Kuidas korteriühistu töötab

Assamblee on koht, kus tehakse kõige olulisemad otsused ühistu juhtimiseks. Kuidas see toimib pärast reformi jõustumist?

Kuidas korteriühistu töötab

Koosseisu mõiste

Assemblea condominiale

suveräänne koht, kus tehakse otsuseid korteriumi elu kohta see on kogudus, mis ei ole midagi muud kui ühine huvi pakkuvate küsimuste lahendamiseks kogutud inimrühm.
Assamblee kinnitab õpetust, see on korteriomandi kõrgeim, silmapaistev organ. See on selle hääl, see on tema tahe grupis, millel on kohe välised peegeldused. See on loomulik elund (mis ei nõua kandidaati), struktuurne ja püsiv (Branca, Osadus Condominium hoonetesZanichelli, 1982).
Looduslik, struktuurne ja püsiv elund. Erinevalt direktorist, kes tuleb ametisse nimetada ainult teatud tingimustel (vt tsiviilseadustiku artikkel 1129), on aktsionäride koosolek alati olemas ja seda ei saa kaotada.
Koosolekust öeldakse, et see on a korteriühistu organ.
On kaheldav nende seas korteriühistu õiguse teadlased, kui assamblee peaks olema selline või lihtsalt inimeste kohtumine.
Vastavalt hiljutine kohtupraktika, mis eitab korteriumi mis tahes juriidilisest subjektiivsusest (kogu Püha Tooli kohta, 8. aprill 2008, nr 9148), tuleks kalduda lihtsa kohtumise teooria poole.
Siiski ei tohiks unustada, et minevikus oli kassatsioonikohus määratlenud koguduse kui organi, mis vastutab ühiste asjade haldamise ja säilitamise eest seaduses tunnustatud volituste piires (nii et Cass. 27. august 1991, n. 9157).
Olenemata ühisest lähenemisviisist on kindel, et otsustada on vaja järgida reegleid, mida saab määratleda kui arutelu korraldava koosseisu kujundamise protseduuri.
Esiteks peame eristama kahte tüüpi kokkupanekut:
a) seda tavaline;
b) seda erakorraline.
pädevust esimese koosoleku kokkukutsumiseks ainult korteriühistu võib mitteametlikult tellida administraatorit, kuid kindlasti ei ole kohustatud seda helistama.
Muidugi kordas keeldumist võib viia direktori kehtetuks tunnistamiseni (ka kohtulike vahenditega, vt tsiviilseadustiku artikli 1129 kaheteistkümnes lõik 1), unustamata, et kuna tavaline assamblee on pädev otsustama juhtimisaruannete kinnitamise üle, tuleb see kokku kutsuda vähemalt kord aastas, kuue kuu jooksul alates juhtkonna sulgemisest, kui haldur ei soovi kohtusse pöörduda.
Vastavaltart. 1135, esimene lõik, c. korteriühistu, samuti eelmistes artiklites märgitud teemad (nt direktorite ametisse nimetamine, uuendused jne):
1) administraatori ja tema palga kinnitus (järgides reform korteriühistu puhul tuleb järgnevat kinnitust esimese ametisse nimetamise ajal pidada automaatseks nr.;
2) aasta jooksul vajalike kulude kalkulatsiooni kinnitamine ja suhteline jagunemine kondoomide vahel;
3) halduri aastaaruande kinnitamine ja aktiivse jääkjuhtimise kasutamine;
4) erakorralisele hooldustööle ja uuendustele, mis moodustavad kohustusliku erifondi, mille suurus võrdub töö suurusega t.
Need teemad on loetletud kunstis. 1135 c.c. leida oma hetk arutelu tavalisel kogunemisel.
Pidades silmas, etpäevakorda muu ei ole see, et koosolekul arutatavate argumentide kogum on võimalik kinnitada, et tavalisel assambleel on osaliselt seadusest ette nähtud päevakord.
Sellise montaaži kõrval on see erakorraline: administraator võib selle kutsuda, kui ta peab seda vajalikuks, või vähemalt kaks kondoomiumi, kes esindavad (vähemalt) 1/6 hoone väärtusest; isegi sellisel juhul, hoolimata korteriühistutele antud administraator ei ole kohustatud kogunemist kokku kutsuma.
Keeldumise korral tegelikult kümne päeva möödumisel taotluse esitamisest, kondomiinid saavad pakkuda eneseabi (art. 66 saadaval att. äriseadustiku.). Erakorralise koosoleku päevakorra otsustab täielikult direktor.
Juhul kui ta kutsub koosoleku kokku korteriühistute taotlusel, vastavalt Riigikohtu praktikale (Cass. 31. oktoober 2008 n. 26336), on sunnitud lisama need punktid päevakorda.
Peale küsitavates küsimustes kutsekvalifikatsiooni hindamisel ei ole tavapäraste ja erakorraliste aktsionäride koosolekute vahel muid iseärasusi.
Nii et mõlemal juhul on koosoleku sujuv toimimine t esimeses kõnes kogunenud assamblee koosneb regulaarselt paljude korteriühistute sekkumisest, mis moodustavad kaks kolmandikku kogu hoone väärtusest ja enamikest korteriühistute osalejatest, samas kui teine ​​kõne (toimub hiljemalt 10 päeva jooksul alates esimesest päevast ja igal juhul järgmisel kalendripäeval, artikli 66 artikkel eespool) aktsionäride üldkoosolek teisel konkursil otsustab esimesele päevale järgneval päeval ja igal juhul mitte hiljem kui kümme päeva pärast seda (tsiviilkoodeksi artikli 1136 esimene ja kolmas lõik).; nad on c.d. kvoorum konstitutiivne.

Koosoleku kokkukutsumise kord

Kui see on ehitatud vaja kogunemist kokku kutsuda ja päevakord on sõnastatud eespool kirjeldatud viisil, peab administraator teatama koosoleku kuupäeva.
Praktikas on see selle saatminekokkukutsumise teade. See teade tuleb edastada vähemalt 5 päeva enne koosoleku toimumise kuupäeva (artikli 66 kolmas lõik, eespool nimetatud artikkel).
suhe selle valiku puhul tuleb kindlaks teha, kas kondoomi saabub koosoleku toimumise päeval piisavalt. On tekkinud vastuolud seoses. T kommunikatsiooni kontseptsioon.
Vastavalt kehtivatele kohtupraktikale teabevahetuse kohta tuleb mõista, et teade on laekunud, kuna see ei ole piisav, kui seda administraatorilt postkontorisse toimetada.
Vastuvõtmise mõiste puhul viidatakse sellele c.d. õiguslik ja mitte tegelik. Lõpuks edastatakse kokkukutsumise teade viivitamatult, kui vähemalt postisaadetise ümbriku hoiustamise teade hoiustatakse saaja postkasti. Seadusega nõutud 5 päeva tuleb lugeda tasuta. Näiteks, kui teade on laekunud ühel päeval, ei saa assamblee esimesel kutsumisel toimuda enne 7. päeva. Korterelamu regulatsiooniga võib tähtaega pikendada, kuid mitte kunagi vähendada.
Saabus kohtumise päevale ja kontrollis, et kõik õigus on korrapäraselt kokku kutsutud, on võimalik kohtumist alustada.

Koosolekul osalemine ja resolutsioon

Iga õigustatud isik võib isiklikult ja volikirja alusel osaleda (art. 67, esimene lõik, disp. äriseadustiku.).
volitus anda volikirja võib olla piiratud, kuid mitte välistatud, korteriühistute määrusega. Igal juhul on see keelatud administraatorile volikirja anda ja rohkem kui kahekümne korteriühistutes ei saa delegaat esindada rohkem kui viiendikku korteritest ja proportsionaalsest väärtusest (vt tsiviilseadustiku artikkel 67).
Kui korteris on kaks või enam inimestneil on õigus ainult ühele esindajale (artikli 67 teine ​​lõik, c.c.). Et illustreerida, mõtle korteri kaasomanikele; nad saavad osaleda ka mõlemal (mõlemad tuleb kutsuda), kuid ainult üks saab hääletada.
Pärast iga arutelu päevakorra üksikute punktide kohta peate te seda tegema otsustada, mida teha.
Hääletus peab olema selge; salajane hääletus ei võimaldaks tegelikult kontrollida otsuste heakskiitmiseks vajalikku kvoorumi otsust. Iga üksik küsimus võib taotleda a kvoorum erinev seoses teema olulisusega: näitlikustamiseks vajavad arhitektuurilise sisekujunduse muudatused ühehäälselt kõigi kondomiiniumis osalejate nõusolekut või juhtimisaruande heakskiitmine on piisav, kui teisel koosolekul hääletatakse. enamik kohalolijaid, kes esindavad vähemalt kolmandikku hoone väärtusest.
Pärast arutelu ja hääletust, meil on arutelu, mis ei ole midagi muud kui assamblee otsus arutatud küsimustes.
Seadus nõuab resolutsioonide koostamist sõnaline haldaja poolt (koosoleku protokollide arv, vt art. 1136, viimane lõik, c.).
Kui see on tehtud, resolutsioon on kehtiv ja kohustuslik kõigi korterelamute jaoks, ka teisitimõtlejatele (artikli 1137 esimene lõik c.c.). Korterelamu reform, isegi resolutsioonide edasikaebamise eesmärgil, on võrdsustanud erapooletu ja eriarvamuse positsiooni.
Need, kes usuvad, et resolutsioon ei vasta seadusele või korteriühistu reeglitele esitada kaebus 30 päeva jooksul, et praeguste teisitimõtlejate jaoks algab see resolutsiooni hetkest, nende puhul, kes ei ole oma teatiste päevast.



Video: Nibe Fighter maasoojuspump töötanud ülisäästlikult 6 aastat. (TÄISPIKK VERSIOON)