Rentida lunastusega maja

Vahend, millega seadusega p├╝├╝takse soodustada kinnisvara ostmist kriisi ajal, on ├╝├╝rileping koos lunastamisega, mida reguleerib D.L. Ava Itaalia.

Rentida lunastusega maja

Rentimine koos lunastamisega

elamis├Áiguse kaitse

See on meie silmade ees: ├╝ks sektoritest, mis meie kriisi all kannatab, on kinnisvara m├╝├╝k.
Lisaks tuleviku ebakindlusele tekitab probleeme ka likviidsuse puudumine.
Teisest k├╝ljest ei suutnud isegi need, kellel on t├Â├Âkoht ja seega ka osamakse tasumine, sageli h├╝poteegi saamiseks vajaliku sissemakse maha j├Ątta (h├╝poteegid on harva 100% ja sel hetkel on v├Ąhem mugav) v├Ái selle hoiul on, kuid eelistab hoida seda tulevaste tundmatutega, nagu t├Â├ kaotamine, laste s├╝nnitus jne.
Teisest k├╝ljest v├Áib esineda neid, kes v├Áivad maksta sissemakseid, kuid kellel ei ole h├╝poteegi saamiseks vajalikke n├Áudeid, v├Ái neid, kes eeldavad, et neil on tulevikus k├Ąttesaadavus, mis praegu ei ole (nt m├╝├╝a maja omakorda).
Seadusega p├╝├╝takse edendada vahendeid, mis v├Áimaldavad kinnisvara m├╝├╝ki hoolimata asjaoludest, kus me elame.
Nende vahendite hulgas on karent lunastamisega, mida nimetatakse ka ├╝├╝riks lunastamisega, v├Ái isegi rentimiseks, mida praegu reguleeribart. 23 D. L. n. 133/2014, tuntud kui D.L. Ava Itaalia.
Instituut, millele viidatakse punktis 3. T D. L. n. 133 p├Áhiliselt koosneb ├╝├╝rileping koos v├Áimalus tunnistatakse dirigendile ├╝hel p├Ąeval ostma.
See lepinguline arv on t├Ąnaseks D. L. n. 133 reguleerimine, m├Ánikord t├╝likas, mis, nagu me n├Ąeme, omab eeliseid, aga ka puudusi.
Kuid k├Áigepealt tutvustame reegleid, mis on mainitud D. L. n. 133/2014viidates alati seaduse tekstide t├Ąielikule lugemisele ja soovitame rohkem kui kunagi varem konkreetse juhtumi lahendamiseks p├Â├Ârduda asjatundjate poole.
Lisaks eeldagem, et asi on nii keeruline, et siin ei saa seda t├Ąielikult k├Ąsitleda.

Rentimine koos lunastamisega D.L. Ava Itaalia

kinnisvara ostmise v├Áimalused

L 'art. 23 seega distsipliinirentimine koos lunastamisega esiteks ├╝he andmisega m├Ą├Ąratlus instituudi nimetus; pealkiri mis puudutab i soodustuste lepingud, mis p├Áhinevad hilisemal kinnisvara m├╝├╝gil; tekstis kirjeldatakse neid lepinguid kui neid, muu kui kapitalirent, mis n├Ąeb ette vara viivitamatu kasutamise, rentniku ├Áigusega seda kindlaksm├Ą├Ąratud aja jooksul osta, mis t├Ąhendab lepingus m├Ąrgitud tasu osa (V. art. 23, co.1, D. L. n. 133/2014).
Niisiis, meil on kohe kasutamine vara kombineerimisel koos v├Áimalusega, mida tunneb osta teatud aja jooksul; vastavalt sellele v├Áimalusele tasu igakuiselt, mis on (t├Áen├Ąoliselt k├Árgem ja) osaliselt tasutud ├╝lekande kaalumine.
Seet├Áttu s├Áltub kogu lepinguline struktuur ostmise v├Áimalusest algusest peale.
Selline v├Áimalus, st dirigent, j├Ą├Ąb siiski vabaks otsustada.
Kui ta ei kasuta ostu├Áigust, tagastatakse talle osaliselt juba lepingu alguses kehtestatud tasuline ├╝├╝r (v. art. 23, co.1-bis, D. L. n. 133/2014).
Standardikirjast on selge, et osapooled v├Áivad lepinguga kindlaks m├Ą├Ąrata, milline osa (seega mitte k├Áik) ostusummast tuleb sel juhul tagastada.
Kontsessiooni andja ├Áiguste tagamiseks leping l├Ápetatakse maksmata j├Ątmineisegi mitut j├Ąrjestikust kanonit; protsentides v├Ąljendatakse siiski minimaalset mittevastavust, millest allpool lepingut ei ole v├Áimalik lahendada.
D. L. n. 133 see t├Ąhendab, et see j├Ątab osapooltele t├Ąieliku kaalutlus├Áiguse selle eest, kui palju on tasu, mida ei ole vaja lahendada, selle asemel, protsent, st minimaalne tase, mis vastab kahek├╝mnendik tasude kogusummast, millest allpool ei saa leping l├Ápetada (v. art. 23, co.2, D. L. n. 133/2014).
Niisiis, isegi siin, nagu rendilepingus, on lepingu l├Ápetamine v├Álgnevuste t├Áttu, kuid see toimib erinevalt, sest me v├Átame arvesseh├╝potees osta ja m├╝├╝a.

Rendilepingu ├╝mberkirjutamine lunastamisega

leping ja vara ├╝leandmine

Leping s├Álmitakse kinnisvara registrisse vastavaltart. 2645-bis c.c.; see transkriptsioon on ka samad tagaj├Ąrjed, millele on viidatudart. 2643, co.1, n. 8, ├Ąriseadustiku. (V. art. 23, co.1, D. L. n. 133/2014).
Mida see t├Ąhendab?
Kinnisvaraga seotud toimingud (t├Ąpselt need, mis on m├Ąrgitud. T Artiklid. 2643 ja ss. ├Ąriseadustiku.) tuleb transkribeerida; see operatsioon tagab kindlus suhted, st v├Áimalus v├Ąltida eba├Áigeid toiminguid: nt. s├Ątestada, kellega ta ennast esineb, kuid ta ei ole vara omanik ega ostetud arestitud vara; ka transkriptsioon annab j├Ąrjekord juhul, kui sama isik m├╝├╝b samu kaupu hiljem: l├╝hidalt ├Âeldes on need, kes esimesena ├╝le kirjutavad, valitsema kolmandate isikute vastu.
L 'art. 2645-bis eelk├Áige reguleerib see - niiv├Árd kui see on seotud esiteks -, transkriptsioon lepingute s├Álmimist algandmed kinnisvara omandamisest: need peavad olema transkribeeritud, kui need tulenevad isiklikust kirjastamisest, millel on kinnitatud v├Ái kohtulikult t├Áendatud kindlustusleping, v├Ái avalikus dokumendis (vt art. 2645-bis, co.1 c.c.).
Sellisel juhul on l├Ápliku (v├Ái muu esialgse v├Ái karistuse t├Ąideviiva toimingu, mis rahuldab taotlust eelotsusetaotluse t├Ąitmiseks) l├Áplik transkriptsioon see on ├╝limuslik paljulubavale m├╝├╝jale p├Ąrast esialgse lepingu ├╝lekirjutamist tehtud ├Ąrakirju ja pealdisi (V. art. 2645-bis, co.2 c.c.).
T├Ąitmist konkreetses vormis reguleeribart. 2932 c.c. ja see saadakse lause abil, mis tekitab lepingu tagaj├Ąrjed (v. art. 2932 c.c.).
efektid transkriptsiooni, mis teil on ainult kui jooksul ├╝ks aasta p├Ąrast kokkulepitud l├Áppkuup├Ąeva v├Ái kolme aasta jooksul p├Ąrast esialgse dokumendi transkriptsiooni l├Ápliku lepingu v├Ái muu toimingu, mis igal juhul kujutab endast esialgse lepingu v├Ái kohtuliku taotluse t├Ąitmist, ├╝lekirjutamist mille eesm├Ąrk on hankelepingu s├Álmimise kohustuse t├Ąitmine; vastasel juhul ei ole neil kunagi olnud ((v. art. 2645-bis, co.3).
Puhulrentimine koos lunastamisega, art.3. 23, D. L. n. 133/2014 pikendab nimetatud kolmeaastast perioodiart. 2645-bis c.c. kogu lepingu kehtivusaja jooksul ja igal juhul mitte ├╝le k├╝mne aasta.
Samuti v├Áib ├╝mber kirjutada lepinguga seotud esialgsed lepingud ehitatavate v├Ái ehitatavate hoonete osad (V. art. 2645-bis, co.4, 5 ja 6, ├Ąriseadustiku.).
M├Ájuart. 2643, co.1, n. 8 c.c. need puudutavad ├╝├╝rilepingute transkriptsiooni, mille kestus on pikem kui ├╝heksa aastat.
├ťhe j├Ąrgi juhend koostas Riiklik notarite n├Áukogu koos m├Ánede tarbija├╝hendustega Seaduse kohaselt on ostetava ├╝├╝rilepingu ├╝mberkirjutamisel kahekordne m├Áju kahe jagunemise faasi suhtes:
ÔÇó j├Áustamise m├Áju kolmandatele isikutele seoses kasutus├Áiguse andmisega;
ÔÇó broneerimism├Áju, mis on sarnane esialgse lepingu registreerimisega kaasneva broneerimistoiminguga, mis puudutab kindlustusandja kohustust omandi├Áiguse ├╝leandmine ├╝├╝rniku ostu├Áiguse kasutamise korral.
Lisaks on viidatud art. 23, D. L. n. 133/2014viitab s├Ánaselgelt tsiviilkoodeksi m├Ánede normide kohaldamisele, nimelt: transkriptsiooni t├╝histamine eelkokkulepped (vt. t art. 2668, co.4 c.c.); edasi krediidi eba├Ánnestumise t├Áttu transkribeeritud (v. art. 2775-bis c.c.); ja edasih├╝poteek esialgse eseme hea objektile (V. art. 2825-bis c.c.) ja ka artiklid. 1002 kuni 1007 teatavate aspektide reguleerimine. tkasutusvaldus see t├Ąhendab:inventar ja garantii, puudus v├Ái garantii ebapiisavus, le kasutusvaldaja tasud, le erakorraline remont, omaniku keeldumine remontimisest ja lisahoone osaline h├Ąving; p├Ąrit Artiklid. 1012 ja 1013 ├Ąriseadustiku., ikka veel reguleerideskasutusvaldus see t├Ąhendab, et usurpatsioonid kasutusk├Álblikkuse ajal ja t├Â├Âriistadega seotud tegevused ja kohtukulud; ├╝hilduvaks.
Puhul rike v├Áite k├╝sidat├Ąitmine lepingu artikli 2 kohase kohtuliku taotluse alusel"Art. 2932 c.c. (V. art. 23, co.3, D. L. n. 133/2014).

Ehitatav kinnisvara ja rahastamise jaotus

D. L. n. 133 seej├Ąrel laieneb ├╝├╝rile m├Ájutatud hoonetele lunastamisega, kui nad on majad, keeldart. Seadusandliku dekreedi nr.122 / 2005 artikkel 8 ja t├Ąpsustab, et ta tegutseb naudingu andmisest (v. art. 23, co.4, D. L. n. 133/2014).
M├Ą├Ąrus nr. 122 see sisaldab Ehitiste ostjate varaliste ├Áiguste kaitse s├Ątted... ja k├Áikart. 8 s├Ątestab selle Notar ei saa m├╝├╝gikirja allkirjastamist j├Ątkata, kui laenu jaotamine aktsiateks v├Ái h├╝poteegi tagatiseks v├Ái tagatiseks v├Áetava arestimise t├╝histamiseks v├Ái jagamiseks tagatise t├Ąitmine enne v├Ái samaaegselt tingimuse t├Ąitmisega ei ole j├Ątkunud varale.

Rentimine koos lunastamise ja vaikimisi

Kui leping on lahendatud rike andja peab tagastama ├╝lekande eest tasumisele kuuluvate tasude osa koos seaduslike huvidega; kui aga lepingu l├Ápetamine on tingitud ├╝├╝rniku rikkumisest, peab ta tagastama vara ja makstud tasud j├Ą├Ąvad andjale h├╝vitisena (kui lepinguga ei ole kokku lepitud teisiti) (v. art. 23, co.5, D. L. n. 133/2014).

Rentimine koos lunastamise ja pankrotiga

kodu kaitsmine

Kui andja ei suuda lepingut j├Ątkata, kohaldatakse reeglit, mis n├Ąeb ette, et lepingut ei t├╝histata (pankroti t├╝histamisega) m├╝├╝gi ja esialgse m├╝├╝gi ├╝mberkirjutamine vastavaltartikkel 2645-bis tsiviilkoodeksi s├Ątetest, mille tagaj├Ąrjed ei ole l├Áppenud vastavalt eespool nimetatud s├Ątte kolmandale l├Áigule, mis on s├Álmitud ├Áige hinnaga ja mis puudutab eluaseme kasutamist, mis on m├Áeldud ostja v├Ái tema sugulaste ja sugulaste peamiseks elukohaks. kolmas aste, st mitteeluhooned, mis on m├Áeldud ostja peamiseks tegevuskohtaks, tingimusel et pankroti v├Ąljakuulutamise kuup├Ąeval seda vara tegelikult kasutatakse v├Ái on tehtud investeeringuid selle andmiseks (V. art. 67, co.3, Lett. c., R. D. n. 267/1942).
Teisest k├╝ljest, kui ├╝├╝rnik eba├Ánnestub, rakendatakse pooleliolevate suhete eeskirju.art. 72, R.D. n. 267/1942 - millele viidatakse - mis p├Áhim├Átteliselt s├Ątestab, et usaldusisik otsustab (v├Álausaldajate komitee loal), kas j├Ątkata v├Ái mitte suhetes.
Kui pankrotihaldur otsustab lepingust loobuda, kohaldatakse viidatud viidatud kriisilahenduseeskirju co. 5, art. 23, D. L. n. 133/2014 (V. art. 23, co.6, D. L. n. 133/2014).

Ringkirja tagasiv├Átulepinguga

Rendilepingu tagasiv├Átmisega anti seej├Ąrel v├Ąlja Tuluagentuuri 19. veebruari 2015. aasta ringkiri nr 4 / E, ├Áigus Maksu kord, mida kohaldatakse otseste maksude ja kaudsete maksude suhtes, j├Ąrgmiste kinnisvaram├╝├╝gilepingute alusel, DL. 12. september 2014, n. 133.

H├╝poteek ja rent koos lunastamisega

L├╝hidalt ├Âeldes n├Ąib, et lunastusega rent pakub lahendust neile, kellel puudub h├╝poteegile juurdep├Ą├Ąsu sissemakse; teatud aja jooksul, see, kus suhe toimub n├Ąidatud normide liisinguna, asendab ├╝├╝r h├╝poteeki.
Loomulikult sisaldab tasu nii liisingu objekti kui ka osa ostusummast.
Selle perioodi l├Ápus ostab ├╝├╝rnik kas v├Ái ostab.
Sel hetkel, kui ta soovib osta, peab ta endiselt laenu taotlema, isegi kui see on algsest summast v├Ąiksem, kui tal ei ole likviidsust, mida ta varem ei olnud; siis tuleb n├Ąha, kas vahepeal on ta suutnud midagi ette maksta sissemaksena, mis on raske, pidades maksma k├Árget tasu kuude jooksul (kaasa arvatud nii rentimine kui ka ostmine).

Rentimine koos lunastamisega, riskid

Rendilepingu lunastamisega kaasnevad eelised on ilmsed: potentsiaalne ostja kasutab, kuid ei osta kohe, ning vahepeal hakkab ostu eest tasuma; soovib m├╝├╝ja kohe hakkab tulu tema vara hea, mis sellistel aegadel ei ole nii lihtne m├╝├╝a.
Mis on riske mis jooksevad koos rentimisega rentimisega?
Siin me n├Ąitame seda m├Áned.
Sest omanik ennek├Áike on puuduseks, kui te ei saa kohe m├╝├╝a, saades seega kogu summa, vaid ainult perioodilise makse.
Kui seet├Áttu on vaja likviidsust, ei ole see lahendus.
Kui ├╝hel k├╝ljel on├╝├╝rnik sellel peaks olema hoone eriline hooldus, sest ├╝hel p├Ąeval v├Áib see olla omaette, teisest k├╝ljest on iga asukoha oht, st et ├╝├╝rnik muutub peatselt t├Ąitmata; sel hetkel peab andja p├Â├Ârduma kohtuniku poole.
├ť├╝rniku jaoks on puuduseks tasuda keskmisest k├Árgem tasu, makstes nii ├╝├╝ri kui ka ostu, ning peab igal juhul maksma maksimaalse osamakse. Muidugi, kui ta otsustab mitte osta, v├Áib ta lepingu tagasi saada.
Kuid ├╝ldiselt tundub menetlus veidi kohmakas ja igal juhul n├Ąeb seadus ette, et lepingupoolte poolt on v├Áimalik kindlaks teha, et ├╝├╝rnik saab tagasi saada osa ├╝lekande eest tasutud summast (ja mitte k├Áik) (v. art. 23, co.1-bis, D.L. n. 133/2014).
Tagasiv├Átmisega s├Álmitud rendilepingu v├Áib siis, kuid mitte, koostada notar ja see v├Áib olla, kuid ei tohi olla transkribeeritud: selliste elementide puudumine muudab kogu tehingu riskantsemaks.
Lepingut ei aita kaitsta ehitatavate hoonete ostmist, n├Ąiteks. tootja garantiikohustuse kohustus (vt. t art. 2, D.Ls. N. 122/2005).
Eeltoodut silmas pidades on kindlasti soovitav teha kaks kontot, kaaluda selle potentsiaalselt kasuliku lepingulise valemi kasutamist, kui hetkel ei saa seda osta, kuid tulevikus ootame seda, sest tehing on kallim kui a. lihtne ├╝├╝rimine; ja igal juhul on soovitatav p├Â├Ârduda ekspertide poole, tugineda algusest peale notarile ja paluda lepingu ├╝lekirjutamist algusest peale.



Video: Makutano Junction S02E01