Korterelamu töö maksusoodustuste juhend

Olemasoleva hoone pärandi ümberehitamiseks tehtavad mahaarvamised kehtivad nii eramute kui ka korterelamute puhul, kuid mõnede erinevustega.

Korterelamu töö maksusoodustuste juhend

Korterelamute maksusoodustused

Condominiumi mahaarvamised

Irpefi maksusoodustused olemasolevate elamute ehitustööde puhul on need lubatud mitte ainult ehitiste erakorralistele osadele, vaid ka ehitustöödele korteriühistute ühised osad.
Viidame eelkõige järgmistele mahaarvamistele:
- hoonete renoveerimistööd (50%);
- energiasäästu vähendamine (65%);
-mobiilsed boonused ja kodutehnika.

Ühised korterelamu osad

Oluline on meeles pidada ühiste korterelamute osade määratlus pakutud Tsiviilkoodeks kõik "artikkel 1117, muudetud 2012. aasta seadusega nr.220, nn Korterelamu reform.
"Nad on hoone eri põrandate või põrandaosade omanike ühisomandi objektiks, kui vastupidine ei tulene pealkirjast:
1) maapind, kus hoone seisab, vundamendid, peaseinad, katused ja sillutuskivid, trepid, sissepääsuksed, eesruumid, hooned, mängusaalid, sisehoovid ja üldiselt kõik osad; hoones, mis on vajalik ühiseks kasutamiseks;
2) uksehoidja ruumid ja uksehoidja majutamine, pesu, keskküte, kuivatusriiulid ja muud sarnased ühisteenused;
3) üldkasutamiseks ja nautimiseks kasutatavad tööd, sisseseade, esemeid, nagu liftid, kaevud, mahutid, akveduktid, samuti kanalisatsiooni- ja drenaažikanalid, veesüsteemid gaasi, elektri, kütte ja muu sarnase puhul taimede hargnemispunktini üksikute kondoomide ainuõiguslikesse ruumidesse ".

Ühised korterelamu osad


Kui sekkumised viiakse läbi ühiste korteriühistute osadega, on võimalik hinnata, kas hoonel on alust kasutada ühte või mitut eespool nimetatud mahaarvamist.
Alati tsiviilkoodeks, kõikArtikkel 1129, sätestab, et üle 8-aastaste omanike arvuga korteriühistutele tuleb määrata ametisse nimetamise kohustusadministraator ja kohustus avada a arvelduskonto Korterelamu.
Nad on nendest kohustustest vabastatud Kaplinski niinimetatud miinimum, kahest kuni kaheksast omanikust, kellel on lubatud määrata administraator või mitte ja avada korteriühistu arvelduskonto või mitte. See teave on kasulik siis, kui räägime dokumentidest, mida tuleb hoida, ja mahaarvamise maksetest.

Halduse vähendamine korteriühistutes administraatoriga

Korterelamu hooldus

Korterelamute ühiste osade puhuladministraator ta on harjunud tegelema maksusoodustuste menetlustega.
Peamised sammud on tavaliselt järgmised:
- Assamblee resolutsioon tööde teostamise heakskiitmine;
- projekt kvalifitseeritud tehnik ja munitsipaalpraktika (ainult juhul, kui see on vajalik);
- programmi hindamine hinnangute ja nimetamine valitud ettevõtetele;
- täitmine töödest;
- väljaandmine arved vastutavad täidesaatvad ettevõtted ja tehnikud (arved tuleb registreerida korteriomandis);
- makse arve koos konkreetse pangaülekandega maksuvähenduste tegemiseks (pangaülekanne peab olema tehtud korteriühistute arvelduskontolt ja see peab sisaldama nii korteriomandi maksukoodi kui ka makse teostanud administraatori või ühistu osa maksukoodi);
- kõigi administraatorite töötlemine ja säilitamine dokumendid iga maksuvähenduse liigi puhul;
-. t makse Korterelamu jooksevkontol iga omaniku makstavad summad;
- kohaletoimetamine kõikidele üürnikele sertifikaat kus haldur tõendab, et ta on täitnud kõik mahaarvamisteks ette nähtud kohustused, ja näitab summat, mida iga omanik võib mahaarvamise eesmärgil arvesse võtta.
In maksudeklaratsioon iga omanik sisestab mahaarvatava summa, säilitades administraatori väljastatud sertifikaadi. Dokument esitatakse tulundusameti kontrolli korral.

Mahaarvamise juhtimine, kui korteriühistul pole administraatorit

Puhul administraatori puuduminevastavalt eespool nimetatud tsiviilseadustiku artiklile 1129, kui korteriühistu koosneb rohkem kui 8-st omanike arvust, on korteriühistu kohustatud täitma, nimetama administraatori ja avama korteriühistu arvelduskonto. Selle tulemusena, kui tehakse töö, mis võib saada maksuvähendusi, järgitakse eelmises lõigus sätestatud praktikat.

Töötab kortermajas

Kui selle asemel, et korteriühistu ei ületaks 8 omanikku ja nad otsustavad mitte määrata administraatorit ja mitte avada korteriühistute arvelduskontot, peavad korteriühistud korrastama protseduure ja esitama mahaarvamiseks vajalikud dokumendid.
Peamised sammud on siis järgmised:
- Assamblee resolutsioon tööde teostamise heakskiitmine;
- projekt kvalifitseeritud tehnik ja munitsipaalpraktika (ainult juhul, kui see on vajalik);
- programmi hindamine hinnangute ja nimetamine valitud ettevõtetele;
- täitmine töödest;
- väljaandmine arved täidesaatvad ettevõtted ja vastutavad tehnikud (arved tuleb koostada korteriomandile, kes vastutab kõigi omanike nimel tasumise eest);
- makse arve koos konkreetse pangaülekandega maksuvähenduste jaoks (pangaülekanne tuleb teha ametlikult määratud korteriühistu arvelduskontolt, näidates selle maksuseadust mahaarvamise saajana);
- kõigi töötlemine ja säilitamine dokumendid iga üksiku maksusoodustuse jaoks;
- makse kontrollimine summad, mida iga omanik maksab maksete eest vastutava korteriühistu arvel;
- anda kõigile korteriühistutele koopia kõigist maksuvähendustest üldiselt nõutavatest dokumentidest, millele need tuleb lisada Assamblee resolutsioon ja tuhandete jaotuste tabel.
In maksudeklaratsioon iga omanik kirjutab mahaarvamisele kuuluva summa, säilitades kõik maksusoodustustega seotud dokumendid, mis esitatakse sisemaiste tulude kontrollimise korral. Sel juhul on oluline näidata, et sekkumised on läbi viidud ühiste osade kohta, kuna maksmise eest vastutava korteriühistu maksukood näidatakse pangaülekande kviitungina mahaarvamise saajana.

50% mahaarvamine korteriühistute töödest

Hoonete renoveerimise mahaarvamine, mida tavaliselt nimetatakse 50% mahaarvamine, omab konkreetseid eeskirju ühiste korteriühistute osade teostamiseks.

50% korteriomandi mahaarvamine

Korterelamu võib maha arvata 50% mis tahes sekkumine, mis toimub ühiste osade puhulerinevalt eramutest, mille jaoks on juurdepääs boonusele ainult erakorralise hoolduse, hoonete renoveerimise, konservatiivse taastamise, restaureerimise ja mõne muu sekkumise puhul, näiteks arhitektuuriliste tõkete eemaldamine, rajatiste ohutus jne.
Korterelamu jaoks võib lisaks nimetatud isikutele lisada kümneid muid mahaarvatavaid töid tavaline hooldus. Siin on mõned näited:
- rõdude, parapettide, karniiside, aknalauade ja räästa remont;
- garaažide ja parkimiskohtade remont;
- katla remont;
- ühise antenni asendamine isiklike antennidega;
- väravate ja uste remont ja asendamine;
- sise- ja välispõrandate remont;
- mõnede plaatide väljavahetamine;
- välimine värvimine.

65% mahaarvamine korteriühistute töödest

Energiasäästu mahaarvamine (65%) ei paku ainult ühisosakondade ühiseid osi, nagu nägime 50% mahaarvamise eest.
Me mäletame mahaarvatav energiat säästev töö nii privaatsetes osades kui ka ühistes korteriühistutes:

65% korterelamu mahaarvamine

- sekkumised hoone üldiste energiavajaduste vähendamiseks kütmiseks;
- hoone ümbriku soojuslik parandamine (seinte, katuste, põrandate isolatsioon, inventarite vahetamine, päikesekaitse varustus);
- päikesepaneelide paigaldamine;
- talviste küttesüsteemide väljavahetamine.
Stabiilsuse seadus 2016 (Seaduse nr 208/2015 artikli 1 lõige 74) on siiski pakkunud huvitavaid uudiseid korterelamu 65% -lise mahaarvamise kohta.
Arvestades ehitiste ühiste osade energia ümberkvalifitseerimise kulusid, on maksumaksjad, kes on olukorras ütles summad on ebapiisavad (praktikas isikud, kes ei maksa Irpefi) nad võivad anda tarnijatele krediiti, mis on võrdne maksmisele kuuluva mahaarvamisega.
Reeglit kohaldatakse lahkumise kulude suhtes alates 1. jaanuarist 2016.
Menetluse jaoks vt sisemaiste tulude 22. märtsi 2016. aasta korralduskorraldus, prot. 43434.

Mobiilsed boonused ja kodumasinad korterelamu

Korterid, mis saavad kasu renoveerimistööde mahaarvamisest (50% mahaarvamine), saavad kasu aedasine mahaarvamine ehitise ehitamiseks mõeldud mööbli ja suurte seadmete ostmiseks.
Mahaarvamine toimub nii palju kui 50% -. t-- mööbli ja majapidamisseadmete kohta dokumenteeritud ja püsivalt tehtud kulutuste kogusumma kuni. t 10 000 eurot (3. augusti 2013. aasta seadus nr 90).
Kuid olge ettevaatlik: ühiste korteriühistute osade renoveerimistööd ei võimalda üksikutel korteritel, suhteliste mahaarvamiste kvoodivahelistel kasutajatel osta mööblit ja suuri seadmeid nende kinnisvaraüksuse sisustamiseks. Sellistel juhtudel on võimalik mobiilse boonuse juurde pääseda ainult ühiselamute jaoks ostetud mööbli ja seadmete korteriühistute tasemel, nagu valvurid, porteri korter, korteriühistute koosolekute jaoks kasutatav ruum, pesuruumid jne.
Seega, kui asendate trepikoja akna või hoiate katust, saab hoone kasu nii hoonete renoveerimise mahaarvamisest (50%) kui ka täiendavast mobiilboonusest mööbli ja seadmete ostmiseks, nagu näiteks pesumajad ja ühisruumide lambid või porteri valvuri konditsioneer.



Video: The Great Gildersleeve: Apartment Hunting / Leroy Buys a Goat / Marjorie's Wedding Gown