Puhkemaja: l├╝hike juhend omanikule ja ├╝├╝rnikele

Suvepuhkust silmas pidades on siin l├╝hike juhend puhkemaja erinevate maksu- ja regulatiivsete aspektide kohta, mis on kasulikud nii omaniku kui ka ├╝├╝rniku jaoks.

Puhkemaja: l├╝hike juhend omanikule ja ├╝├╝rnikele

Puhkemaja: juhend ├╝├╝rnike ja omanike jaoks

Kehtiv alternatiiv klassikalisele hotellile ja hotellile, kus saab veeta suvepuhkust ka kokkuhoidu ja suurema mugavuse poolest, on rentida puhkemaja.
Lahendus, mis on kasulik ka majaomanikule, kes v├Áib teise kodu l├╝hikese ajaga ├╝├╝rimise teel saada tulu hoone hoolduskuludeks.
Millised on aga fiskaalsest vaatepunktist tulenevad kohustused?
Kuidas teha oma vara potentsiaalsetele klientidele teatavaks?
Millised lepingute liigid olete?
V├Átame allpool toodud punkti.

Kuidas rentida ja leida puhkemaja

Puhkemaja leping

Kodu kasutamiseks a puhkemaja luba v├Ái teabevahetust ei n├Áuta.
Vaid juhul, kui ├╝├╝ritud eluruumide arv on rohkem kui kolm, tuleb esitada asjakohane Scia, sertifitseeritud tegevusaruande esitamine kohalikule omavalitsusele.
Iga vara saab rentida turistide ├╝├╝rimine kuid loomulikult on need, kes on puhkekeskuses, mere ├Ą├Ąres v├Ái m├Ągedes, saagiks suuremad kui ├╝kski klient.
Et inimesed saaksid oma puhkemaja teada ja reklaamida, j├Áuavad nad t├Ąna internetisse, et aidata leida spetsiaalseid veebisaite, kus saate oma kinnisvara reklaami paigutada. Olulised asjad, mida reklaamis m├Ąrgistada, lisaks maja fotodele, l├Ąhedal asuvatele teenustele, kaugusele merest ja muidugi hind, mis varieerub s├Áltuvalt sellest, kas see on k├Árge v├Ái madal hooaeg ja k├╝lastajate arv mahutada.
Neile, kellel on v├Ąhe aega, on interneti alternatiiviks tugineda spetsialistidele v├Ái kinnisvarab├╝roodele, kes tegelevad kontaktide haldamisega klientidega, vastutasuks eelnevalt kokkulepitud vahendustasu eest.

Puhkemaja: ├╝├╝rimine turismi eesm├Ąrgil

Puhkemaja

├ť├╝rile anda puhkemaja viidatakse ├╝├╝rile turismi eesm├Ąrgil, st see, mis on koostatud eranditult turistide huvides, mis lahutatakse seadusega nr. 431, 1998.
Puhkemaja rendileandmisel on kohustuslik n├Ąidata turismiobjektid, st n├Áuded, mis on tinginud pooled sellise rendilepingu vormistamise, nagu puhkus, puhkus, hooldus, haridus, huvide eest religioossete v├Ái mis tahes muu mitte-utilitaristliku p├Áhjuse t├Áttu.
puhkemaja l├╝hiajaliseks rentimiseks peab olema t├Ąielikult m├Âbleeritud ja ei tohi olla voodipesu ├╝├╝rnikule mitte ├╝├╝rileandjate distsipliini. Olenevalt rendilepingu kestusest on v├Áimalik kirjutada kolme t├╝├╝pi puhkemaja lepingulisi mudeleid:
ÔÇó liisingu reklaam puhkuse kasutamine (kasulik ka puhkuseks ├╝le 30 p├Ąeva): see on see, mis reguleerib maksimaalselt 2 v├Ái 3 kuu pikkuse puhkemaja rentimist.
Leping sisaldab klausleid tasu makseviisidest, lepingu ├╝mberhindlusest ja tagatisest. Vaikimisi uuendamine ei ole ette n├Ąhtud.
ÔÇó maja ├╝├╝rimine l├╝hikesed puhkused: see mudel puudutab 10/15 p├Ąeva v├Ái maksimaalselt ├╝he kuu ├╝├╝rimist. Leping sisaldab konkreetseid klausleid lepingu l├Ápetamise, lisakulude suuruse ja lisaruumide, n├Ąiteks kelderi v├Ái parkimiskoha kasutamise kohta
ÔÇó rentimisega valem n├Ądalavahetus: seda lepingulist mudelit saab kasutada kinnisvara ├╝├╝rimiseks n├Ądalavahetusel v├Ái m├Áneks p├Ąevaks ning n├Ąhakse ette ├╝hekordne summa valguse, vee, gaasi jms tarbimisest.
Eelk├Áige peab leping sisaldama j├Ąrgmist:
ÔÇóomaniku ja ├╝├╝rniku ├╝ldine iseloom
ÔÇó maja aadress ja asukoht
ÔÇó vara omadused, voodite kirjeldus ja arv
ÔÇó viibimise kestus koos saabumis- ja v├Ąljumisajaga
ÔÇó nende inimeste arv, kes elavad hoonet ja mis tahes loomade olemasolu
ÔÇó kokkulepitud summa
ÔÇó mis tahes tagatisraha
ÔÇókuidas broneering t├╝histada.

Puhkemaja: tagatisraha v├Ái tagatisraha?

Esimene samm broneerimiseks puhkemaja see on siis, kui maksate tagatisraha v├Ái tagatisraha, mis on tagatis rentijatele. Soovitame 250 euro suuruse v├Ái v├Ąhemalt 30% kokkulepitud ├╝├╝ri tagatisraha. Iga tagatisraha tuleb tagastada korteri kontrollimisel. Ainult juhul, kui kahju on tekkinud, on v├Áimalik seda mitte tagasi saata.
On hea, et omanik annab kirjaliku kviitungi ka selle summa tasumiseks.
Kui leping on eelnevalt ette n├Ąhtud, v├Áib omanik taotleda ka hoiust, mis on ├╝ldiselt hinnanguliselt umbes 20ÔÇô30% kokkulepitud kogusummast, mis siis arvatakse maha rendihinnast.

Hoone registreerimine ja m├╝├╝gi denonsseerimine

Turisti asukoht

Tavaliselt, kuirent puhkemajas ei ├╝leta 30 p├Ąeva, ├╝├╝rilepingut ei registreerita, kuid piisab eraviisilisest kirjutamisest, mille peavad allkirjastama m├Álemad pooled, st omanik ja ├╝├╝rnik.
Kui rendileping kestab rohkem kui 30 p├Ąeva selle asemel tuleb leping registreerida poolte koormusega. Registreerimise kohustus on isegi siis, kui mitu lepingut on ette n├Ąhtud rohkem kui ├╝heks perioodiks, mis p├Ąrast ├╝ksteisele lisamist ├╝letavad 30 p├Ąeva.
edasi rentimine iga nelja poole v├Ái iga 100 liini kohta rakendatakse 16-eurose tulumaksu. Tempelmaks ja tempelmaks ei ole tasutud juhul, kui rakendatakse ├╝├╝ri kuiv kupongi, seda vabatahtlikku maksus├╝steemi, mida omanik saab m├Ąrkida ja mis n├Ąeb ette IRPEFi ja kohalike omavalitsuste ja piirkondlike lisandite asendamise.
Kui rendileping kestab kauem kui 30 p├Ąeva, on omanik kohustatud sellest teatama 48 tunni jooksul p├Ąrast vara ├╝leandmist kohalikule omavalitsusele. Avalik julgeolek v├Ái linnapea eba├Ánnestumine, kasutades hoone m├╝├╝gi mudeleid, mida saab isiklikult tarnida v├Ái saata tagasisaatmisega t├Ąhitud kirjaga.
Kui rentimine toimub Euroopa Liitu mittekuuluva riigi kodaniku kasuks, tuleb avalikkuse ohutusametile edastamine - olenemata kokkulepitud kestusest - l├Ąbi viia samadel tingimustel, kuid erinevatel vormidel, mis ei ole Internetis k├Ąttesaadavad kohalikust avaliku julgeoleku asutusest.

├ť├╝rniku kohustused

Vara ├╝leandmise ajal peaks ├╝├╝rnik uurima maja koos omanikuga, et kontrollida, kas k├Áik on olemas ja t├Â├Âtab, eriti seadmete puhul, et v├Ąltida kaebusi.
Lisaks on soovitatav ette n├Ąha a k├Ąttetoimetamise aruanne. ├ť├╝rnik vastutab tegelikult vara kahjustamise eest.
Lepingus on hea kirjutada, et ├╝├╝rnik, kui vara on korteri├╝histul, peab austama ├╝├╝rniku eeskirju ja korteri├╝histute eeskirju, kui need on olemas.
Maja peab olema t├Ąielikult sisustatud ja varustatud n├Áudega, laudlina ja v├Ąhemalt pesu vahetusega, kuid tsentraliseeritud teenuseid, nagu igap├Ąevane koristamine, ei ole. Lepingus on alati hea t├Ąpsustada, kas loomad on lubatud v├Ái mitte.

Puhkemaja maksuskeem

Seoses maksus├╝steem Puhkemaja suhtes kohaldatakse alati kinnisvara, mille eest tasutakse IMU, munitsipaalmaks ja TASI, jagamatute teenuste kohaliku maksu omanik. Nii maksab ka TARI, j├Ą├Ątmemaksu omanik.
Puhkemaja rentimisest saadav tulu tuleb omanikule maksustada tuluna hoonetest, millest tuleb teatada CD-d aktsepteeriva Unico mudeli RB-s. maa tulu.



Video: