Aidake osta

Ostmisabi on kinnisvara ostu vorm, mis hõlmab väikese algsumma ja perioodiliste maksete tasumist, seejärel hüpoteegi kasutamist.

Aidake osta

Sektorite hulgas, mida majanduskriis kõige rohkem mõjutab kogu Euroopa läbi, on kindlasti olemas kinnisvaraturg.
Sel põhjusel püüavad sektori ettevõtjad, pidades silmas tehingute stagnatsiooni, vähemalt püüdma leida ostjatele pakutavaid alternatiivseid vahendeid, et hõlbustada nende juurdepääsu krediidile.

help to buy

Tegelikult on just see algse näitaja raskus, millega seejärel taotleda a laen, mis blokeerib turu, mille jaoks me otsime muid viise, kuidas võimaldada ostjatel kuludega toime tulla, kaitstes samal ajal müüjaid kõige sobivamal viisil ja võimaldades siiski omandi üleandmist, mis muidu jääksid müümata.
Uuritud lahenduste eesmärk on seega tagada, et ostja saab kohe vara elada, rahuldades seega omaenda eluaseme vajadus, kuid tegelik omandiõiguse üleminek ainult siis, kui makse on tegelikult lõpule viidud.
Seepärast sündisid uued lepingulised vormid, mis pärinesid teistest riikidest, nagurentimine koos lunastamisega ja rent osta.
Siiski ei ole need lepingulised kokkulepped alati ettevõtjate kasuks, sest kuigi neil on positiivsed aspektid, on neil ka mitmeid piiranguid.
Seega on veel üks lepingutüüp, mis püüab vahendada ostjate ja müüjate vajadusi ning mida tähistab ostmisega seotud anglosaksi termini Abi, st lihtsustatud ost.

Mis on ostmisabi

help to buy

Ostmisabi sisaldab a esialgne leping, kirjutatud, kus lisatakse konkreetsed eeskirjad. Vara toimetatakse viivitamatult võlausaldajale.
Makse sisaldab esimese makse tagatisraha või a deposiit 10-15% kokkulepitud hinnast, lisaks perioodilisele ettemaksele, mis võtab arvesse kõiki kulusid ja maksukulusid, mis vahepeal jäävad müüja vastutusalasse. Kui on saavutatud umbes 30% hoone maksumusest, võib ostja pankalt laenu küsida. Kui hüpoteek on saadud, on võimalik kindlaks määrata tegelik tegu.
Lepingu kestus ja makstav hind on korrelatsioonis: mida lĂĽhem on kestus, seda madalam on hind.
Leping näeb ette ka võimaluse, et ostja saab seda teha tagasi võtma, tingimusel, et selle eest tasutakse üks trahvi kinnipidamisasutus lisaks ühele kriminaal- muutuja vastavalt esialgse lepingu sõlmimisest möödunud ajale, mis tuleb tasuda. t rike ostjalt.
Sel viisil on potentsiaalsel ostjal võimalus lepingust lahkuda, kui ta ei pea ostu odavamaks, ilma et see mõjutaks müüja õigusi.
Seda lepingulist vormi uuritakse eelkõige uute hoonete müügiks ja see on mõeldud selleks, et julgustada noori paare, kes on tavaliselt need, kellel ei ole isegi 20–30% laenu taotlemiseks vajalikust summast.
Sellisel juhul on siiski võimalik maksta vaid väikest esialgset summat ja perioodilisi makseid ning seega vähendada ülejäänud makstavat summat. Vahepeal oleks see loodud ajalooline virtuoossus maksed, mida pangad peaksid seetõttu positiivselt hindama, julgustades neid laenu väljamaksma järelejäänud summa tasumiseks.

Abi ostmise eelised ja puudused

Maksustamise seisukohast on ostuabi eelised sarnaste süsteemidega võrreldes, eriti kui arvestame kõige sagedasemat juhtumit, kus müüja on hoone ehitusettevõte ja ostja ostab majutuse oma peamaja.

help to buy

Tegelikult on sellised lepingud nagu rent osta või rentida koos lunastusega, mis näevad ette lepingulise vormi kahekordse vormi üürileping ja tegeliku müügi puhul ning seetõttu kohaldatakse neile iga sellise lepingu eest tasumisele kuuluvaid erimakse.
EelkõigeKäibemaksumäär rendiperioodi eest tasuks 10% ja mitte 4% põhihoone ostmiseks.
See täiendav lepinguvorm annab ka vajaliku aja neile, kes võlgnevad vabaneda teisest varast millest nad võivad olla.
Valem näitab rohkem paindlik kestuse, kindlaksmääratud hinna ja eeldatavate karistuste osas võrreldes teiste lepingutüüpidega.
Teisest küljest tuleb siiski rõhutada, et ostmise abiga võib ostjale maksta üks kõrgem ostuhind mis juhtuks kohese maksega.
Samuti abi osta seda ei ole praegu reguleeritud otseselt Itaalia õigusest, seega võib tsiviil- ja eelarvetasandil olla ebakindlaid tõlgendusi.



Video: Aidake inimesi