Kondominiumide dokumentide väljastamise ebaõnnestumine administraatorilt

Koosoleku poolt tühistatud või igal juhul asendatud korteriühistu haldaja on kohustatud andma oma pärijale üle korteriomaga seotud dokumendid.

Kondominiumide dokumentide väljastamise ebaõnnestumine administraatorilt

Korterelamu dokumentide edastamine

Dokumentide edastamine

On ütlematagi selge, et haldur, kes ei esita kondomiiniumide haldamisega seotud dokumente ja hoolimata korduvatest meeldetuletustest, kohtunik sunnib teid sundima.
Lisaks sellele on ka tervet mõistust peegeldavad põhjused ja ennekõike õiguslikel põhjustel.
Esiteks nagu Firenze kohus hiljuti selgitas (1. augusti 2014. aasta korraldus, aga ka näiteks Messina kohus, 13. märts 2013) on asjaolu, et administraatori ja hoone vahelised suhted on kujundatud rahumeelse kohtupraktikaga. volitusleping; seetõttu kohaldatakse artiklit 1713 otse (viide artiklile 1723 lause tekstis on kindlasti valeprint), mille puhul esindaja peab tagastama konto oma tööde printsipaalile ja andma talle kõik talle mandaadi tõttu saadud; vahel kõik, mis ta sai mandaadi tõttu kindlasti on ka dokumentatsioon (vt ka Rooma kohus, 25. jaanuar 2007, nr.10818).
Lisaks konkreetsed korteriühistute eeskirjadsisaldab nüüd kohtupraktikat, nüüd näeb nüüd selgeltart.1129, co.8 c.c., mis ametisse nimetamise lõpetamisel on direktor kohustatud andma üle kõik tema valduses olevad korteriumi ja üksikute korterite kohta käivad dokumendid ning tegema kiireloomulisi tegevusi, et vältida ühiste huvide kahjustamist..
On selge, et kuupäevad eri korteriühistule kuuluvad ülesandedsee paljastab talle mitmesugused riskid, mis kindlasti kuuluvad mõiste alla perikulaatsee tähendab ohtu tavalise kohtuprotsessi kestel; sellepärast me põhjendame seda kiirmenetluse kasutamine vastavalt art. 700 c.p.c., kus sätte andmise tingimused on just need fumus boni iuris, seega põhjuse ilmumine, aga ka perikulaat (Vt muu hulgas Trib. Messina 13. märts 2013 ja Salerno Law Court 3. oktoober 2006).
Seda selgitati, sest ebaõnnestumisest, samuti eelmise korteriühistu juhtimisega seotud dokumentide hilinenud edastamisest uuele administraatorile tekiks korteriühistule korvamatut kahju, mis seisneb võimatuses koostada tõelist ja täielikku eelarvet, avalduse koostamist, kulude õiget jaotamist, korrapäraste sissemaksete õigeaegne kogumine korteriühistute poolt, kolmandatele isikutele võlgade tegeliku olemasolu kontrollimine, aktsionäride koosoleku tahtlik arutamine, ühiste kaupade ja teenuste kasulik haldamine (Mess. Messina 13. märts 2013).

Menetlustoimingud administraatori üleandmiseks ja volitused

Korterelamu dokumentide edastamine

Tehnilisest-menetluslikust seisukohast alternatiivne vahend ettevaatusabinõude suhtes vastavalt artiklile 1; 700 c.p.c. see võib olla ettekirjutus, alates kunstist. 633 c.p.c. see näeb ette selle kohaldatavuse ka juhul, kui on kohustus pakkuda teatavat liikuvat asja. Seda ainult juhul, kui kirjalik tõend on seadusega ette nähtud.
Tarne tegemata jätmine seab endisele administraatorile vastutus kahjude eest see peaks tekkima (vt paljudest Rooma kohtudest 25. jaanuaril 2007, nr 10188), kuid võivad ka vähemalt vahendajana haldaja mis pole dokumentide taastamiseks mingil viisil aktiveeritud; see tasu tuleneb agendi hoolsuskohustusest ja on siiski eeltingimuseks, kui õigesti täidetakse kõiki seadusega talle pandud kohustusi; üldiselt, sest ilmselgelt ei ole võimalik korralikku haldamist ilma kaartide teadmata ja valdamata; eelkõige dokumentide osas nõuavad spetsiifilised reeglid dokumentide säilitamist, tegelikult (artikli 1130 lõike 1 punkt 8) ja maksukohustuste täitmist (artikkel 1130, lõige 1). 1, nr 4).
Tegevdirektor võib jätkata omal algatusel ja seega ilma assamblee kohtumenetluseta; sellepärast kunsti poolt antud aktiivse protsessi legitiimimine. 1130 c.c. selles sätestatud ülesannete täitmiseks - täiskogu otsuste täitmine, korteriomandi regulatsiooni, asjade haldamise, rajatiste, ühisteenuste, nende säilitamise ja säilitamise, nende kasutamise ja sissemaksete reguleerimise eest hoolitsemine. see sisaldab prioriteetset ja hädavajalikku üksikjuhtimishetkede lõpuleviimist, sealhulgas eelmise juhtimisega seotud dokumentide taastamist. (Kassatsioon nr 13504/99 ja Trib. Messina 13/03/2013).
Seda kinnitab ka uus kunstiteos. 1131, c.c., mille jaoks artikli 1130 alusel määratud volituste piires on administraatoril osalejate esindatus ja ta võib tegutseda nii omanike kui ka kolmandate isikute vastu... Kui tsitaadi või sätte sisu ületab administraatori volitusi, siis ta on kohustatud korteriühistule viivitamatult teavitama.
Tuleb meeles pidada, et korteriühistute dokumentide sissenõudmiseks ette nähtud ettevaatusabinõud ei kuulu kohustusliku vahendamise katse alla (vt seadusandliku dekreedi nr 28/2010 artikkel 5).



Video: