinnisvarafirmad, samuti kloostrite kloostrid, kui need ei ole renditud, ja nende lisad.
A osa B osas. T 730 mudel hoonete sissetulekule pĂĽhendatud on kaks osa:
• I JAGU ridadest B1 kuni B8, mille pealkiri on Hoonete tulude deklareerimiseks kasutatavad hoonete tulud. Selles osas tuleb märkida renditud kinnisvara andmed, olenemata sellest, kas tulu on mõeldud tavapäraseks maksustamiseks või kuiva kupongi skeemi puhul valikuvõimaluse kohta, mis ei ole renditud.
• II JAGU ridadest B11 – B13, mille pealkiri on „Rendilepingute andmete esitamiseks kasutatavad rendilepingud”.



Video: The Case for,000 oz Gold - Debt Collapse - Mike Maloney - Silver & Gold