Maja plaan Valle d'Aosta

Valle d'Aostas asub klaverimaja L. R. n. 24/2009 ja sellele järgnevad muudatused, mis ühendavad keskkonnasäästlikkuse ja laiendamised ilma tähtaega kehtestamata.

Maja plaan Valle d'Aosta

Maja plaan Valle d'Aosta

Valle d'Aosta majad

Ka Valle d'Aosta on oma nn Maja plaan; viitan siin nendele eeskirjadele, mille eesmärk on rakendada piirkondade võetud kohustusi Intesa riigi, piirkondade ja kohalike autonoomsete riikide vahel 1. aprill 2009 avaldatud ametlikus väljaandes n. 98, 29. aprill 2009.
Eelkõige kohustas käesolev leping regioone kinnitama eeskirju, mille eesmärk on reguleerida hoone sekkumisi, mille eesmärk on parandada elamute arhitektuurilist ja / või energia kvaliteeti, kasutades selleks suurendama kohta maht piiratud (st piirangutega 20% ühepereelamute olemasolevatest mahtudest või igal juhul mahuga kuni 1000 kuupmeetrit, mille maksimaalne suurendamine on 200 kuupmeetrit, ilma et see piiraks erinevaid piirkondlikke määramisi, mis võivad soodustada täiendavaid volumetrilisi stiimuleid); samuti eeskirjad, mille eesmärk on reguleerida erakorralisi hoone sekkumisi lammutamine ja rekonstrueerimine (elamute laiendamisega 35% ulatuses olemasolevast mahust, eesmärgiga „parandada arhitektuurilist kvaliteeti, energiatõhusust ja taastuvate energiaallikate kasutamist ning vastavalt keskkonnasäästlikkuse kriteeriumidele, ilma et see piiraks autonoomsust piirkondlikke õigusakte, viidates muud liiki sekkumistele).
Lõpuks, nende hoonete sekkumise rakendamiseks on piirkonnad pühendunud lihtsustatud ja kiirete vormide kasutuselevõtule kooskõlas linnaplaneerimise ja ehitusõigusaktide ning munitsipaalplaneerimise põhimõtetega. Need olid jõustamisnormide kohaldamisalast välistada kuritarvitavad hooned või asuvad ajaloolistes keskustes või absoluutselt ebaolulistes piirkondades.
Piirkondlikud seadused oleksid võinud neid sekkumisi veelgi piirata või piirata eelkõige seoses kultuuripärandiga ning keskkonna- ja maastikuväärtusega aladega, samuti valdkondadega, kus samu sekkumisi soositakse sobivate stiimulite ja auhindadega, mis on suunatud halvenenud linnapiirkondade ümberkorraldamisele.
Neil eeskirjadel oleks olnud tähtaeg, kui üksikutel piirkondadel ei olnud erinevaid hinnanguid.
Nii et Valle d'Aosta ta tegi selle kohustuse Piirkondlik seadus nr. 24. 2009, mida on aja jooksul mitu korda muudetud (kõige asjakohasemad muudatused seaduses on tehtud meie poolt nii, nagu see puudutab. t LR n. 18/2011).
Vaatame kõige olulisemaid aspekte, pöörates alati tähelepanu majadele kehtivatele eeskirjadele, seega hoonetele a elukoha sihtkoht.
Samuti peame meeles pidama, et seadust tuleb lugeda koos teiste eeskirjadega, mille eesmärk on alati reguleerida eluaseme küsimust, sealhulgas LR n. 3/2013 ja L.R. n. 11/1998.
Lühidalt öeldes nähakse regulatiivaktis ette teatavad tingimused ja piirangud, nagu me näeme, olenemata õigusaktidest, mahu suurenemine, mis kinnitab kogu vastavust teatud keskkonnasäästlikkuse nõuetele.
Vaatame nüüd lähemalt reeglitest, mis on sätestatud L. n. 24/2009soovitades alati ekspertide nõuandeid konkreetsete juhtumite lahendamiseks.

Valle d'Aosta majaplaan: kohaldamisala

Maja Valled'Aosta

Selgesõnalise sätte alusel (art.1, co.2), puudutavad määrused ainult osa hoonest; sõltuvalt sihtkohtades kasutamisel ja täiendavate piirangutega, alustades seega jaotisestart. 73, co.2, L. R. n. 11/1998 (Valle d'Aosta linnaplaneerimise ja territoriaalse planeerimise eeskirjad).
Seetõttu on täpsustatud, et reeglid kohaldatakse a: hooned põllumajandus- ja metsamajandus- ning pastoraalsed sihtkohtad ja tegevused, aga piirdub endiste maapiirkondade hoonetega, mis ei ole algse kasutuse jaoks olulised; hoonetega sihtkoht ajutisele elukohale, mis on seotud agro-silvo-pastoraalse tegevusega; koos alaline või peamine elukoht; et ajutise elukoha sihtkoht; sihtkohaga tööstuslikuks otstarbeks ja peamiselt kohaliku huviga tootmistegevuseks; välja arvatud tööstuslikuks kasutamiseks; koos kasutusvõimalused ja äritegevus, peamiselt kohalik huvi; koos sihtkoht turismi- ja majutustarbimiseks ja tegevuseks, välja arvatud -. t piirkondlik seadus 3. jaanuar 2006, n. 1 (Toiduainete ja jookide haldamise tegevus piirkondlik seadus 10. juuli 1996, n. 13) ja Olemasolevad hotelliettevõtted, nagu on määratletud. TArtikli 2 lõiked 3 ja 4 |, I.R. 33/1984ning olemasolevad külalistemaja harjutused, nagu on määratletud aArtikkel 14 kohta I.R. 11/1996, kelle laiendusi reguleeribart. 90-bis kohta Piirkondlik seadus nr. 11/1998.
Laienemisest tingitud ruumi kavandatud kasutusala on sekkumise poolt mõjutatud ruumi kasutamine. Kuid eeskirjad, mis on seotud kavandatud kasutusotstarbe muutmisega, millele on viidatud punktis 4. Tart. 74, L. R. n. 11/1998.
Majaplaani norm lubab sõnaselgelt muuta sekkumisega mõjutatava kinnisvaraüksuse kavandatud kasutusotstarvet PRG kavandatud kasutusotstarbe osas.
See norm lubab (erandina nimetatud üldeeskirjadest)art. 74, co.4, LR 11/1998, mille jaoks Omadusi või nende osi, mida tegelikult kasutatakse muuks otstarbeks kui need, mida PRG või PTP lubab asjaomases piirkonnas või kinnisasjas, jäävad välistatud sihtkohaks alles ainult tavalise ja erakorralise hoolduse või staatilise konsolideerimise teel.) ka sekkumised hoonetele, mida ei ole ette nähtud PRG-s, tingimusel et kavandatud kasutusotstarvet muudetakse vastavalt piirkonna jaoks ettenähtud sihtkohtadele.
Need sekkumised on autoriseeritavad.

Sekkumised ja laiendused

Kõik "art. 2, õigus Sekkumised hoone pärandisseseetõttu see on lubatud, kinnisvaraüksuste laiendamine või realiseerimine uute mahtude ja pindade teostamisega, hoolimata linnaplaneerimisvahenditest ja ehitusmäärustest; seda siiski tingimusel, et need on tagatud olemasolevate energia- ja kanalisatsioonitegevuste osas, samuti keskkonnasäästlikkus Kinnisvara.
Üldine kasv, mida on võimalik saavutada isegi mitme sekkumise korral, ei tohi ületada 20% esimese sekkumise ajal eksisteerinud mahust.
Reeglite järgimine hoonete stabiilsus, mis tahes muud tehnilised eeskirjad ja hoonete vaheline distazna ning mida saab ellu viia olemasoleva mahu suhtes uue laiendamisega.
Kõik see kehtib ainult kinnisvaraüksuste kohta, mis on saanud kvalifitseeruva nimetuse 31. detsember 2008.
Kui PRG on vara liigitanud väärtuslik sekkumised on lubatud ainult siis, kui need ei mõjuta üldist algtüüpi... ja kultuuripärandi ja maastikukaitse pädevate piirkondlike struktuuride positiivset arvamust.
Kõrgus saab vähendada kuni 15 cm vähem mistahes minimaalsed kõrgused nimetatudart. 95, co.1, LR n. 11/1998.

Integreeritud lammutamine ja rekonstrueerimine

Maja ja mäed Valle d'Aosta

Järgmine Art.3, õigus Hoonete keskkonna- ja linnarahastamise meetmed tunnistab mitte ainult planeerimisvahendeid ja ehitusmäärusi, vaid ka kogu lammutamine ja rekonstrueerimine hoonete laiendamine kuni 35% rohkem kui olemasolev maht; seda tingimusel, et neid järgitakse säästva ehituse, alternatiivsete ja taastuvate energiaallikate kriteeriumid ja meetodid või meetmed energia- või veevarude säästmiseks; see peab olema ka varem ehitatud hooned 31. detsember 1989.
Kõik "art. 4 laienemise võimalus tõuseb 45% kui tegemist on laiendatud territooriumi kaasavate algatustega, näiteks i Üksikasjalikud linnaplaanid (PUD) era- või avaliku algatusega (v. Artiklid. 49 ja 50, L. n. 11/1998) ja i Integreeritud programmid, kokkulepped ja kooskõlastused territooriumi ümberkorraldamiseks (V. art. 51, L. R. n. 11/1998).

välistused

Seejärel esitatakse see kunst. 6 et sekkumised on samuti lubatud:
a) piirkondades, kus esineb ineukulatsioonipiirang V jaotis, I peatĂĽkk, I.R. 11/1998;
b) piirkondades, mis on kindlad riiklikes või piirkondlikes parkides või kaitstud looduspiirkondades;
c) teistes valdkondades, mille suhtes kehtivad piirangud, pärast eespool nimetatud piirangute kaitsmise eest vastutavate asutuste arvamuste, volituste või nõusolekute avaldamist.
sisse austus siiski suhteline distsipliin.
Pealegi, alati vastavaltart. 6 mainitud, sekkumised ei igal juhul on need lubatud: kinnisvaraüksustel, isegi osaliselt volitamata, välja arvatud need, kes on saanud ehitusloa amnestias, samuti need, mis tekivad riigi omandis olevatel aladel või mis on seotud avalikuks kasutamiseks või mis on tunnistatud seaduste, karistuste või halduskorraldusega mittetunnustatuks; kinnisvaraüksuste kohta teatamise objekt kultuuriväärtuste deklaratsiooni D.Ls. N. 42/2004 (Kultuuripärandi ja maastiku koodeks); kinnisvaraühikutele, mis on klassifitseeritud üldplaneerimisvahenditena monumendina või dokumendina, ning üksnes artiklis 3 nimetatud sekkumiste puhul klassifitseeritud kinnisvaraühikutele; A tüübi territoriaalsetes tsoonides asuvatele kinnisvaraüksustele (A tsoonid on kohaliku omavalitsuse territooriumi osad, mis moodustavad ajaloolise, kunstilise, dokumentaalse või keskkonnaalase huvi pakkuvate linnastute ja suhtelised täiendavad või integreerivad elemendid"(art. 22, co.1, lett. a, L.R. n. 11/1998), hoonete klassifikatsiooni puudumisel (viidatudart. 52, L. R. n. 11/1998).
Lisaks sellele on kultuuripärand et nad on enam autori elukoha autor ja kelle täitmine ulatub üle viiekümne aasta, kui see on mobiilne, või üle 70 aasta, kui kinnisvara (V. art. 12, co.1, D.Ls. N. 42/2004) mille puhul on ette nähtud kultuurihuvide kontrollimine, ei saa kvalifikatsiooni välja anda enne, kui selline kontroll toimub.
Aladel E ("ja kohaliku omavalitsuse territooriumi osad, mis on täielikult kinnitamata või nõrgalt ehitatud, mis on ette nähtud põllumajandusliku silvo-pastoraalseks kasutamiseks ja muud ühilduvad kasutusalad, mis on määratletud sättes piirkondliku hunta kohta (v. art. 22, L.R. 11/1998) nimetatud sekkumised Artiklid 2, 3 ja 4 on lubatud ainult kinnisvaraüksuste jaoks, mis on ette nähtud kasutamiseks. t põllumajandus- ja metsandussektorid - pastoraalsed kasutusalad ja tegevused, ajutine elukoht, mis on seotud põllu- ja metsamajandusliku karjakasvatusega, alaline või peamine elukoht (V. art. 73, co. 2, lett. d), LR n. 11/1998); ajutine eluase, kuid ilma sekkumiseta kaasnevad avaliku sektori asutuse jaoks täiendavad linnastumistasud.
Lisaks talumajapidamiste teenindamiseks kasutatavate kinnisvarafirmade puhul peab laienemine tagama igal juhul regionaalnõukogu poolt maapiirkondade hoonete ja kõrvalhoonete suuruse määramise ehitusstandardite ja parameetrite järgimise. " Artikkel 22, lõiget 2, täht e), I.R. 11/1998.
Lõpetuseks, artiklites 2 ja 3 osutatud meetmed hoonete suhtes, mis asuvad teeäärsetes puhvervööndites, ületavad ka kehtestatud piirmäärasid (alates. T Artiklid 39 ja 40, LR 11/1998) tingimusel, et järgitakse kaugust teest ja ehitiste vahelisi minimaalseid vahemaid.

Omavalitsuste volitused ja kohustused

Asukoha keskus Valle d'Aosta

Kohalikel omavalitsustel võib olla täiendavaid konstruktiivseid nõudeid, mis on suunatud konkreetsetele juhtumitele tehnilise sektori vaidluste ja arhitektuurilise ühtlustamise austamine olemasoleva maastiku konteksti ja hoone pärandiga.
Toetuse maksmine kontsessioonile (vt. T art. 64, LR n. 11/1998), artiklite 2, 3 ja 4 kohaselt läbiviidud sekkumiste puhul arvutatakse see üksnes suuremas mahus või realiseeritavas piirkonnas vastavalt igas omavalitsuses kinnitatud ja kehtivatele määradele.
Ehkki programmi kohaselt läbiviidavate sekkumiste puhul. T Artiklid 3 ja 4alalise või peamise elukoha korral vähendatakse sissemakseid 50 protsendi võrra.
Lõpuks nõutakse seaduses, et kohalikud omavalitsused peavad planeerimisvahendites nõutava kontrolli käigus kindlaks tegema linnaplaneerimise standardite järgimise.
Omavalitsused kehtestavad menetlused projekti ja poolelioleva või lõpetatud töö vastavuse kontrollimiseks, nagu on märgitud loataotlusele lisatud tehnilises dokumentatsioonis., mis puudutab punktis 3 sätestatud tingimuste olemasolu. tArtikli 2 lõiked 1 ja 4 |, järgides järgmisi kriteeriume: t
a) kontroll viiakse läbi ehitamise ajal ja igal juhul kaheteistkümne kuu jooksul pärast ehitustööde lõppu või selle puudumise korral kaheteistkümne kuu jooksul pärast kvalifikatsioonis märgitud tööde lõpetamist;
b) kontroll, mis toimub ka valimi alusel, peab hõlmama vähemalt 20% ehitustöödest, mida teostatakse või on ehitatud.
Lõpuks usaldab seadus järgmise määratluse: t
a) kriteeriumid, parameetrid ja tingimused, mis määravad kindlaks hoonete kvaliteedi, energiatõhususe, keskkonnasäästlikkuse ning alternatiivsete ja taastuvate energiaallikate kasutamise parandamise seoses punktis b osutatud sekkumistega; Artiklid 3 ja 4;
abis) punktis 1 osutatud sekkumiste rakendamise kriteeriumid. tArtikkel 4.
b) lihtsustamismeetmed kvalifitseeruvate litsentside omandamiseks, mis koosnevad muu hulgas standardiseeritud protseduuride ja vormide määratlemisest;
c) täiendavad vähendamised ja maksuvabastused punktis 4 osutatud sissemaksest. tL. artikkel 64 11/1998punktis a osutatud sekkumiste puhul. t Artiklid 3 ja 4 mis kasutavad märkimisväärselt taastuvaid energiaallikaid või säästvaid ehitustehnikaid või viivad märkimisväärselt parandama hoone keskkonnasäästlikkust;
d) punktis 1 nimetatud olemasoleva mahu kindlakstegemise meetodid. t Artiklid 2, 3 ja 4.
dbis) endiste maapiirkondade hoonete omadused, mis ei ole algse kasutuse jaoks olulised.
Niisiis järgitakse neid, niivõrd kui see on rangelt seotud siin käsitletud teemaga Teatis Val d'Aosta prot. 10154, n. 16090, hunta otsused, sealhulgas n. 3753/2009, n. 635/2010, n. 634, 2010, n. 514/2012, n. 1847/2014, millele viidatakse eeskirjade praktilisele kohaldamisele.



Video: Aosta and Augustus' power from the stars (Giulio Magli)