Kodu osamaksetena ilma hĂĽpoteekita

Ameerika Ăśhendriikides levib maja osade kaupa, ilma et oleks vaja pangaga hĂĽpoteeki.

Kodu osamaksetena ilma hĂĽpoteekita

Kodu täna ostmine tähendab peaaegu alati taotluse läbimist laen sellele on paljude inimeste ja eriti noorte jaoks sageli võimatu juurde pääseda.

Osta kodu

Ameerika Ühendriikides on juba mõnda aega kaheksakümnendatel aastatel laialt levinud suundumus levinud, et osta maja järelmaksuga ilma pangaga hüpoteeki sisse lülitamata.
Seda kutsutakse maa leping või lepingu sõlmimiseks ja see koosneb otsest kokkuleppest omaniku, kes aktsepteerib teatud makseprogrammi, ja ostja vahel, kes saab kohe eluaseme juurde liikuda, samas kui tegelik omandiõiguse muutus toimub ainult selle eduka lõpetamisega. makse.
Selle süsteemi edu Ameerika Ühendriikides on soodustanud majanduskriisi periood, mis muudab paljude inimeste jaoks võimatuks pangalaenudele juurdepääsu.
Itaalias on see määratletud Hüpoteegid ise, kuna see koosneb müüja ja ostja vahelisest otsesest kokkuleppest ilma panga vahenduseta.
Loomulikult näevad ka sellisel juhul osamaksed ette a intressimäärmõlema osapoole poolt, nagu ka pangaga. Makstav summa, tagatisraha, osamaksete summa ja intressid on näidatud a leping mis on allkirjastatud enne a notar.
Kui ostja peaks lõpetama maksmise, kaotab ta kõik õigused ja isegi tasud.
Mehhanism on teostatav ja täiesti seaduslik ka Itaalias, kus see on nime saanud müük koos vara broneerimisega sest nagu mainitud, toimub tegelik omandiõiguse muutus pärast makse lõpetamist.

Kodu osamaksetena ilma hĂĽpoteekita

Selle rakendamise konkreetne näide on elamumajandus, kus üürnik saab vara omanikule kohe, kui tal on vara kättesaadavus, osamakse tasumise lõpus.
Erasektoris võib siiski öelda, et juhtumeid ei ole, sest ilmselt vajavad need, kes müüvad peaaegu alati seda. kohest likviidsust (tihti teise vara ostmiseks) ja ei aktsepteeri osamakset.
Teine põhjus, miks selline tehinguvorm ei ole laialt levinud, on see, et kui müüja oli maksete tegemise ajal olnud majanduslikud raskused, võib põhjustada tagajärgi ostjale, sest tegelikult on see omanik.
USAs on süsteem siiski edukas, sest kodu ostmine on sageli a finantsinvesteeringud mitte elukoha soetamine, mille eest võib osamaksete maksmine olla üürivorm.


arch. Carmen Granata



Video: