Hospitality, rent ja allrendimaksed

├ť├╝rileandja v├Áib keelata klausliga, et ├╝├╝rnik on pikka aega ├╝├╝rilises korteris? Ei, viimane Riigikohus.

Hospitality, rent ja allrendimaksed

K├╝lalislahkus ja rentimine

K├╝lalised kodus

├ł seaduslike et dirigent online keegi isegi pikemat aega renditud korteris?
Nendel p├Ąevadel kriis sel moel avaldub ka meie kaasmaalaste vajaduste rahuldamise vaim, olles neile kodus.
See n├Ąhtus ei ole kindlasti haruldane ja v├Áib m├Ánikord v├Átta ilmseid m├Á├Átmeid.
Ja me ei ole siin selleks, et r├Ą├Ąkida ainult nende inimeste lugude kohta, kes v├Ąidavad, et on ├╝├╝rinud oma korteri ├╝hele inimesele ja leidsid end seej├Ąrel (perekonda) kogu perekonda kuni seitsmenda p├Álvkonna!
Sageli v├Á├Árustatakse s├Ápru, kes kaotavad oma kodu v├Ái kellel ei ole m├Ánda aega viibida.
Ja ikkagi, peale kriisi, on ├╝ldine k├╝simus, mida t├Ąna endalt k├╝sime: kas dirigent vabalt rentida ├╝├╝ri ├╝├╝ritud majas?
V├Ái sellest vaatepunktist on vara kasutamine - n├Ąiteks - seadusega piiratud v├Ái lepinguga piiratud?

K├╝lalislahkus ja rentimine

Noh, mida nad ├╝tlevad standardid seoses sellega seoses?
Me ├╝tleme kohe, et seadus see ei v├Ąljenda ├╝ldse k├╝simust: selles osas ei ole ├╝htegi reeglit. On veel n├Ąha, kas a leping pooled v├Áivad selle keelata.

Allkirjastamine ja rentimine

maja kaotus

Kuigi seadus ei ├╝tle midagi k├╝lalislahkuse kohta, v├Ąljendab see selgelt allrent.
Vaatame siis, millised on allrendilepinguga seotud rendilepingu reeglid.
├ťldiseltart. 1594 tsiviilkoodeksis on s├Ątestatud al co.1 et ├╝├╝rnik saab ├╝├╝rida renditud vara (meie puhul eluruumi); samal ajal s├Ątestab sama reegel, et pooled v├Áivad teisiti otsustada.
Eelk├Áige seoses elamu kasutuseks m├Áeldud hoone rentimisegaart. 2 kohta L. n. 392, 1978 (├Áigus ┬źLinnahoonete rendilepingud┬╗) s├Ątestab selles osas allrendimise kogusumma hoone v├Áib toimuda ainult koos n├Áusolek ├╝├╝rileandja; samal ajal osaline see on, salvestage pakt vastupidi, aastal teaduskond ├╝├╝rnik, kellel on ikka veel koormus suhtlema rendileandjale registreeritud posti teel all-├╝├╝rnik, lepingu kestus ja ├╝limad ruumid.
Tuletame meelde, et reegel, mis on lisatud peas, mis on p├╝hendatud kasutatud hoonetele elamu see puudutab ainult viimast.

Hospitality kui inimeste solidaarsuse v├Ąljendus

L 'k├╝lalislahkusselle asemel tuleks vastavalt legitiimsuse viimasele kohtupraktikale alati lubada: ┬ž mis on l├Ápuks vastupidised null seet├Áttu ei tohiks neid kohaldada.
Need on t├╝hised, sest nad ei austa p├Áhim├Átet sotsiaalne solidaarsus, kellel on auaste p├Áhiseaduslik.
L 'art. 2 kohta p├Áhiseadus kaitseb tegelikult isiku puutumatuid ├Áigusi ja pakub ┬źPoliitilise, majandusliku ja sotsiaalse solidaarsuse kohustuslikud kohustused┬╗.
Tavap├Ąraseid seadusi, st asukoha reguleerijaid, tuleb t├Álgendada samamoodi nagu p├Áhiseadusliku auastme k├Árgemad normid; seet├Áttu on allrendilepingut keelav klausel lubatud, t ei see on see, mis keelab┬źk├╝lalislahkus mitte ajutiste isikute puhul, kes ei kuulu isikuandmete keskusse ┬╗.
Selles m├Áttes otsustas ta aastal 2009 lause n. 14343 kassatsioonikohus: selles kohtuotsuses n├Ąhti ├╝├╝rnikule p├Ąrast seda, kui ta oli kahel eelmisel astmel tagasi l├╝kanud selle p├Áhjused, Riigikohtus v├Áitnud.
Vaidlusalune klausel keelas ├╝├╝rnikul, niiv├Árd kui see puudutab, v├Á├Árustada ajutisi isikuid, kes ei olnud perekonna ├╝ksuse osad, nagu lepingus m├Ąrgitud.
Vaidlustatud kohtuotsuses k├Ąsitleti seda klauslit l├╝hidalt connaturale rentida, see on suhe, mis p├Áhineb usaldus inimeste vahel ja et pikaajaline k├╝lalislahkus l├Áppes sisuliselt allrendimaksuga, mis k├Ąesoleval juhul oli lepinguga keelatud ja mis, kui mitte osaline, on igal juhul seadusega keelatud.
Eelnimetatud lauses kassatsioonikohus v├Ąlistab pikaajalise k├╝lalislahkuse ja allrendilepingu samav├Ą├Ąrsuse.
Selle asemel j├Ąreldab ta, etl├Ąbir├Ą├Ąkimisi autonoomsuse ├╝le -. t-- ├╝hel juhul uuritava juhtumi puhul poolte arv. t solidaarsus sotsiaalne staatusart. 2 kuludest. perekonna kaitse, samuti abielu, aga ka de facto, vaid ka perekonna kaitse tegelevad s├Áprus.
Teise salmi puhul, alati tsitaadi valguses. art. 2l├Ąbir├Ą├Ąkimiste autonoomia vastab ka austuse piirile isiksus ├╝├╝rniku ja seega tema koduse vabaduse kohta.

Allrendilepingu eeldus

Samamoodi otsustas ta sama kohtu lause n. 9931 aastal 2012; lisaks tuletab viimane meelde, et allrendimaks on jah v├Ąidetava, kui vara on ÔÇ×H├Áivatud on isikud, kes ei ole t├Â├Âv├Átja teenistuses v├Ái kes ei ole neljanda astme piires suguluses v├Ái afiinsuses, kui nad ei ole ajutised k├╝lalised┬╗ja et see eeldus ei kehti isikute suhtes, kes liikuvad koos ├╝├╝rnikuga hoonesse (vt. t art. 21, L. n. 253/1950).

solidaarsus

Kuid t├Ąpsustab vaid eeldust, see t├Ąhendab t├Áendamiskohustuse ├╝mberp├Â├Âramist ├╝├╝rileandja kasuks, arvestades allrendilepingu t├Áestamise ├╝ldist raskust.
Me m├Ąletame, etart. 59, n. 7, L. n. 39/1978 viidatud, lubab ├╝├╝rileandjal l├Ápetada, kui ├╝├╝rnik, olles osaliselt alahinnanud vara, ei v├Áta seda osaliselt j├Ąrjepidevusega; reegel kordab reegleid ka allrendilepingu eelduse kohta (see on juba ette n├Ąhtud art. 21 cit.).
Lisab lause, et kui k├╝lalislahkus isegi juhul, kui see aja jooksul on pikaajaline, ei h├Álma allrendilepingu eeldust ja kui on v├Áimalik saada t├Áendeid iseseisva vara valdamise kohta, mis on antud laenulepinguga, on lihtne kestus p├╝sivus ei t├Áenda iseenesest poolte vahel s├Álmitud laenulepingu olemasolu.

muidu
n├Ąiteks 1988. aastal otsus n. 4972sama kohus leidis, et allrendilepingu eeldus saab ├╝letada ainult t├Áendades k├╝lalislahkuse ajutist iseloomu (seega ei v├Áimalda see kaudselt k├╝lalislahkust).
Lisaks sellele otsus n. 9931 2012 cit., vaidlustatud kohtuotsust ei olnud "Eeldatakse, et oodatud mugavus p├Áhineb B ├Áe ja vennapoegade kasuks." ei ole isegi kindlaks tehtud "Kui laenust tulenev kinnipidamine on m├Ájutanud kogu vara, on ├╝├╝rniku h├╝lgamine v├Ái ainult osa sellest, millest ├╝├╝rnik j├Ątkab ├╝lej├Ą├Ąnud osa".

K├╝lalislahkus, rentimine ja palju muud

Tuleb m├Ąrkida, et see, mida ├Âeldakse, viitab ainult ├╝hele aspektile, mis on seotud rendiga; siis on ka teisi aspekte, mille hulgas nt. -. t elukoht ja ├╝leandmise kohta (vt seaduse nr 1228/1954 artikkel 2) kohustusest teavitada a extracomunitario (vt seaduse nr 286/1998 artikkel 7), al keelustamine eluruumides elavate isikute varadest.
T├Áepoolest, viimasel juhul, kui meie v├Á├Árustaja ta on v├Álgnik v├Álausaldajate poolt et i avastama meie korteri kohtuametnikuga, eeldusel, et see ei ole kergesti p├Áhjendatud (me peame t├Áendama oma ja mitte teiste vara), on v├Áimalik, et arestis oma vara: abstraktselt on alati v├Áimalik proovida kohtulikku vastuseisu, kuid kulude, aegade ja teadmata omandi├Áiguse ja kohtuotsuse tundmatuse vahel.
Niisiis, lepinguliste klauslite ├Áigusp├Ąrasus, silma teadmine, kes me koju paneme, nagu nad ├╝tlevad!



Video: