Korterelamu aed ja hoolduskulude kasutamise, muutmise ja jaotamise eeskirjad

Korterelamu aed on k├Áigi omanike omandis olev vara, mida saab kasutada enda tarbeks v├Ái mida on v├Áimalik paremini kasutada

Korterelamu aed ja hoolduskulude kasutamise, muutmise ja jaotamise eeskirjad

├ťhine aed

L 'art. 1117 tsiviilkoodeksi- ei ole mainitud varade, sisseseade ja teenuste, mida tuleb pidada ├╝hisomandiks, loetelus, kui nimetustes ei ole s├Ątestatud teisiti aiad.
Nagu on teada (paljude seas, Cass. 13. m├Ąrts 2009, n. 6175) sisaldab eespool nimetatud s├Ąte nimekirja, mis on lihtsalt tavaline ja mitte ammendav.

├ťhine aed korteri├╝histu


See t├Ąhendab, et kaubakategooria igakuine see v├Áib iga konkreetse juhtumi puhul laieneda, kuid ka v├Ąheneda.
Kuidas?
K├Áigepealt pealkirjade sisu on vaja vaadelda - parem kui esimese kinnisvara├╝ksuse loovutamise esimene pealkiri algse ainuomaniku poolt v├Ái Korterelamu m├Ą├Ąrus ostutehingutele lisatud - mis v├Áib sisaldada ├╝ksikasju selle kohta, mida peetakse korteri├╝histuks ja mis mitte.
See t├Ąhendab, et pealkiri v├Áib v├Ąlja j├Ątta condominialit├á loetletud valdkonnas. 1117 c.c. v├Ái sellise kvaliteedi andmine asjas, mida selles ei ole m├Ąrgitud: aia v├Áib olla aia.
Korterelamu, toimingute vaikus, m├Ą├Ąrab funktsioon mida teostab varade suhtes, mille suhtes ├╝ks imet teeb.
Millal v├Áib ├Âelda, et midagi on ├╝hist funktsiooni? See juhtub siis, kui hindamise objektiks on t├Ąhendus instrumentaalsus ja / v├Ái funktsionaalsus ainu├Áiguslike ├╝ksuste nautimise osas.
trepid nad on olulised eluaseme nautimiseks, kuna nad v├Áimaldavad juurdep├Ą├Ąsu v├Ái v├Áimaldavad seda juhtuda teiste tavaliste kaupadega (nt p├Ąikesekattega).
Seoses aiad jah ├╝tles mitmel korral (nt. Com. 29. juuni 2007) et sama v├Áib samastada sise├Áuetega ja seet├Áttu - kui pealkirjade erinevaid s├Ątteid ei k├Ąsitleta, vaadeldakse neid korteri├╝histutena, kui neil on - nagu ├╝lalnimetatud sisehoovidel - kinnisvara├╝ksustele ├Áhu ja valguse andmine, paigutamine nende vahel v├Ái nende vahele paigutamine; hoone ja avalik t├Ąnav.
Ai korteri├╝histu aiad lillepeenrad ja ├╝ldisemalt v├Ąikesed dekoratiivsed rohelised alad tuleb v├Árdsustada. Kui sama on paljude hoonete seas tavaline, siis peate r├Ą├Ąkima aiast superhoonetehas.

Korterelamu aed

Mis on selle funktsioon Korterelamu aed me just mainisime seda: see on valdavalt ├╝ks dekoratiivfunktsioon.
Korraldatud taimestikuga aeda kasutatakse selleks, et muuta hoone osa meeldivamaks, n├Ąiteks peamine fassaad, mis on k├╝lgmine v├Ái sisemine.
V├Áimalusel seoses olemasolevate ruumidega v├Áib aed v├Átta ka puhke- ja puhke-sihtkoha. Puuduvad n├Ąited korteri├╝histu aiad kus on pingid, m├Ąngud lastele ja eriti suurte ruumide korral isegi v├Ąikeseid jalutusk├Ąike.
K├Áik need elemendid, ilma kahtlusteta, on selgelt ja t├Ąpselt t├Ąhistatud aeda puhkuse- ja puhkekohaks. See sihtkoht, kuigi seda ei ole ostutehingutes v├Ái katastriotsingutes selges├Ánaliselt ├Âeldud, on t├Áepoolest tegelikult olemas.

├ťhine aiakasutus


tegelik sihtkoht ├╝ldist heaolu peetakse koodist art. 1122-lisapala cc taastuvatest energiaallikatest toodetud energia tootmise rajatiste paigaldamise kohta.
Ei ole p├Áhjust kahelda, et seda ei tuleks arvesse v├Átta, kui otsustatakse hinnata olemasoleva kasutuse v├Áimalikku muutmist.
Juhtum seoses Korterelamu aed nagu k├Â├Âgiviljaaed.
See kasutamine on seaduslike?
Nagu juhtum parkimineisegi siin s├Áltub vastus kontekstist s├Áltuvalt. Vaatame, mida see t├Ąhendab.
Kui n├Ąiteks kohtade seisundist (v├Ái lepingulise p├Ąritolu regulatsioonist) on v├Áimalik j├Ąreldada, et Korterelamu aed selle ainus eesm├Ąrk on korteri├╝histu hoone kaunistamine, on selge, et selle kasutamine, isegi kui seda kasutatakse ainult osaliselt, muudab selle sihtpunkti ja seob seega kinnisvara keelatud kasutamise.
Kui aga midagi ei ole tuvastatud ja midagi ei saa j├Ąreldada (m├Áelda maa-alale, mis on t├Ąielikult ├Ąra kasutatud), v├Áib seda kasutamist pidada seaduslikuks, kui see ei kahjusta teiste korterelamute kasutus├Áigust, nagu on m├Ąrgitud ÔÇ×art. 1102 c.c.

Korterelamuse aia muutmine

Siinkohal avaldatud hinnangud on kasulikud, et kaaluda, milliseid elemente tuleb arvestada h├╝poteesis, mille puhul on kavandatud muutmise eesm├Ąrk. Korterelamu aed.
Alustame k├Áige korduvast juhtumist ja v├Áib-olla ka selle kohtupraktika anal├╝├╝si eesm├Ąrgist: viide on Korterelamu aed parkimises condomini teenistuses.
Seda muudatust tuleb k├Ąsitleda kui keelatud innovatsioon?
Tuletame meelde, et uuenduste instituudi - korteri├╝hiskonnas - kohaldatakse nende muudatuste v├Ái rajatiste suhtes, mille tulemuseks on ├╝hise kauba kavandatud kasutamise muutmine ja et sellised muudatused on keelatud, kui need kahjustavad hoone stabiilsust, ohutust, arhitektuurse sisekujundusega v├Ái teha teatavaid hoone ├╝hiseid osi kasutamisk├Álbmatuks isegi ├╝he korteri├╝histu kasutamiseks v├Ái nautimiseks.
Sellega seoses ei ole vastus selge, vaid s├Áltub muutuse suurusest.
Kassatsioonikohus, kutsuti ├╝les - seoses juhtumiga - looma, et kui osa aia muutmisest korteri├╝histu parklas peeti keelatud innovatsiooniks, j├Ąeti see v├Ąlja.
├Ľigusp├Ąrasuse kohtunikel on olnud v├Áimalus selgitada, et antud juhul ei olnud v├Áimalik arvata, et muudatus on keelatud innovatsioon, kuna sekkumine m├Ájutas vaid v├Ąikest osa aias asuvatest k├Árgetest puudest, samuti v├Ąhendatud pindalast laiendamist.
Sellisel juhul ├╝tlesid kohtunikud kaebuse esitamisel, et sekkumine ei tekita kunstiga keelatud innovatsiooni. 1120 c.c., kuna. T Korterelamu aed see ei too kaasa arhitektuurse sisekujunduse tegelikku muutmist ega ├╝ldise h├╝ve nautimise ja kasutamise olulist v├Ąhenemist ning see tuleneb t├Áepoolest iga eluruumi majanduslikust v├Ą├Ąrtustamisest ja suuremast kasulikkusest korteri├╝histutele (Cass. 12. juuli 2011 n. 15319).
Korterelamuse aia kavandatud kasutamise muutmine parkimine kinnisvara├╝ksuste teenistuses tuleks seda k├Ąsitleda uuendustena ning seet├Áttu tuleks selle suhtes kohaldada deliberatiivseid reegleid. 1120 c.c...
Erinevus kavandatud kasutuse muutmine Korterelamu aed - mitte mingil juhul tuleneda kunstis esitatud eeldustest. 1120 c.c. - selle asemel s├Áltub see palju koormavast distsipliinist, mille dikteeribart. 1117-ter cc Gravosa nii kokkukutsumise kui ka kvoorumi arutamise osas.

Korterelamu aia hooldamine ja kulud

-. T-- Selgitatakse vara ja vara p├Áhiaspekte Korterelamuse aia kavandatud kasutusVaatame n├╝├╝d, kes suudab selle ├╝hise osa s├Ąilitamise ├╝le otsustada ja kuidas kulusid jagada.
Esmane p├Ądevus asetatakse koosoleku juhile, kes on teadaolevalt kollegiaalne organ, kes vastutab ├╝histe osade tavap├Ąrase hoolduse otsuste tegemise eest.

Aedade hooldus


Tavaline hooldus
mida v├Áib n├Ąiteks t├Áendada hooldamise m├Ą├Ąramisega roheline Korterelamu aednikule. Tavap├Ąrase hoolduse eest vastutav valdkond antakse igal juhul ├╝le administraatorile, ilma et ta peaks oma t├Â├ kohta jooksva aasta l├Ápus aru andma.
erakorraline hooldus selle asemel, et teha ├╝hist rohelist rohu, on koguduse p├Ądevus, v├Ąlja arvatud kiireloomulistel juhtudel, mille puhul halduril on k├Ąsutus├Áigus (artikli 1135 teine ÔÇőÔÇől├Áik, c.c.).
Nagu kulude jaotus L├Ápuks tuleb meeles pidada, et kui k├Áik asjaosalised ei ole kokku leppinud teisiti, tuleb need jagada vastavalt tuhandetele omandi├Áigustele.



Video: