Vanema rahaga maja ostmine: kas tegemist on kaudse annetusega?

Kui lapsevanem ostab kodu lapsele, makstes müüjale otse, tehakse kaudne annetus: millised on riskid, mida on kõige parem vältida

Vanema rahaga maja ostmine: kas tegemist on kaudse annetusega?

Annetus ja selle peamised nõuded

annetushoolimata sellest, et ta on tegu elavate vahel, on seadusandja poolt pärimisõiguse valdkonnas loodud õigusasutus.
Seos tahtega tuleneb asjaolust, et mõlemad on tegud vabamõtlemine.
Lisaks sellele, kui annetused kahjustavad legitiimsuse õigusi, kohaldatakse nende suhtes vähendusmeetmeid samamoodi nagu testamendilepingud.
Erinevalt testamendist on annetus a leping. Vastavalt arusaamale, et tsiviilseadustiku artikkel 769 annab talle lepingu, mille alusel vabamõtlemineüks pool rikastab teist, korraldab õiguse või võtab endale selle kasuks kohustuse.
Vabaduse kriteeriumi alusel rikastab doonor, teades, et tal ei ole juriidilist sidet, teist osa, ilma et see oleks sellega seotud. Annetus on tegu a vaba pealkiri sest ei sätestab, et abisaaja peab andma a tasu saadud.
Vastavalt. Trikastamine teisedpärast annetuslepingu sõlmimist on olemas suurendama pärand annetuse saaja.
Juriidilise ärina on annetus a kokkuleppel mis on poolte nõusolekul täiuslik. Vaja on annetust, a karistus kohta tühisus, pidulik vorm avalikku vahendit varem notar samuti kahe tunnistaja kohalolek. Notar peab saama annetada, tagada selle tõhususe ja spontaansuse.
Doonorite tegude suhtes kohaldatakse doonorile pärijate poolt vähendamise ja tühistamise toiminguid, kui need kahjustavad viimase õigusi.
Annetuse üldkategoorias määratleb seadusandja kaks erinevat olukorda: annetused tüüpiline ja kaudsed annetused (Atüüpilisest). Viimased ei ole alati kergesti jälgitavad laiemale annetuste kategooriale, kuna need sisaldavad muid õiguslikke tehinguid.

Kaudne annetus: kodus ostetud ema raha

Sageli juhtub, et a vanem ostma maja pojale maksta otse mĂĽĂĽjale.
Lapsevanemate vajaduste rahuldamiseks võtavad vanemad sageli vastu täielikult või osaliselt kodu ostmiseks vajalikud suured kulud.

Kaudne vara annetamine


Kuidas seda seadistatakse ja milline on selle käitumise õiguslik tähtsus?
Lapsele registreeritava maja hinna maksmine on ĂĽks kaudne annetamine Kinnisvara.
Me oleme tegu juuresolekul vabamõtlemine, mis aga ei hõlma tüüpilistele annetustele ette nähtud pidulikku vormi. Teiste annetuste rikastamine, mis on tegelikule annetusele tüüpiline (sellisel juhul ostab ema eluruumi hinna tasumise eest ja annab selle seejärel lapsele), saavutatakse juriidiline kauplus erineb annetuse omast.
Pood, kuhu annetus on seotud (antud juhul müük), on kehtivalt sõlmitud, kui see vastab selle suhtes kehtivatele eeskirjadele.
Kinnisvara ostu ja müügi sõlmimisel on hea täpsustama sobiva klausel et hind see oli makstud pärit vanem otse müüjale, ilma et raha saaks lapse arvelduskontolt üle kanda.
Sel viisil toimides tuleb hoolitseda probleemide vältimise eest fiskaalset laadi või sisse konfliktide teistega pärijadkomplikatsioone, mis võivad tekkida isegi pärast aastaid.

Kaudsed annetused: milline on mõju pärandile

Oluline on selgelt kindlaks teha, kas konkreetne juhtum on loodud või mitte kaudne annetamine kui tsiviilseadustiku artikkel 809 sätestab, et kõik annetused, ka muud kui tavaline annetus, kuuluvad seaduste alla, mis reguleerivad efektid suunas õigustatud pärijad.

Kaudne annetamine ja õiguspärane kahju


Annetused, sealhulgas kaudsed annetused, tekitavad nende mõju mitte ainult doonori eluajal, vaid ka viimase surma korral ja sellest tulenevalt pärandi avamisel.
Doonor ei saa annetust kasutada selleks, et varasid varade varastamiseks kasutada.
Kui lapsevanem ostab lapse kodu esimese surma ajal, siis võisid kõik vennad või õed saada vähem ja kaaluda lese oma õigustatud osa.
Seega võis annetus olla saavutatud aadressil kahju muudest komponentidest pere.
Kuna seadus tahab seda ära hoida, on oodata jumalaid õiguskaitsevahendeid kaitsta jumalaid Õigustatud pärijad. Kui seadusega tunnustatud kohustuslikke reserve on rikutud, võivad nad tegutseda abisaaja vastu vähendamine.
Seda toimingut võib teostada 20 aasta jooksul alates annetamisest või 10 aastat pärandi avamisest.

Doonori kaudsed annetused ja võlausaldajad

Lapse maja ostmisel on üks aspekt, mida tuleb arvestada, teatud aja jooksul, kui ostu ei saa pidada lõplikuks; sees esimesel aastal müügist i võlausaldajate doonori võimalik Arestida vara. Tsiviilkoodeksis sisalduva õiguse eesmärk on kaitsta võlausaldajaid, et vältida nende vastu suunatud pettusi.
Teine põhjus, miks kaaluda ajutist kingituse annetamist, on see, et 5 aastat võivad olla tühistamismeetmed, kui on võlausaldajaid, kes peavad oma huve kahjulikuks.

Kaudsed annetused ja Fisco

Lõpuks kontrollivad Fisco kes tahab kindlaks teha toimingute korrektsuse ja vara ostmiseks kasutatud raha päritolu.
See võib juhtuda, kui lapse sissetulek ei võimalda tal maja osta.

Annetatud hea mĂĽĂĽgiga seotud probleemid

Vaatleme esitatud probleeme ja kaudse annetamise tagajärgi õigusvaldkonnas järgnevus, vastu võlausaldajate ja suhetes Fiscokingitusena saadud kauba edasimüümine ei ole alati nii sujuv.

Kaudne annetamine ja mĂĽĂĽk


Mõnikord ei soovi pangad annetustest saadud kinnisvaraga hüpoteekide andmist, arvestades pärijate ja doonori vastu nõudeid esitavate isikute võimalikke tulevasi nõudeid. Kui ühest küljest võimaldab kaudne annetus vältida kahe akti täitmist (maja ostmine vanema poolt ja sellele järgnev annetus lapsele), siis kõik ettevaatust edasiste probleemide vältimiseks.
Seetõttu peetakse asjakohaseks välja tuua selgus päritolu raha nii makses kasutatav kui ka kavatsus vabamõtlemine. See tagab läbipaistvuse perekondlike suhete kontekstis ja suhetes tuludega.
Teine lahendus, mida saab vastu võtta ja mis võimaldab vanemal osta maja juures a poeg mis ei ole majanduslikult kättesaadav, on annetama raha tehingu sõlmimiseks vajalik.
Sellisel juhul peavad nad ette nägema kaks lepingut: annetus raha mis tuleb läbi viia notarile avalikult toimuva dokumendiga ja. t kaubandus mille sõlmib laps otse vara müüjaga.
See lahendus tagab kindlasti suurema läbipaistvus rahakäikudes, vältides meeldivaid ebamugavusi tulude ja peresuhetega. Peale selle, kui müügi ajal annetust ei mainita, ei ole maja müügi korral ebameeldivaid tagajärgi.
Kahjuks kaasneb nende eeliste puudumisega, et notarile tuleb ette näha kaks toimingut koormus kohta kulud.

Annetuse maksud

Põhimõtteliselt onmaks edasi annetus tuleb maksta mitte ainult siis, kui saate kingitus summa raha sugulastelt, aga ka siis, kui lapsele makstud maja ostmiseks maksab pereliige hinna otse müüja.
Seda kinnitab kassatsioonikohtu hiljutine lause 24.06.2016. 13133.
Riigikohus leiab, et kaudne annetamine see peab olema maksustatud nagu tegelik annetus. Lisaks võib Fisco jätkata uurimist, mille eesmärk on maksude sissenõudmine tähtajatult.
Seetõttu võib riigikassa nõuda nende maksude tasumist, mis on seotud kaudse annetusega, mis on tehtud enne KTK jõustumist. T redaktsiooni. Eespool nimetatud mahaarvamiste alusel on vanemate ja laste vahelised annetused vabastatud maksudest alla 1 miljoni euro suuruste summade eest.
Ăśldiselt leiab kassatsioonikohus veel ĂĽhe sammu ja see on uudsus, mis on enneolematu.
Kaudse annetuse korral on võimalik maksust vabastada.
See on vajalik mainima mĂĽĂĽgilepingus la annetus toimunud. Vastasel korral tuleb annetusmaksu tavaliselt tasuda (alati peab see olema mahaarvatav).



Video: