Esmamaja lihtsustamine ja omandiÔigus: tulundusameti selgitused

Kas te vĂ”ite kasutada esimest majahĂŒvitist, kui mĂ”ne muu vara omanik on tĂŒhi? Kas vĂ€ldite omandiĂ”iguse ostmisega hĂŒvitiste kaotamist?

Esmamaja lihtsustamine ja omandiÔigus: tulundusameti selgitused

Esimene kodu lihtsustamine, kui teil on juba tĂŒhi omand

VÔite nautida jÀreleandmisi esimene kodu, kui see on samas vallas kus asub teie ostetud majaobjekt omandiÔigus teisele varale?
Vaatame, mida sisemaa tulud sellel teemal ĂŒtlevad.
Jah, kĂ”igi seaduses nĂ”utavate rekvisiitide olemasolu korral esmakordsel lihtsustamisel tuleneb eelnimetatud hĂŒvitisest ka ostja, kellel on tĂŒhi omandiĂ”igus mĂ”nes teises samas vallas asuvas majas.
Enne kui me selle kĂŒsimuse keskmesse jĂ”uame, vaatame, millised on esimese maja rajatised ja millised on juurdepÀÀsu tingimused.

Esmase kodu soetamise lihtsustamine: mis on ja millised on nÔuded

Need on need jĂ€releandmisi makstakse maja eest, mis vĂ”imaldab teil maksta vĂ€hendatud maksud ostutehingu kohta. EelkĂ”ige vĂ”ib maksu registreerimist, hĂŒpoteeki, kinnistusraamatut ja kĂ€ibemaksu maksta vĂ€hendatud vormis teatavatel tingimustel.

Esimesed maja allahindlused


Objektiivsed ja subjektiivsed tingimused, mis vÔimaldavad esimesest eluruumist kasu saada, on esitatud D.P.R. 131/1986. Tuleb mÀrkida, et nÔuded peab olema seadusega nÔutav kuulutatud ostutehingus tagastamise eest. Kui vara omandatakse pÀrilik pÀrimine eespool nimetatud deklaratsioon tuleb esitada eraldi dokumendiga, mis tuleb lisada pÀrimisdeklaratsioonile.
Esimene element, mida tuleb arvesse vÔtta, on loodus hoone, mis peab olema reklaam elamu ja ei kohta luksus.

Millised on andmed ostetava vara asukoha kohta?

  • peab paiknema. t ĂŒhine kus ostjal on oma elukoht;
  • asuvad kohaliku omavalitsuse territooriumil, kus ostja asutab oma elukoha kaheksateistkĂŒmne aasta jooksul kuud pĂ€rast ostu;
  • asuvad kohaliku omavalitsuse territooriumil, kus maksumaksja teostab oma tegevustkui see erineb elukohariigist (isegi kui see toimub tasustamata, nĂ€iteks Ă”ppimiseks, vabatahtlikuks vĂ”i sporditegevuseks);
  • asuvad selle omavalitsuse territooriumil, kus klient asub vĂ”i kes tegutseb ĂŒle vĂ€lismaal töötamiseks;
  • asuvad Itaalias, kui ostja on Itaalia kodanik emigrant vĂ€lismaal;

Esimene kodu ostmine


LÔpuks peab ostja deklareerima, et ta ei ole teiste eluruumide suhtes tegelike Ôiguste omanik.

  • ostuteates kinnitab ostja, et ta ei ole ainuĂ”iguslik omanik vĂ”i sisse osadus teise eluruumi omandiĂ”iguse, kasutusvalduse, kasutamise ja elukoha abikaasaga selle omavalitsuse territooriumil, kus ostetav vara asub (mĂ€rkus II-bis) (b);
  • ostuteates kinnitab ostja, et ta ei ole valdaja, isegi mitte kvootide puhul, samuti Ă”igusliku osaduse reĆŸiimis kogu riigi territooriumil omandiĂ”iguse, kasutusvalduse, kasutamise, eluaseme ja omandiĂ”igus teisele eluruumile, mille on ostnud sama teema vĂ”i abikaasa esimesed allahindlused mĂ€rkus II-bis.

Normatiivsest diktaadist ilmneb koheselt, milline on vahe b-kirja vahel, kus palja omandiÔigust ei mainita, ja kirjas c), milles viidatakse selgesÔnaliselt juhtumile, kus maksumaksja on alasti omanik teise vara kohta ostetud koos esimesed allahindlused kodu. Isegi paljusid omandiÔiguse tÔlgendavaid toiminguid vÔib tegelikult teha esimese kodu boonusega.
Sellest jĂ€reldub, et maksusoodustus on mĂ”eldud kĂ”igile, kes omavad Ă”igust vallandada teise kinnisvara, mis asub selle omavalitsuse territooriumil, kus kinnisvara ostetakse. kasu Esimene kodu, kui tĂŒhi vara ostmine on eelnevalt toimunud, lihtsustamata. Palgakapital on pĂ”hjus, mis takistab esimest eluasemetoetust ainult siis, kui see on omandatud esimese majapidamise maksusoodustuse alusel.
Tuluamet selgitab tehtud jÀreldust, et palja omanik ei ole on rohkem omamine hoone asemel kasutusvaldaja.
Ostja ei saa kasutada vara, millel ta on tĂŒhi omandiĂ”igus, ja seetĂ”ttu on tal Ă”igus saada maksusoodustusi esmalt teise hiljem ostetud kinnisvaraga, mille peakorter asub samas munitsipaalterritooriumil.
Maksuhaldur rĂ”hutab, et maksusoodustused eksisteerivad ka siis, kui ostja koondab tĂ€ieliku omandiĂ”iguse, nĂ€iteks siis, kui alasti ĂŒĂŒrileandja ostab kasutusvalduse tagasi.

Kaotamine esimesest koduhĂŒvitisest ja paljast omandist

Teine aspekt, millega me siin tegeleme, on seotud kaotus kasu esimesest kodust ja kuidas see mÔjutabost kohta omandiÔigus kohta a liikumatu.
Alustame öeldes, et maksumaksja, kes Venda esimene kodu esimeses viis aastat tegudest saab hoidma maksusoodustust kui ma sisenen aastas osta uus kodu.
Kas palja omandiÔiguse ostmine on piisav esimese maja boonuse sÀilitamiseks?
Seadus ei anna uue ostu mÔiste kohta mingit konkreetset viidet.
Otsime selgust teemal.
Vastus sellele kĂŒsimusele on esitatud kassatsioonikohtu hiljutises sĂ€ttes (vt mÀÀrus 17148/2018), mille kohaselt on ost ĂŒks uus maja Ühe aasta jooksul pĂ€rast subsideeritud vara vÔÔrandamist tuleb seda mĂ”ista kitsendavalt. Selgitamiseks alustame Riigikohtu kohtunike poolt kĂ€sitletud kohtuasja lĂ€bivaatamisest.
Juhtum puudutab maksumaksjat, kes pĂ€rast esimese maja mĂŒĂŒmist ostis jĂ€rgmise aasta jooksul korteri omandiĂ”iguse, sĂ€ilitades varem saadud kasu. Maksuhaldur nĂ”udis maksumaksjalt tavapĂ€rase korra ja sellega seotud karistuste kohaldamist seaduse rikkumise eest.
Seega tulid lugu kontrollima kassatsioonikohtu, mille kohaselt, viidates esimese eluaseme hĂŒvitisi kĂ€sitlevatele Ă”igusaktidele (presidendi dekreedile 131/1986 lisatud kursi artikkel 1 bis) see ei ole sellest sĂ”ltuv l 'lihtsustamise kui maksumaksja saagised maja, mis on ostetud maksusoodustustega, esimene et nad on viis pĂ€eva on möödunud aasta jooksul alates lihtsustatud ostu kuupĂ€evast.
Kuid hĂŒvitist ei vĂ€hendata, kui aastas mĂŒĂŒgist, ostis maksumaksja teise vara kavatsetud et peamaja.
Just seda aspekti tuleb rÔhutada, millele ÔiguspÀrasuse kohtunikud on keskendunud.

Esimesed kodused hĂŒved


Riigikohtu sĂ”nul nĂ€eb seadus dekadentsi vĂ€ltimiseks ette erinevad tingimused teine ​​vara ostetud. Viimast tuleb kasutada peamajanĂ”ue, mida ei nĂ”uta esimese ostu puhul; seetĂ”ttu ei piisa lihtsustamiseks elukoha ĂŒleandmisest omavalitsusĂŒksusele, kus hoone asub.
Seadusandja ĂŒlesanne on selgelt see, et vĂ€ltida spekulatiivseid lĂ”ppu.
Kassatsioonikohtu sÔnul peab maksusoodustuste kaotamise vÀltimiseks omama teist vara ostu eripÀra.
See peab moodustama asjakohane pealkiri lubada kasutamine ja nauding hoone kaudu ĂŒleujutus ja ainuĂ”igus ja see ei kehti palja omandiĂ”iguse ostmise, kasutusvalduse ja kasutamise puhul.
Sellest jÀreldub, et nagu on mÀrkinud kassatsioonikohus:

Esimesest eluasemetoetusest loobumist, kui maksukohustuslane on tasu eest tasu eest vÔi tasuta maksnud, ei ole vÀlditud sama vahendiga ostetud vara enne viie aasta möödumist ostukuupÀevast, kui: selle vahendiga ostetud vara vÔÔrandamine, teise vara ostu sooritamine. MÀÀrus 17148/2018

SeetĂ”ttu jĂ€reldatakse, et juhul, kui. T loovutamine lihtsustatud hoone infraquinquennale, tĂŒhi omandi ostmine see ei vĂ”imalda vĂ€ltida maksusoodustuse kaotamist.



Video: