Korteriaalne fassaad

Korterelamu hoone fassaadi tuleb pidada k├Áigi korterelamute ├╝hiseks osaks ning seep├Ąrast peab iga├╝ks osalema kaitsekuludes.

Korteriaalne fassaad

Kontseptsioon hoone fassaadil

fassaad

Mis on fassaad hoone?
Korterelamu hoone puhul kellele see kuulub?
Kes maksab hoolduskulud selle hoone osa?
Kuidas see v├Áib olla Kasutatud ja kellelt?
Need on peamised k├╝simused, mis tekivad fassaad korteri├╝histu hoone.
Vastused anti enne. T Korterelamu reformning ka p├Ąrast seaduse j├Áustumist. 220/2012, t├Ąiendava kinnitusega: kunst. 1117 c.c. praegu kehtivad hoone ├╝histe osade vaheline fassaad.
See on endiselt kasulik m├Ą├Ąratleda, kuna seadus piirdub selle mainimisega.
Itaalia keele s├Ánastikus m├Ą├Ąratletakse hoone fassaad hoone peamine v├Ąlimine osa (st eesmine v├Ái eesmine) nii seina struktuuri kui ka arhitektuuriliste lahenduste (Dizionario Treccani) suhtes.
On selge, et a hoone korterelamu me peame kaaluma fassaadid, v├Ąljaspool kokkupuuteid, k├Áiki hoone k├╝lgi.
Praktikas, kui ├╝hises ┼żargonis on fassaad ├Áigusvaldkonnas peamine k├╝lg ei ole vahet hoone v├Ąlisk├╝lje ja sisemuse vahel (nn sisemine fassaad, sest see on vaatega sisehoovile v├Ái tagumisele k├╝ljele, sest see on vaatega teisele teele, korteri├╝histule).

Fassaadi omadused

Kuihoone on korterelamu, kes on fassaadide omanik?
hoone fassaad - ├╝tles Riigikohus, kui teda kutsuti teema kohta kommenteerima - on loetletud peaseinte kategooria; sellest tulenevalt on see ├╝ks hoone olemasolu olulisi struktuure. Selle asjaolu edasiseks tagaj├Ąrjeks on see, et korteri├╝histu hoone puhul vastavalt art. 1117, n. 1, tursk. civ., tingimata kuulub erinevate osade omanike vahelise osaduse osadesse (kassatsioon 30. jaanuar 1998, nr 945).
Enne. T seadus n. 220/2012, kunst. 1117 c.c. ta ei maininud hoone ├╝histe osade vahelist fassaadi, kuid see oli (ja on ka) teada, et see sisaldas (ja sisaldab) puhtalt eeskujulikku nimekirja ├╝histest kaupadest, teenustest ja rajatistest (vt paljude seas) Cass. 4. juuni 2014 n. 12572).

Korteriaalne fassaad

Praegu ├Âeldi alguses, etart. 1117 c.c. viitab selges├Ánaliselt fassaadile nende varade vahel, mida tuleb vaadelda ├╝hiselamu. Kuidas ├Âelda: seadust on ajakohastatud kohtupraktika t├Álgenduse alusel.
Mis on osa sellest fassaad?
Selgitame seda paremini: i r├Ádud Kas nad on osa fassaadist ja seet├Áttu tuleb neid pidada ├╝hisomandiks?
Vastavalt ├Áigusteadusja punktist, kus reform ei ├Âelnud midagi, on rippuvad r├Ádud osa fassaadist ainult eesmise ja alumise osa jaoks (nn alampaadid) ainult juhul, kui elemendid on dekoratiivne m├Ájutada hoone kaunistamist. Lauste lugemiseks on t├Ási, et ainult dekoratiivseid elemente tuleb pidada ├╝histeks osadeks, mitte isegi eesmise ja p├Áhja struktuuriosa (vrd. Cass. 30. juuli 2004 n. 14576).
See ei ole teisej├Ąrguline hoolduskulud fassaadist.

Fassaadi kulude jaotus

Kui fassaad on ├╝ldine hea, k├Áik korterid peab osalema hooldus- v├Ái hooldustasudes fassaadi renoveerimine.
Selles m├Áttes on ├╝lalmainitud kassatsiooni lause ├Âeldud, et fassaad k├Áikide nende osade teenindamisel j├Ą├Ąb see eristamata, mist├Áttu peavad hoolduskulud olema suhteliste omanike poolt proportsionaalsed vastavate omaduste v├Ą├Ąrtusega (vt selles m├Áttes Cass. II osa civ. 298, 20.1.1977) (Cass. 30. jaanuar 1998 n. 945).
Seega v├Átavad Riigikohtu p├Áhjenduste loogilised tagaj├Ąrjed, kui i r├Ádude dekoratiivsed elemendid hoone viimistlusele viitamine peab nende s├Ąilimise kulud kandma k├Áik korteri├╝histud, mis p├Áhinevad omandi├Áiguse tuhandetes osades. see v├Ąlja arvatud r├Ádude esi- ja alumise osa dekoratiivseid osi ei loeta eksklusiivseks omandiks. Sellisel juhul vastutab nende s├Ąilitamine ├╝ksikute korteri├╝histute eest, pidades kinni ehitise kaunistamisest vastavalt art. 1122 c.c.
On selge, et kui kaunistamiseks on kitt, kulud on seotud krohviga, kuid kui kaunistus on tuvastatud esi- v├Ái alumise osa struktuuris, tuleb see osa hooldada kommuuni kogukonna hinnaga.

Fassaadi kasutamine

Kui fassaad on h├Ąsti korteri├╝histu, k├Áik korteri├╝histud saavad neid kasutada vastavalt artiklile. 1102 c.c. ja seega teiste kondoomiumi v├Árdsete ├Áiguste piires ning ilma kavandatud kasutust ja kaunistamist muutmata.
Kinnitamine on tavaliselt lubatud, kui m├Ą├Ąruses ei ole s├Ątestatud teisiti plaate, m├Ąrgid ja konditsioneerid, samuti korstna l├Á├Árid ├╝ksikute taimede teenistuses (vt GdP Grosseto 19. august 2011 nr. 1038 e Bari 16. juuni 2014).
Korterelamu v├Áib muidugi ka otsustada, milline on fassaadi suhtes k├Áige kasulikum, kui see ei ole keelatud uuendused kui ohtlik v├Ái hoone kaunistus (artikkel 1120 c.c.).



Video: