Korterelamu langus: millal n├Áuda kahju h├╝vitamist

Korteri├╝histu langemise korral, kes vastutab kahjude eest? Kui ├╝hisosade eestkoste├Áiguse eest vastutab korteriomand. Vaatame, mida ├╝tleb seadus

Korterelamu langus: millal n├Áuda kahju h├╝vitamist

Korterelamu langemine ja vastutus hooldus├Áiguse eest

├╝hisomand on vara omanik kaubad koostisosad ├╝hised osad hoone.
sisse puudumine piisav hooldus, v├Áib neid kaupu avada ohtlik samade korterite v├Ái kolmandate isikute poole. Korterelamu on ├╝ks eestkoste ja teistele tekitatud kahju korral vastutab ta vastavalt artiklile 2051 tsiviilkoodeks.
Hoolitseda heade vahendite eest, millel on tegelik f├╝├╝siline j├Áud selle ├╝le. Hooldaja on kohustatud vastu v├Átma k├Áik ettevaatusabin├Áusid vajalik, et see ei kahjusta teisi.
├Ánnetused ja juga need on sagedased p├Áhjused taotlused kohta kompensatsioon Korterelamu kahjustamine.
├Ľnnetuse korral, kes maksab kannatanule tekitatud kahju eest?
├Ľigusteadus seisab sageli nende olukordadega silmitsi. Mis juhtub n├Ąiteks korteri├╝histute treppide langemise korral libede sammude v├Ái halva hoolduse t├Áttu?
Kassatsioonikohtu s├Ánul on vastutus on pea kohal ├╝hisomand.
Aga proovime probleemi paremini kujundada. Korterelamu vastutuse aluseks on esindaja, keda esindab administraator hooldaja kohta kaubad ja ├╝hiseid teenuseid (trepid, hoov, aed, lift jne). Vahi all on korteri├╝histu n├Áutav vaatama ja kontrollima ├╝ldine asi, ettevaatusabin├Áud ja k├Áik vajalikud meetmed, et see ei kahjusta kedagi. Sellest tuleneb kohustus maksta h├╝vitist k├Áigile, kes kannatavad korteri├╝histu ruumides.

Korterelamu


Vastavalt artikli s├Ątetele 2051 tsiviilkoodeks, seal on ├╝ks objektiivset vastutust makstakse korteri├╝histule. See ei p├Áhine ├Áigusvastasel k├Ąitumisel, vaid lihtsuhtel, mis on korteriumi ja kahju p├Áhjustanud asja vahel.
Reegli alusel:

Iga├╝ks vastutab kahju eest, mille on p├Áhjustanud tema vahi all olevad asjad, v├Ąlja arvatud juhul, kui ta t├Áestab juhuslikku s├╝ndmust. Artikkel 2051 tursk. civ.

Toiming vastutus jaoks eestkoste eeldab t├Áendusmaterjalil erinevaid kohtulikke hinnanguid selle kohta, mis on ette n├Ąhtud tavap├Ąraseks vastutusele seoses ebaseadusliku toiminguga, tsiviilseadustiku endise artikliga 2043. Viimasel juhul p├Â├Âratakse r├Áhku agendi pahatahtlikule v├Ái hooletusele.
Puhul objektiivne vastutus, vastavalt tsiviilseadustiku artiklile 2051 on vastus kahjulikule tootlikkusele isegi siis, kui see on toime pandud pahatahtlikkuse v├Ái s├╝├╝ta. Vastutus p├Áhineb ├╝ksnes asjaolul ja p├Áhjusliku seose kahjustusel.
T├Áendamiskohustuse osas peab kannatanu n├Ąitama andke kohe, tehtud toimunud ja p├Áhjuslik seos kahe vahel. Kostja aga meeldib vabastamise test vastutuse v├Ąlistamiseks peab ta n├Ąitama, et ta sekkub ├Ánnelik juhtum v├Ąlise, ettearvamatu ja v├Ąltimatu tegurina, mis katkestab p├Áhjusliku seose.
See on a v├Ąlistegurit vastutava isiku subjektiivsele sf├Ą├Ąrile, mis on v├Áimeline kahju tuvastama.

J├Ą├Ąb korteri├╝histu hoonesse


V├Átame m├Áned n├Ąited. Vastavalt kohus kohta Riigikohtu (vt 22.11.2016 kohtuotsus nr 23727) kukkuma treppidel niiske ja libe seebi olemasolu korteri├╝histute puhastamise t├Áttu.
Kui ohu m├Ąrgistamiseks ei ole asjakohaseid m├Ąrke pandud, on korteri├╝histu kohustatud h├╝vitama kahju, mis tekib f├╝├╝silisest vigastusest, mida kannavad k├Áik, kes on h├Ąvinud.
Sama ├Ánnetus v├Áib tekkida halva valguse korral v├Ái kui hoone osad on halva hoolduse t├Áttu ohtlikud.
Korterelamu kaitsev├Áimalused on ├╝sna v├Ąikesed, olles ├╝sna keerulised vabastamise test tuleb esitada.
Arvestades olulisi majanduslikke tagaj├Ąrgi korteri├╝histutele, on hea meelega tagada, et kondomiiniumid ise v├Ái kolmandad isikud satuvad ├Ánnetusse. piisav hooldus ├╝histe osade kohta.
T├Ąhelepanuv├Ą├Ąrne on ka vastutus sama nime nimel administraator, kui ta ei s├Ąilita ├╝hist asja piisavalt, mitte teavitama korteri├╝histutest vajaliku tegevuse vajadust. Vastavalt tsiviilkoodeksi artikli 1130 l├Áike 4 s├Ątetele on direktor kohustatud t├Ąitma konservatiivsed teod hoonete ├╝histe osadega kaasnevatest ├Áigustest, sealhulgas nii kohtu- kui ka materiaalsetest tegudest (mitmesugused remondid).
V├Áimalus on lisatud kriminaalvastutus vastavalt kriminaalmenetluse seadustiku artiklile 40, mille kohaselt ei tohi takistada seda s├╝ndmust, millel on juriidiline kohustus seda ├Ąra hoida.

Kui korteri├╝histu ei vastuta

Me s├╝vendame juhtumeid, kus ├╝histu on vabastada p├Ąrit vastutus.
Oleme ├Âelnud, et ├╝hiselamu eest ei vastuta ├Ánnetus kui ta m├╝├╝b t├Áestatud juhuslik juhtum. Kohtupraktika on aidanud m├Ą├Ąratleda juhtumeid, kus vastutus ├╝histute v├Ái kolmandate isikute eest on kadunud. Mis on v├Ąlised tegurid seda tuleb proovida, et korteri├╝histu ei peaks kahju h├╝vitama?
T├Ąpsemalt on see v├Ą├Ąramatu j├Áud, mis eksisteerib erakordselt raskekujulise ettearvamatu s├╝ndmuse korral.
Sama j├Ąreldus, kui kahju on tingitud tehtud kolmas, mida korteri├╝histu ei saanud v├Ąltida.
L├Ápuks peame mainima k├Ąitumine kahjustatud sama, mis v├Áib kaasa aidata kahju kindlakstegemisele. M├Átle vara v├Ái ├╝histe alade eba├Áige, hoolimatu v├Ái hooletu kasutamisele v├Ái h├╝poteesile, milles kannatanu ei kasutanud kahju v├Ąltimiseks tavalist hoolsust.
Kui korteri├╝histu ei ole v├Áimeline vabastamist t├Áendama, v├Áib vigastatud ├Ánnetusjuhtum saata registreeritud kiri korteri├╝histule, keda esindab haldaja, et n├Áuda tekitatud kahju h├╝vitamist.
Selleks tuleb meenutada, et ├Áigus n├Áuda tekitatud kahju taastamist ette n├Ąeb aasta jooksul 5 aastat alates p├Ąevast, mil ├Áigust saab kinnitada (st kahjustava s├╝ndmuse toimumisest).

Hoidke hoone k├Ánniteel: kes maksab?

Vaatame, mis juhtub kukkuma ├╝hel rest kohta ventilatsioon ehitise ette asetatud k├Ánniteel. Kes peab kahju h├╝vitama? Juhtum otsustas hiljuti kohus kohta Riigikohtu 31. jaanuari 2018. aasta lausega. 2328.
Riigikohus otsustas, et ├╝ks naine libises ├╝hel pool metallist ventilatsiooniv├Árku k├Ánnitee katta a cavedio . Korterelamu. Viimane oli selleks, et anda ├Áhku v├Ąikesele sisehoovile, saanud kohalikust omavalitsusest luba h├Áivata avalikku maad.

├Ľnnetus kortermajas


Kahjustatud kahju h├╝vitamiseks kutsus kannatanu kohtusse. Tekib k├╝simus, kas omavalitsus v├Ái korteri├╝hiskond vastab?
P├Áhim├Átteliselt, kui ├Ánnetus toimub t├Ąnaval, n├Ąiteks augu t├Áttu, kui m├Â├Âdas├Áit ei ole s├╝├╝di (hooletust ei saa omistada), on omanik omaniku omanik. Avaliku maa puhul v├Áib see olla eratee v├Ái kohaliku omavalitsuse omanik.
Selleks, et kahju oleks v├Áimalik h├╝vitada, tuleb silmitsi seista, et kannatanu ei saa seda kergesti v├Ąltida.
Riigikohtu otsustatud juhtumi erip├Ąra seisneb selles, et ventilatsioonigrill asetati korteri├╝histu sisehoovile.
Kohtunikud kontrollivad uuritud juhul kahekordset vastutust.
V├Ąlja j├Ąetud v├Ái ebapiisav hooldus k├Ánniteel on kohaliku omavalitsuse omanik.
Kahju, mille on p├Áhjustanud rest hea kinnipidamisobjektina reageerib korteri├╝hiskond j├Ąrelevalvele
Kokkuv├Áttes j├Ąreldab kassatsioonikohus, et m├Álemad pooled on vastutavad.
Tegelikult oli kohaliku omavalitsuse ├╝ksuse lahutamatuks osaks olev v├Áre siiski ├Áhu ja valguse andmine korteri├╝histule.
├ťlaltoodud p├Áhjustel v├Áib kahjustatud olla suupiste m├Álemad ├╝hine sellest k├╝lalistemajas sest vastutav sisse tahke.

Korterelamu kindlustus

et kaitsma Korterelamu ja korteri├╝histud, kui korteri├╝histu hoone tekitab kahju kolmandatele isikutele, koosneb lahenduskindlustus Korterelamu. Mis see koosneb?
See on umbes arve katmine i kahju p├Áhjustatud hoonest (├╝ksikud eluruumid ja ├╝hised osad) inimestele v├Ái asjadele ja neile kannatanud hoonest ise, n├Ąiteks tulekahju korral.
Kindlustuspoliisi m├Ą├Ąrab korteri├╝histu direktori isikul, korteri├╝histute eeskirjade v├Ái aktsion├Ąride otsuse korral.
auhind makstakse m├Ą├Ąratakse vastavalt kinnisvara suurusele ja omadustele ning kulud jagatakse k├Áigi korteri├╝histute vahel, v├Áttes arvesse ├╝ksikute eluruumide tuhandeid osi.
Hoone poliitika alusel h├╝vitab kindlustusselts kindlustatud isikule (├╝histule) kulud, mis on seotud kolmandatele isikutele tekitatud kahjuga v├Ái kannatanud.
K├Áik toimub vastavalt ┬ž lepinguga h├Álmatud kindlustuslepingus sisalduvad piirangud ja mahaarvamised.



Video: