Korterelamu nõukogu ülesanne, koosseis ja kokkukutsumine

Korterelamu nõukogul on nõuandev funktsioon ja administraatori töö kontroll. Vaatame, kuidas see on loodud, kes on seda moodustanud ja kes seda nimetab

Korterelamu nõukogu ülesanne, koosseis ja kokkukutsumine

Korterelamu mõiste ja condomini volikogu roll

Korterelamu nõukogu

ühisomandjuhtimisest lähtuvalt on see määratletud kui juriidilise isiku staatuseta juhtorgan.
Seda määratlust kritiseerib kõige autoriteetsem kohtupraktika (vrd. Cass. SS.UU. n. 9148/08), kuid tuleb öelda, et Riigikohtu lihtsad osad ja teenete kohtunikud kasutavad seda jätkuvalt.
Ära jäta sisemiste seas vahele, kes määratleb korteriumi kui ühte omamoodi juriidiline ektoplasm: ei juhtorgan ega ühing ega äriühing.
Seadus n. 220/2012, nn hoone reform, ei ole sellest vaatepunktist mingeid kahtlusi hajutanud, vältides selles küsimuses sekkumist.
Jätame kõrvale vaidlused, mis puudutavad korteriühistu õiguslikku olemust ja keskendume probleemidele liigesed mille kaudu meeskond tegutseb.
Viide on „korteriühistu administraator ja kõikkorteriühistu: tegemist on elunditega (tehnilises žargoonis, isegi kui see on ebakohaselt nn), mille kaudu meeskond loob õigusakte, mis suhtlevad kolmandate isikute või nende enda osalejatega.
Nendele organitele tuleb juba enne reformi jõustumist ja isegi pärast seda lisada nn Korterelamu nõukogu.
Enne juhatuse ja selle volituste ametisse nimetamist tuleb lühidalt rääkida kahe teise organi funktsioonidest.

Administraator ja korteriühistu

Kes onkorteriühistu administraator?
Kuidas saabkorteriühistu?
Õpetus ja kohtupraktika vastasid küsimustele enne reformi jõustumist; need säilitavad oma kehtivuse ka pärast 18. juunit 2013, st pärast seaduse nr. 220/2012.
Korterelamu haldur kujutab esindusõigusega sarnast eraõiguse ametit, mille tulemusel kohaldatakse halduri ja iga kondoomiumi vahelistes suhetes mandaadi sätteid; (Samuti Cass. SS.UU. 8. aprill 2008 n. 9148).
Reformi seadusandja on just seda suunda silmas pidades seadusega sisse lülitanud halduri esindaja.
Nagukokkupanek, autoriteetne doktriin korteriühiskonna valdkonnas määratleb selle kui kõrgeim organ, mis on kondomiiniumile esikohal. See on selle hääl, see on tema tahe grupis, millel on kohe välised peegeldused. See on loomulik elund (mis ei nõua kandidaati), struktuurne ja püsiv (Branca, Osadus Condominium hoonetesZanichelli, 1982).
vahe administraatori ja assamblee vahel on kaks põhielementi:
a)kokkupanek see on alati olemas, kui administraator tuleb määrata ainult siis, kui korteriühistud on rohkem kui kaheksa (vt tsiviilseadustiku artiklit 1129);
b) kokkupanek on otsustusorgan, samas kui administraator esindab talle seadustega määratud otsuste ja ülesannete täitjat.

Korteriühistute nõukogu

Nõuandekogu

Juba enne reformi jõustumist nägid mitmed korteriühistute määrused, eriti suurtes gruppides, ette nn. Korterelamu nõukogu.
Me rääkisime sel ajal, täpsustades põhiseaduse ülesandeid, funktsioone ja meetodeid, organit (mõiste alati atecnico mõttes) koos nõuande- ja kontrollifunktsioone.
Sisuliselt korteriühistute nõukogu esindab kaasomanike rühma, kes on rohkem piiratud kui tegelik assamblee, mille ainus ülesanne on aidata hallata administraatorit ja kontrollida selle tööd.
Nende ülesannete piirid seoses konkreetsete juhtimistegevustega peavad olema kindlaks määratud määrusega ja / või resolutsiooniga, millega luuakse nõukogu ise.
Väga sageli kasutatakse nõuandeid peamiselt administraatori abistamiseks erakorralise hoolduse korral.
Selles mõttes väljendati ka seda Riigikohus mis kogumik võib otsustada määrata kondoomide komisjoni, mille ülesandeks on hinnata hinnanguid ja nendega seotud kulusid, et hinnata, milline neist sobib paremini korteriumi vajadustele, mille tulemusena selline otsus iseenesest on täiesti õigustatud; on ka tõsi, et komisjoni poolt kõigi kondomiinide (ka eriarvamuste) jaoks siduvaks valikuks ja jaotamiseks tuli teatada assambleele heakskiitmiseks, kusjuures nõutav enamus ei olnud delegeeritud üksikutele korteritele, isegi kogunenud grupis, assamblee funktsioonid (Samuti Cass. 6. märts 2007 n. 5130).
seadus n. 220/2012 sekkunud.
Punkti teine ​​lõik. Tart. 1130-lisapala tsiviilseadustiku
Assamblee võib lisaks direktorile nimetada ka vähemalt kaheteistkümne ühiku hoonetes vähemalt kolme kondoomiumi koosseisu kuuluva korteriühistu. Nõukogul on konsultatiiv- ja kontrollfunktsioonid.
Norm on kirjutatud väga halvasti.
viide kinnisvaraüksustele tundub, et nõukogu olemasolu lahti ühendavate korterite hulgast, isegi kui seadusandja tegelik kavatsus lugeda lõiget üldises regulatiivses kontekstis võimaldaks nõukogu asutamist ainult vähemalt 12 osalejaga kondoomiumi.
edasi funktsioonid ja kvoorum arutlevteisest küljest on see, mida varem öeldakse, endiselt kehtiv, kuigi veidi erinev kvoorum arutelu, nimelt:
a) in esimene kõne juhatuse asutamine on nõuetekohaselt heaks kiidetud, kui hääletada on kohalviibijate enamus ja vähemalt 500 tuhandikku;
b) aastal teine ​​kõne põhiseaduse lahendamine on kehtiv, kui on saavutatud enamiku kohalolijate poolthääl ja vähemalt pool hoone väärtusest.
See on üks kahtlus: kuna teema puudutab ühise asja haldamist ja selle arutamiseks, kui te seda teete korteriomandit käsitleva määruse heakskiitmisega, on alati vajalik punktis a nimetatud hääletus, võib-olla peame alati kaaluma seda kvoorumit?

Korterelamu nõukogu kokkukutsumine

Selgitatud on kasulik küsida: kes saab kutsuda korteriühistute nõukogu kokku ja kuidas?
Tegelikult on see ette nähtud loomist tsiviilkoodeks ei sisalda norme, mis on lõplikult vormistatud nõukogu kokkukutsumine.
Esiteks seepärast on vaja tutvuda korteriühistute määrusega ja / või aktsionäride resolutsiooniga, millega otsustati see luua. Nende toimingute vaikimisega saab assambleega seotud eeskirju kohaldada analoogselt?
Tegelikult kõige loogilisem lahendus tundub olevat just see aga võib erinevate ülesannete täitmine koos asjaoluga, et volikogu arvamus ei ole üldse siduv, viia selle täitmisega seotud suurema mitteametlikkuse poole.
Sellest hoolimata ta ei saa ennast eirata õigesti, korteriühistud võivad kaebajale kaebuse esitada, et ta ei võta nõu, arvestamata selle kokkukutsumist või muutes koosoleku võimatuks muutmise võimatuks.
Just nende kaalutluste tõttu see on soovitatavhoolimata sellest, et vähem formaalsust ja suuremat sihikust (st mitte tingimata viie vaba päeva vahel kokkukutsumise ja koosoleku vahelisel ajal) jälgib administraator, et volikogu kokkukutsumised jälgitakse alati nii, et oleks tagatud kondoomiumi läbipaistvus selle juhtimisel. Korterelamu ja enda jaoks ebamugavused, mis on etteheidete eest, et nad ei teinud hoolikat tööd.
Nagu üleskutse ka edu volikogu õigusnormid puuduvad.
Vaikses reguleerimis- või arutlusinstituut seepärast tuleb ainult veenduda, et tehtud otsused jäävad alles dokumentaalseks. Sellisel juhul tundub protokolli koostamine, nagu ka assamblee, vajalik.



Video: