Maja ostmine: kellele makstakse korteriühistu kulusid

Korterelamu korteri müügi korral, kes vastutab mistahes mineviku kulude tasumise eest? Tavaliste kulude ja erakorraliste kulude erinevus

Maja ostmine: kellele makstakse korteriühistu kulusid

Maja ostu- ja korteriühistukulud

Kui jah ostma liikumatu on hea pöörata tähelepanu võimaliku kohalolekule Korterelamu kulud eelmistel aastatel, mida müüja ei ole veel maksnud. Eelkõige juhul, kui arutatakse erakorralisi hooldustöid, mille kaalul on üsna suured rahasummad, on hea, kui on selge, mida seadus ütleb ja millised on kaitsed nende maja ostjatele.

Korterelamu kulude jaotus


Enne asja sisulise poole pöördumist on asjakohane selgitada, et korteriühistu juhtimine hõlmab kahte erinevat liiki kulusid ja sõltuvalt vaadeldavatest kulutustest tuleb olukorda käsitleda erinevalt.
tavalised kulud need on seotud hoone ühise osa tavapärase haldamise, nautimise ja säilitamisega. Mõtle liftide juhtimisele, küte, trepi puhastus, aed või uksehoidja.
erakorralised kulud need on seotud hoone erakorralise hooldusega, mis on tekkinud erakorraliste tegevustega toimetulekuks. Mõelge ümberkorraldamise, fassaadi või katuse rekonstrueerimise kuludele. Lisakulud võivad tekkida ka seoses erakorraliste kuludega uuendusedvõi need sekkumised, mille eesmärk on ühiste osade uuendamine.
Korteri müügi ja sellest tuleneva omaniku vahetuse korral, kes peab maksma korteriühistu kulud?

Kes maksab tavalised kulud

müük kinnisvarafondi üksus on sageli korteriühistu või müüja ja ostja vaheliste vaidluste põhjuseks kulud igakuine eelmine.
Siinkohal soovitame vastata järgmisele küsimusele: korteri müügi korral ühisomand vastu, kes võib selle eest tegutseda taastumine mistahes tavalised kulud mida ei maksnud eelmine omanik?
Kõigepealt peame alustama sellest, mida ta ütleb seadus selles valdkonnas, eelkõige tsiviilkoodeksis.
Vastavalt artikli 63 sätetele sätestatakse tsiviilkoodeksi rakendamise sätted lõikes 4, et: t

kes võtab üle korteriühistu õigused, on ühiselt kohustatud tasuma jooksva aasta ja eelmise aasta sissemaksed (tsiviilkoodeksi artikkel 63)

Vastavalt eespool nimetatud artikli 63 sätetele võib haldur nõuda sissemakseid, ükskõikselt, mõlemad müüja sellestostja, tuginedes põhimõttele solidaarsus.
Solidaarsuse korral võib võlausaldaja tegelikult võtta meetmeid ühe võlgniku vastu, paludes kogu makset. Võlgniku, kes maksis ja kustutas kohustuse pöörduda tagasi teise võlgniku vastu, õigus makstud summa tagasimaksmiseks on reserveeritud.

Korter- ja korteriühistutasude müük


L 'administraatorseetõttu võib ühendust võtta uus korter, korteri omanik ja vajadusel nõuda ettekirjutus eelmiste võlgnevuste puhul.
Ostja võib kutsuda vastama ühiselt võlgnikule koos müüjaga, kuid mitte tema kohale, ja see on aspekt, mida tuleks rõhutada.
Kui solidaarsuse põhimõte toimib korteriomandi ostja suhetes, siis niivõrd kui i tegelevad vahel müüja ostja- kui poolte vahel ei ole teisiti sätestatud, siis. t isiksus mistahes väärtpaberid, nii et kui ostjal tuleb tasuda korteriühiskonna kohustused, mis tekkisid enne ostu sooritamist, on sellel siiski õige kohta kätte maksma müüja poole.
Tuleb märkida, et ülaltoodud mehhanism kehtib ainult sellega seotud kulude kohtaaasta sisse kursus ja kõikaasta eelmine müügi akt. Me juhime tähelepanu sellele, et norm viitab korteriühistu juhtimise aastale, mis ei pruugi kattuda kalendriaastaga.
Järgnevatel aastatel on ainuisikuliseks vastutuseks iga uue maksejõuetuse korral uus müüja ja müüjal ei ole müüjaga midagi pistmist.
Nagu eelmistel aastatel, saab ostja end mugavalt tunda, sest ainus kohustus on müüja.
Selle kaitsmisel peab viimane vastama teavitamiskohustused.
Artikli 63 sätete alusel tsiviilseadustiku rakendamise sätted, lõige 5: t

Igaüks, kes annab õigused kinnisvaraüksustele, vastutab koos üleandjaga solidaarselt nende sissemaksete eest, mis on kogunenud kuni hetkeni, mil õiguse üleandmise pealkirja autentne koopia edastatakse administraatorile (artikli 63 artikli 8 lõige 1). )

Müüja on pärast müüki kogunenud kuludele ohutu ainult siis, kui ta on korteriühistu administraatorile saatnud autentne koopia maja omandiõiguse üleminekust. See täitmine võimaldab ka koostada korteriühistu registri haldaja, kellele korteriühistud peavad koostööd tegema.
Kokkuvõtteks võib öelda, et korteriühistu korteri müügi korral, kui tavapärased halduskulud jäävad ootamatuks, peab ostja, kelle haldaja on tellinud, maksma kogu tasumisele kuuluva summa ja tegutsema seejärel müüja vastu, et saada makstud summa tagasi.

Kinnisvara- ja korteriühistutasude müük


Kuidas saab ostja kaitsma vara ostmise korral? Kuidas saate vältida eelmise omaniku võlgnevuste parandamist?
Sel eesmärgil soovitame selgitada probleemi müüjaga kohe; juba koostamise etapis esialgne leping ja igal juhul, enne notariaalakti allkirjastamist, on soovitatav kindlaks teha mis tahes poolelioleva ühistu tasu olemasolu. Suurema ettevaatusega on soovitav lisada see kompromissile klausel kus müüja deklareerib omal vastutusel eelmiste korteriühistute võlgade puudumise.

Kes tasub erakorralised kulud?

Me jõuame kõige problemaatilisemale olukorrale, nimelt jagamine Korterelamu kulud erakorraline, mis on seotud renoveerimise või uuenduste teostamisega.
Osta koju ja seejärel avastage, et lisaks makstud hinnale tuleb lisada korteriühistule makstavad eritasud, mis on assamblee poolt enne korteriühistule saabumist heaks kiidetud, kindlasti mitte meeldiv. Kes on makse?
Erinevalt tavalised kulud, mille kohta koosoleku eelnevat heakskiitu ei nõuta, vaid ainult heakskiitmise ajal. t kurnava, kuna tegemist on direktorile antud volitustega seotud kulutustega (vastavalt tsiviilseadustiku artikli 1130 lõike 1 punktile 3), erakorralised kulud, Kondomiinide kohustus on selle otsene tagajärg resolutsioon aktsionäride, kellel on kohustuse põhiväärtus.
Omandiõiguse omandiõiguse muutumise korral on pärast kinnisvara ostmist oluline kindlaks teha, millal hetk tekkis kohustuse tekkimise hetkel, st vastavalt enamussuunalise orienteerituse tingimustele otsuse heakskiitmise ajale. kulutusi.
Kes maksab kulud, näiteks fassaadi rekonstrueerimise eest, uue omaniku vara ülevõtmise korral?
Makse on selle eest, kes see oli omanik kinnisvaraüksuse al aeg kohta resolutsioon tööde heakskiitmine. Seda toetab hiljuti Euroopa Kohus Riigikohtu ordinanaza n-ga. 15547/17, 22.06.2017, mis annab võimaluse tegeleda palju arutletud teemaga, mida kohtusaalides sageli käsitletakse.
Riigikohtu jaoks on ebaoluline, et vara osteti enne jaotuskokkulepet, sest just koosolekul otsustatakse võla tunnustamise töö. Kogunemine eraldis moodustab ainult aeg kohta selgitus kohustuse kogusest või selle summa täpsustamisest. Kuna võlg tekkis siis, kui korterit ei olnud veel müüdud, on eelmine omanik tegelik võlgnik ja kulutuste tegemise kohustus on tema kulul.
Kontrollikoja sõnul ei kinnita see hiljuti konsolideeritud suunitlust, et see ei kajasta ehitustööd heaks kiidetud läbi täielikult või osaliselt järgnevalt ostu-müügi lepingu sõlmimisel.
Samas tasub mainida kassatsioonikohtu varasemat seisukohta.
Teise kohtupraktika alusel on kohustuse eest vastutav ostja, kuna see on seotud hooldustegevuse tegeliku täitmisega.
Eeldades, et kohtupraktika kontrast ei ole veel lahendatud, kordame me selle tähtsust käitumine et osapooled peavad endale võtma lepingueelne peakorter.
Läbirääkimised peavad olema iseloomulikud vastavalt õigsuse, heas usus läbipaistvust. Müüja peab esitama täieliku teabe vara ja korteriühistute kompleksi kohta, kuhu see kuulub (kaasa arvatud korteriühistutasudega seotud olukord).
Läbirääkimiste ajal, eelkõige hinna kindlaksmääramisel, on võimalik arvesse võtta kõiki tekkivaid makseid. Lõpuks ei keela miski pooltel nõustuda kulude jagamisega 50% ulatuses.



Video: