Kuidas arvutada vara kaubanduslik väärtus

Kinnisvara kommertsväärtuse arvutamiseks kasutage arvestuse meetodeid, mis valitakse vastavalt hinnangu eesmärgile.

Kuidas arvutada vara kaubanduslik väärtus

Millal on vaja arvutada vara kaubanduslik väärtus?

Iga kord, kui vara üle antakse, on vaja teada selle ärilist väärtust.

kaubandusomandi väärtus

Kõige sümboolsemat juhtumit esindab müük, aga ka juhul, kui annetusEt pärilikku telge moodustavate hoonete pärijate vahel oleks õige jaotus, on kasulik kasutada kinnisvarahinnangut.
Eelmises artiklis oleme näinud, kes ma olen kinnisvara hindajadst isikud, kes vastutavad hinnangu tegemise eest ja millised nõuded peavad olema.
Spetsialistid viivad oma arvutused läbihinnang- teadus, mis annab tehnilise ja metoodilise kriteeriumi vara hindamiseks, millel puudub ühemõtteline väärtus.

Kriteeriumid vara kaubandusliku väärtuse hindamiseks

Iga vara võib arvesse võtta ja hinnata erinevate majandusprofiilide alusel, sõltuvalt praktilistest põhjustest, mille tõttu on hinnang vajalik.
Seega, sõltuvalt hindamise eesmärgist, tuleb kindlaks määrata konkreetne majanduslikust aspektist selle vara kohta.

kommertsomandi väärtuse arvutamine

Analüüsime näiteks vara tüübi juhtumit elamu- sellest, mida soovite selle müügi eesmärgil teada kaubanduslikust väärtusest.
Kõige tõenäolisemat turuväärtust on võimalik saada erinevate kriteeriumide alusel, mis on ette nähtud lõpuks:
• hinnang silmapiiril
• hinnang ajalugu
• hinnang võrdlemiseks
• hinnang tulude kapitaliseerimise teel
• hinnangu kaudu katastrihinnangud.
Me välistame vaatlusaluse juhtumi kohta hinnangu, mis on ligikaudne täpse turuväärtuse kindlaksmääramiseks, ajaloolise hinnangu andmiseks, mis on eelistatav kinnisvara suhtes, mis on aastate jooksul muutunud omandiõiguse muutumise tõttu turuväärtuseks eelmise müügi jooksvate väärtuste ja katastroofihinnangute hinnangu kohta.
Selle asemel valime hinnangu võrdluse ja sissetulekute kapitaliseerimise abil, mis viivad usaldusväärsemate tulemusteni. andmekandja kahest hinnangust annab meile praeguste sündmuste väärtuse.

Hinnang hoone kaubandusliku väärtuse võrdlemiseks

Panga kaudu läbi viidud kõige tõenäolisema turuväärtuse hinnang. T otsene võrdlus see on laiema rakenduse sünteetilise tüübi loogiline-hinnanguline protsess.
See protseduur põhineb kaupade võrdlemine hindamise objekt teiste sarnaste omadustega kaupadega, eeldades, et see on tehniline või majanduslik parameeter, mille suurus peab olema otseselt proportsionaalne kauba väärtusega.
Elamuks kasutatavate hoonete puhul, nagu näiteks need, mis on võetud näiteks, valitakse tavaliselt tehnilise tüübi parameeter, nagu näiteks väljend ruutmeetrit.
Tegelikult on võimalik teavet leida antud pankadele ametnikele või kinnisvarabüroode ametnikele keskmised ühiku väärtused pindala ruutmeetri kohta, lähtudes kinnisvara sihtkohast ja asukohast.

Hinnatakse hoone kaubandusliku väärtuse tulude kapitaliseerimise järgi

Seda hindamismenetlust kohaldatakse nende määratletud varade suhtes korduvale viljakusele, st suutma pakkuda tulu, piiratud või piiramatu.
Käesoleval juhul, kuna tegemist on elamute jaoks mõeldud omadustega, reguleerib nende kasumlikkust vaba liisinguturul.
Sellele turule viidates saadakse väärtus valemiga:

Vf = Bf - Sp
r

kus:
VF = Hinnanguline väärtus
bf = Maa kasu (näiv sissetulek)
Sp = Omaniku kulud
r = Kapitaliseerimise määr

Kinnisvara kaubandusliku väärtuse arvutamine

Oletame, et meie näite ehitamine on 120 ruutmeetri suurune korter, mis asub provintsi väikelinna keskel, kus sarnaste omadustega kinnisvara väärtus on 2500 eurot ruutmeetri kohta.
Prognoosiga arvutatud kaubanduslik väärtus on võrdne:
SC = 120,00 ruutmeetrit x 2000 € / m2 = 240 000 eurot
Vaba konkurentsi turul on sarnaste omadustega piirkonna hoonete puhul kaalutud 670 euro suurust rahavoogu kuus.
Seetõttu peetakse a 4% kapitalisatsioonimäär ja a vähendamine 10% rentimise maksejõuetuse, hoolduskulude, amortisatsiooni, teenuste kulude ja hinnangulise tulu kapitaliseerimise riskide puhul:
SR = (670 € x 0,90 x 12) / 0,04 = 181,440 eurot
Nende kahe hinnangu keskmine annab:
S = (SC + SR) / 2 = (240 000 eurot + 181 440 eurot) / 2 = 210 720 eurot
Seetõttu on kinnisvara kõige tõenäolisem turuväärtus jooksvate sündmuste, st hinnangu andmise ajal võrdne ümmarguse arvuga umbes 210 000 euroni.



Video: HVAC Operation and Maintenance Rooftop units